SCPI rendement

NCAP CONTINENT

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Les points forts de ce placement

La SCPI NCap Continent est une solution de « nouvelle génération » conçue pour offrir une exposition immobilière européenne dynamique et flexible.

Accessibilité programmée

Mise en place possible de versements mensuels, trimestriels ou semestriels dès 200 € par mois (après une souscription initiale).

Réinvestissement automatique

Possibilité de réinvestir tout ou partie de ses dividendes (dès 1%) pour bénéficier de l’effet des intérêts composés.

Ingénierie patrimoniale

Offre structurée pour le démembrement de propriété avec une convention de démembrement précise et des mandats de recherche dédiés.

Transparence et conformité

Processus de souscription rigoureux intégrant les normes KYC (Know Your Customer) et FATCA pour la sécurité des investisseurs.

En bref

NCap Continent est une SCPI à capital variable gérée par Norma Capital. Elle se distingue par sa volonté de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié à l’échelle européenne.

Stratégie de collecte : Ouverte aux personnes physiques et morales, avec des options de versement unique ou périodique.
Démembrement : Permet de séparer l’usage (usufruit) de la propriété (nue-propriété) sur des durées fixes (souvent de 3 à 20 ans).
Agilité financière : Le prix de la part est fixé à 210 € (selon les dernières conventions de démembrement), facilitant l’entrée et les ajustements de portefeuille.
Engagement contractuel : Chaque souscription est encadrée par des bulletins de souscription spécifiques selon le mode d’acquisition (pleine propriété ou démembrement).

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Les points forts de ce placement

Présentation de ce produit

Détails du produit

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A qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :

Particuliers (Personnes Physiques) ou entreprises (Personnes Morales) cherchant des revenus complémentaires ou une capitalisation à long terme.

Pour un montant minimum de :

10 parts lors de la première souscription, puis accessible dès 200 € par mois en versements programmés.

Pour une durée de placement minimum de :

Long terme (généralement 8 à 10 ans pour ce type de support immobilier).

Chiffres clés

210 €

Prix unitaire de la part (valeur de souscription).

10 parts

Minimum de souscription initiale pour les nouveaux associés.

1% à 100%

Taux de réinvestissement des dividendes possible.

Europe

Zone géographique d'investissement exclusive.

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

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Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI NCap Continent

Objectif : Distribution de revenus réguliers issus de la location d’un parc immobilier européen diversifié.

Distribution de la SCPI NCap Continent

Fréquence : Dividendes généralement versés trimestriellement, avec option de réinvestissement immédiat.

Stratégie de la SCPI NCap Continent

Diversification : Recherche d’actifs dans différents secteurs (bureaux, commerces, logistique) à travers le continent européen pour mutualiser les risques.
Effet de levier : Possibilité d’acquérir les parts à crédit pour optimiser la rentabilité globale du projet.

Stratégie d’investissement ciblé

Nue-propriété : Idéal pour les investisseurs lourdement fiscalisés ne souhaitant pas de revenus immédiats mais une revalorisation mécanique.
Usufruit : Adapté aux entreprises souhaitant placer de la trésorerie excédentaire sur une durée déterminée pour obtenir un rendement élevé.

Politique de gestion

Rigueur KYC : Vérification systématique de l’origine des fonds et du profil de l’investisseur (Personne Politiquement Exposée, résidence fiscale, etc.).

Convention de démembrement : Encadrement strict des relations entre nu-propriétaires et usufruitiers pour garantir la sécurité juridique de l’investissement.

L'entreprise, l'immobilier et les concepts d'investissement avec l'investisseur

Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de la SCPI NCap Continent

Type : SCPI à capital variable.
Gestionnaire : Norma Capital (agréée AMF n° GP-16000017).
Prix de part : 210 €.

Frais de la SCPI NCap Continent

Frais de souscription : Inclus dans le prix de part de 210 €.
Frais de gestion : Prélevés sur les produits locatifs encaissés par la SCPI (se référer aux statuts pour les taux exacts).

Risques de la SCPI NCap Continent

Risque de perte en capital et revenus non garantis.
Risque lié à la liquidité des parts (la revente dépend de l’existence de nouveaux souscripteurs).
Risque de change pour les investissements hors zone Euro (ex: Royaume-Uni, Pologne).

Cadre fiscal de la SCPI NCap Continent

Revenus de source étrangère : Les revenus perçus hors de France bénéficient des conventions fiscales internationales. Ils sont généralement imposés dans le pays d’origine, ce qui permet à l’associé français de bénéficier d’un crédit d’impôt ou d’une exonération pour éviter la double imposition.
Prélèvements sociaux : La part des revenus provenant de l’étranger n’est pas soumise aux prélèvements sociaux français (17,2%), offrant une optimisation fiscale significative.

Thomas Bouard - Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

L'avis des Experts Invest

Thomas Bouard

Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

« NCap Continent est un excellent outil de diversification européenne. Sa grande souplesse, notamment grâce aux versements programmés et au réinvestissement des dividendes dès 1%, en fait un produit parfaitement adapté à la constitution d’une épargne progressive et optimisée fiscalement. »

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Récompenses de ce produit

Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.

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Puis-je arrêter mes versements programmés?

Oui, une demande de suspension ou de modification peut être adressée à la société de gestion à tout moment.

Comment fonctionne le réinvestissement des dividendes?

L’associé choisit un pourcentage de ses dividendes qui sera automatiquement utilisé pour acheter de nouvelles fractions de parts au prix de souscription en vigueur.

Quelles sont les obligations fiscales (FATCA)?

Les souscripteurs doivent déclarer s’ils ont la qualité de « U.S. Person » conformément aux accords fiscaux internationaux.

Que se passe-t-il à la fin du démembrement?

Le nu-propriétaire récupère la pleine propriété des parts automatiquement et sans frais supplémentaires, commençant alors à percevoir les dividendes.

C'est vous qui en parlez le mieux !

Un accompagnement adapté en fonction de votre profil et une réactivité appréciée
Thomas H.
Très à l'écoute, donne de très bons conseils adaptés à notre besoin.
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Mon Conseiller Mr Gimenez est excellent techniquement et surtout tres a l écoute des problèmes de son client
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