BILAN PATRIMONIAL
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BILAN PATRIMONIAL
Loi Pinel
Défiscalisation immobilière
Crédit immobilier
Micro-bénéfices non commerciaux
Imposition des dividendes
Impôts fonciersLes points forts de ce placement
La SCPI Comète vous permet d’investir dans l’immobilier à l’échelle internationale, principalement en Europe mais aussi potentiellement en Amérique du Nord ou en Océanie, sur une grande diversité de secteurs : bureau, commerce, logistique, santé, éducation, et hôtellerie.
Fiscalité attractive
Les revenus issus d’immeubles situés hors de France bénéficient de conventions fiscales évitant la double imposition et sont exonérés de prélèvements sociaux français.
Diversification géographique et typologique
Un champ d’investissement s’étendant à l’Europe et aux pays de l’OCDE pour saisir les meilleurs cycles immobiliers.
Stratégie opportuniste
Capacité à investir sur des actifs de tailles variées avec une grande agilité sectorielle pour capter la croissance mondiale.
Accessibilité
Un ticket d’entrée de 250 € seulement pour commencer à construire son patrimoine immobilier international.
En bref
La SCPI Comète vise à constituer un patrimoine immobilier international diversifié réparti entre bureaux, commerces, locaux d’activités, logistique, et actifs liés à la santé ou à l’éducation. Elle cherche les opportunités d’investissement là où elles se trouvent, en dehors du marché français, pour compléter vos placements d’épargne.
Novatrice, cette SCPI se concentre sur des actifs de « proximité et de quotidien » au cœur des métropoles internationales, visant des rendements attractifs grâce à une sélection rigoureuse des locataires et des emplacements. S’ouvrir à l’international s’est imposé comme une évidence pour diversifier les risques et profiter de marchés immobiliers dynamiques au-delà des frontières nationales.
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A qui s'adresse ce placement ?
Chiffres clés et analyse
Les points forts de ce placement
Présentation de ce produit
Détails du produit
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A qui s'adresse ce placement ?
Pour un investisseur :
- Défensif
- Equilibré
- Dynamique
Pour un montant minimum de :
250 € (soit 1 part).
Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans.
Chiffres clés
6 %
Objectif de rendement annuel (non garanti).
185,6 M€
Capitalisation au 1er trimestre 2025.
Plus de 1 100
Nombre d'associés ayant déjà rejoint la SCPI.
Notre analyse
Risque
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Rentabilité
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Frais
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Liquidité
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Fiscalité
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Investissement minimum
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Présentation de ce produit
Rendement de la SCPI Comète
Distribution de la SCPI Comète
Distribution de la SCPI Comète : Trimestrielle.
Revalorisation du prix de la part de la SCPI Comète
Bien que récente, la SCPI a pour objectif de constituer un patrimoine de qualité pouvant mener à une revalorisation du prix de la part sur le long terme, en fonction de l’évolution du marché immobilier international et des expertises annuelles.
Point d’attention sur le rendement de la SCPI Comète
- Les performances passées ou cibles ne préjugent pas des performances à venir.
- Les dividendes et le prix des parts ne sont pas garantis.
- Il existe un risque de perte en capital et de change.
Stratégie de la SCPI Comète
La stratégie repose sur une diversification géographique totale (hors France) pour capter la croissance là où elle se trouve, en profitant de points d’entrée attractifs avec des taux de rendement décorrélés du marché français.
Stratégie d’investissement libre
Comète est une SCPI « tout terrain » qui n’est pas limitée à un seul secteur. Elle peut acquérir des bureaux, des commerces ou de la logistique en fonction des opportunités. Les revenus perçus à l’étranger bénéficient en France de mécanismes évitant la double imposition.
Objectifs de rendement
L’objectif de rendement (Taux de Distribution) non garanti est de 6 % / an. Elle vise également un Taux de Rendement Interne (TRI) de 6,5 % sur 10 ans.
Les détails de ce produit
Caractéristiques de la SCPI Comète
Créée en 2023, la SCPI Comète est une SCPI à capital variable gérée par Alderan, investissant exclusivement hors de France.
Chiffres clés
- 6,5 % : Objectif de TRI sur 10 ans (non garanti).
- Trimestrielle : Périodicité de distribution.
Valeurs de référence
- Valeur de souscription : 250 €.
- Minimum de souscription : 1 part.
Frais de la SCPI Comète
- Frais de souscription : 12 % TTC (inclus dans le prix).
- Frais de gestion : 12 % TTC maximum des produits locatifs.
- Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.
Risques de l’investissement
L’achat de parts comporte des risques de perte en capital, de variation des revenus, et un risque de change. La liquidité dépend des nouvelles souscriptions.
Cadre fiscal de la SCPI Comète
Les revenus sont taxés dans les pays sources. En France, ils profitent des conventions fiscales pour éviter la double imposition et sont exonérés de prélèvements sociaux (17,2 %).
L'avis des Experts Invest
Jeremy Gimenez
Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG
« La SCPI Comète est une solution de diversification géographique puissante. En ciblant des marchés hors de France avec un ticket d’entrée très accessible, elle permet aux épargnants de profiter de la dynamique européenne et internationale. Sa stratégie opportuniste et son label ISR en font un produit moderne et performant. »
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Récompenses de ce produit
Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.
-
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Il suffit de transmettre une demande de retrait à la société de gestion Alderan. S’agissant d’une SCPI à capital variable, le retrait est assuré par les nouvelles souscriptions.
Le gestionnaire envoie chaque année un récapitulatif (IFU) indiquant précisément les montants et les cases à remplir pour votre déclaration fiscale.
Oui, l’acquisition de parts peut être financée par un prêt bancaire pour bénéficier de l’effet de levier.
Oui, la SCPI permet le démembrement de propriété pour des durées temporaires définies.
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Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres
Créé en 2010, le cabinet
Expert Invest a plus de
12 ans d'expertise dans la gestion patrimoniale.
2000
80 000 000 d'euros
d'investissement immobilier déjà réalisé par le cabinet Expert Invest.
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M €
C'est le nombre de solutions d'épargne disponibles
au sein du cabinet
Expert Invest.
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LES OBJECTIFS DE CE PLACEMENT
- Performance élevée : Cible un objectif de rendement (Taux de Distribution) de 6 % non garanti
- Risque modéré : Niveau de risque de 3 sur 7.
- Création d’un patrimoine : Constitution d'un patrimoine immobilier diversifié à l'échelle européenne et internationale.
- Diversification pour votre épargne : Accès à des marchés immobiliers hors de France (Europe, Amérique du Nord, Océanie).
- Aucune contrainte de gestion : La société de gestion Alderan s'occupe de l'intégralité du parc immobilier.
- Investissement ISR : La SCPI intègre des critères extra-financiers dans sa gestion (Label ISR obtenu en 2024).
- Investissement long-terme : Durée de placement recommandée de 10 ans.
- Fiscalité attractive : Optimisation fiscale liée à la détention d'actifs à l'étranger (absence de prélèvements sociaux de 17,2 % sur les revenus de source étrangère).