BILAN PATRIMONIAL
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Loi Pinel
Défiscalisation immobilière
Crédit immobilier
Micro-bénéfices non commerciaux
Imposition des dividendes
Impôts fonciersLes points forts de ce placement
La SCPI Iroko Atlas vous permet d’investir dans un patrimoine immobilier diversifié au-delà des frontières françaises. Une SCPI « nouvelle génération » qui mise sur une stratégie internationale et opportuniste pour capter les meilleurs cycles de rendement en Europe et en Amérique du Nord.
Zéro frais de souscription
100% de votre capital est investi immédiatement (modèle sans commission d’entrée).
Fiscalité attractive
Les revenus de source étrangère sont exonérés des prélèvements sociaux français (17,2%).
Agilité européenne
Accès à des actifs de taille intermédiaire (1 à 10 M€) sur des marchés de niche.
Label ISR
Un engagement concret pour améliorer la performance énergétique des bâtiments acquis.
En bref
Lancée officiellement le 16 septembre 2024, la SCPI Iroko Atlas vise à se constituer un patrimoine immobilier locatif international dans les secteurs des bureaux, des commerces, de la logistique et de la santé. Elle tire parti de la correction des prix sur les marchés européens pour acquérir des actifs de qualité à des conditions d’entrée attractives.
Les actifs visés sont destinés à des locataires solides et diversifiés. Son patrimoine est exclusivement international (Europe de l’Ouest, Europe de l’Est et Amérique du Nord), offrant une protection contre les cycles économiques français et une exposition à différentes devises.
Atypique, cette SCPI est classée Article 8 SFDR et a obtenu le label ISR. Elle applique une stratégie « Best-in-progress » : elle acquiert des bâtiments dont la note ESG est moyenne pour les transformer en actifs performants sous 3 ans.
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Chiffres clés et analyse
Les points forts de ce placement
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Détails du produit
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Pour un investisseur :
Défensif
Equilibré
Dynamique
Pour un montant minimum de :
5 000 €
(Soit 25 parts minimum à 200 € l’unité pour les associés non-sponsors).
Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans
Chiffres clés
> 5,50%
Objectif de rendement annuel (non garanti)
100%
Taux d’occupation financier (Patrimoine en cours de constitution au T3 2025)
International
Stratégie de diversification hors France
4,7/5
Note Trustpilot de la société de gestion Iroko
Notre analyse
Risque
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Rentabilité
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Frais
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Liquidité
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Fiscalité
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Investissement minimum
1
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Présentation de ce produit
Rendement de la SCPI Iroko Atlas
Distribution de la SCPI Iroko Atlas
- Objectif cible : Supérieur à 5,50% par an.
- Fréquence : Les dividendes potentiels sont versés mensuellement.
Point d’attention sur le rendement de la SCPI Iroko Atlas
Les performances passées (notamment celles d’Iroko Zen) ne préjugent pas des performances à venir d’Iroko Atlas. Les dividendes et le prix des parts ne sont pas garantis. Il existe un risque de perte en capital.
Stratégie de la SCPI Iroko Atlas
Forte de son succès avec son premier fonds, la société de gestion Iroko applique ici une méthode agile et digitale. En évitant les frais de souscription, Iroko Atlas permet à l’épargnant de faire fructifier l’intégralité de son capital dès le premier jour de jouissance.
L’équipe d’investissement identifie des actifs « essentiels » (commerces de proximité, logistique urbaine) situés dans des zones géographiques à forte dynamique locative.
Stratégie d’investissement ciblé
Les actifs visés par Iroko Atlas sont spécifiques :
- Taille granulaire : Valeur unitaire entre 1 et 10 millions d’euros pour éviter la concurrence des grands institutionnels.
- Diversification géographique : focus sur l’Europe de l’Ouest (Irlande, Allemagne, Espagne) et opportunisme en Amérique du Nord.
Politique de gestion prudente
Iroko sélectionne des locataires avec des engagements de longue durée (baux fermes) pour assurer une stabilité des revenus. La mutualisation est au cœur du modèle : en multipliant les immeubles et les pays, le risque locatif est dilué.
Une démarche responsable
La SCPI a obtenu le label ISR dès son lancement. Elle s’engage à ce que 100% de ses gestionnaires immobiliers signent des annexes ESG. Les plans d’action visent à réduire les consommations énergétiques et les émissions de carbone de chaque bâtiment sous un délai de 36 mois.
Les détails de ce produit
Caractéristiques de la SCPI Iroko Atlas
Créée en 2024, Iroko Atlas est une SCPI à capital variable qui exclut tout investissement sur le territoire français. Elle se positionne sur des secteurs porteurs comme la santé, l’éducation et la logistique.
Chiffres clés
- Prix de souscription : 200 €
- Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant la souscription.
- Capitalisation : En phase de collecte active (Visa AMF n°25-10).
Valeurs de référence
- Valeur de souscription : 200 €
- Valeur de retrait : 200 € (Hors commission de sortie anticipée)
- Horizon de placement : 10 ans
Frais de la SCPI Iroko Atlas
- Frais de souscription : 0%
- Commission de gestion : 12% HT (Zone Euro) / 14% HT (Hors Zone Euro) des revenus encaissés.
- Frais de retrait : 5% HT du prix de part si le retrait intervient avant 3 ans de détention.
Risques de l’investissement en parts de SCPI Iroko Atlas
L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier long terme. Il comporte des risques de perte en capital, de variation des revenus locatifs, de liquidité et un risque de change lié aux investissements hors zone Euro (ex: Pologne, USA).
Cadre fiscal de la SCPI Iroko Atlas
- Revenus étrangers : Soumis à la fiscalité du pays d’origine. En France, ils bénéficient d’un crédit d’impôt ou d’une exonération avec taux effectif selon les conventions internationales, évitant ainsi les prélèvements sociaux de 17,2%.
- Prélèvements sociaux : 0% sur la part des revenus de source étrangère.
L'avis des Experts Invest
Thomas Bouard
Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG
Iroko Atlas est la solution idéale pour l’investisseur moderne. Le modèle « sans frais d’entrée » couplé à une stratégie 100% internationale permet d’optimiser la performance nette de fiscalité. C’est un support de diversification puissant dans un portefeuille immobilier.
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Il suffit de remplir un bulletin de rachat. Le gestionnaire compense votre sortie par de nouvelles souscriptions. Notez qu’une commission de 5% HT s’applique si vous sortez avant 3 ans.
Iroko vous transmet un IFU (Imprimé Fiscal Unique). Grâce aux conventions fiscales, la déclaration est simplifiée et les impôts déjà payés à l’étranger sont pris en compte pour éviter la double imposition.
Oui, nous disposons de partenaires bancaires permettant de financer cet achat pour bénéficier de l’effet de levier.
Oui. Par exemple, pour un démembrement de 10 ans, la clé est de 65,5% pour le nu-propriétaire et 34,5% pour l’usufruitier.
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C'est le nombre de solutions d'épargne disponibles
au sein du cabinet
Expert Invest.
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LES OBJECTIFS DE CE PLACEMENT
- Performance cible élevée (Objectif > 5,50%)
- Risque maîtrisé (Niveau 3/7)
- Création d’un patrimoine européen
- Diversification pour votre épargne
- Aucune contrainte de gestion
- Investissement socialement responsable (ISR)
- Investissement long-terme (10 ans)