BILAN PATRIMONIAL
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BILAN PATRIMONIAL
Loi Pinel
Défiscalisation immobilière
Crédit immobilier
Micro-bénéfices non commerciaux
Imposition des dividendes
Impôts fonciersLes points forts de ce placement
Les points forts de ce placement La SCPI Épargne Pierre vous permet d’investir dans un patrimoine immobilier d’entreprise diversifié, ciblant des métropoles dynamiques en France pour capter les meilleurs cycles économiques régionaux.
Mutualisation des risques
Une capitalisation importante dépassant les 2,5 milliards d’euros avec plus de 300 actifs immobiliers.
Diversification sectorielle
Une exposition équilibrée entre bureaux, commerces et locaux d’activités pour une résilience accrue.
Label ISR
Un engagement fort dans la transition énergétique des bâtiments, gage de pérennité de la valeur du patrimoine.
Accessibilité
Un investissement accessible dès 2 080 € (soit un minimum de 10 parts).
En bref
La SCPI Épargne Pierre vise à constituer un patrimoine immobilier diversifié composé principalement de bureaux, de commerces et de locaux d’activités situés à Paris, en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales.
Elle privilégie des actifs offrant un rendement potentiel immédiat et des perspectives de valorisation à long terme. La stratégie repose sur une sélection rigoureuse des locataires et une gestion active du parc immobilier pour assurer la régularité des dividendes.
Investir dans Épargne Pierre, c’est choisir une SCPI « cœur de portefeuille » qui a prouvé sa solidité et sa capacité à maintenir des performances régulières au fil des années.
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A qui s'adresse ce placement ?
Chiffres clés et analyse
Les points forts de ce placement
Détails du produit
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À qui s'adresse ce placement ?
Pour un investisseur :
Défensif
Equilibré
Dynamique
Pour un montant minimum de : 2 080 € (soit 10 parts pour une première souscription).
Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans
Chiffres clés
5,28%
Taux de Distribution en 2023.
2,57 Mds €
Capitalisation au 1er trimestre 2025.
Plus de 36 000
Nombre d'associés au 31 mars 2025.
Notre analyse
Risque
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Rentabilité
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Frais
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Liquidité
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Fiscalité
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Investissement minimum
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Présentation de ce produit
Rendement de la SCPI Épargne Pierre
Distribution de la SCPI Épargne Pierre:
Trimestrielle.
Revalorisation du prix de la part La SCPI :
a pour objectif de valoriser son patrimoine sur le long terme. Le prix de part est passé de 205 € à sa création à 208 € actuellement, reflétant la qualité de la sélection immobilière.
Point d’attention sur le rendement
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Les revenus ne sont pas garantis et peuvent varier à la baisse.
- L’investissement présente un risque de perte en capital.
Stratégie de la SCPI Épargne Pierre:
La stratégie repose sur une forte diversification géographique française pour profiter de la dynamique des métropoles régionales tout en conservant une base solide en Île-de-France.
Stratégie d’investissement multisectorielle:
Épargne Pierre investit majoritairement dans les bureaux (environ 54 %) et les commerces (environ 26 %), tout en s’ouvrant aux locaux d’activités, à la logistique et à la santé.
Objectifs de rendement :
Elle vise à distribuer un dividende régulier, avec un historique de performance solide (5,28 % en 2023).
Les détails de ce produit
Caractéristiques de la SCPI Epargne Pierre
Créée en 2013, Épargne Pierre est une SCPI à capital variable gérée par Atland Voisin.
Chiffres clés
- 5,28 % : Taux de distribution 2023.
- Trimestrielle : Périodicité de distribution.
Valeurs de référence
- Valeur de souscription : 208 €.
- Minimum de souscription : 10 parts (2 080 €).
Frais de la SCPI Epargne Pierre
- Frais de souscription : 12 % TTC inclus dans le prix de part.
- Frais de gestion : 12 % TTC maximum des produits locatifs encaissés.
- Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.
Risques de l’investissement Epargne Pierre
L’investissement comporte des risques de perte en capital, d’absence de rendement et un risque de liquidité lié au marché de l’immobilier.
Cadre fiscal de la SCPI Atland Voisin Epargne Pierre
- Les dividendes sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers. Sous conditions, ils peuvent bénéficier du régime micro.
- Les dividendes sont soumis aux prélèvements sociaux (17,20%).
- Les plus-values sont soumises à l’impôt sur la plus-value immobilière.
L'avis des Experts Invest
Jeremy Gimenez
Conseiller en Gestion de Patrimoine - Président
L’Épargne Pierre est une SCPI de référence sur le marché français. Sa capitalisation importante et sa forte diversification en font un support robuste pour se constituer un patrimoine immobilier. Son label ISR démontre une gestion moderne et responsable, adaptée aux nouveaux enjeux environnementaux.
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Récompenses de ce produit
Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.
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Label ISR
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Il s’agit d’une SCPI à capital variable ; la sortie est organisée par la société de gestion via la compensation par de nouvelles souscriptions.
Les revenus sont majoritairement imposés comme des revenus fonciers (barème de l’impôt sur le revenu + prélèvements sociaux).
Oui, la souscription est ouverte aux personnes physiques et aux personnes morales.
Oui, il est possible d’investir en nue-propriété ou en usufruit pour des durées temporaires.
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Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres
Créé en 2010, le cabinet
Expert Invest a plus de
12 ans d'expertise dans la gestion patrimoniale.
2000
80 000 000 d'euros
d'investissement immobilier déjà réalisé par le cabinet Expert Invest.
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M €
C'est le nombre de solutions d'épargne disponibles
au sein du cabinet
Expert Invest.
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LES OBJECTIFS DE CE PLACEMENT
- Performance élevée : Cible un objectif de rendement (Taux de Distribution) attractif, avec un taux de distribution de 5,28 % atteint en 2023.
- Risque modéré : Niveau de risque de 3 sur 7, considéré comme un risque moyen.
- Création d’un patrimoine : Constitution d’un patrimoine immobilier tertiaire diversifié, principalement composé de bureaux et de commerces.
- Diversification pour votre épargne : Accès à un parc immobilier mutualisé sur l'ensemble du territoire français (Paris, Île-de-France et régions).
- Aucune contrainte de gestion : La société de gestion Atland Voisin assure la sélection, l'acquisition et la gestion locative des actifs.
- Investissement ISR : La SCPI intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (Label ISR obtenu en 2021).
- Investissement long-terme : Durée de placement recommandée de 10 ans.
- Fiscalité : Revenus soumis au régime des revenus fonciers pour les résidents français, avec possibilité de démembrement de propriété.