BILAN PATRIMONIAL
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BILAN PATRIMONIAL
Loi Pinel
Défiscalisation immobilière
Crédit immobilier
Micro-bénéfices non commerciaux
Imposition des dividendes
Impôts fonciersLes points forts de ce placement
La SCPI Epsicap Explore permet d’investir dans un patrimoine immobilier d’entreprise diversifié au cœur des métropoles françaises. C’est une SCPI à capital variable qui privilégie la proximité et l’agilité pour saisir des opportunités sur des actifs de taille intermédiaire.
Zéro frais de souscription
100 % du capital versé est investi immédiatement (modèle sans commission d’entrée).
Agilité et proximité
Focus sur des actifs entre 1 et 10 M€, permettant une sélection rigoureuse et une gestion dynamique.
Alignement d'intérêts
Une structure de frais innovante conçue pour favoriser la performance sur le long terme.
Label ISR
Une stratégie d’amélioration continue de la performance extra-financière des bâtiments.
En bref
Epsicap Explore est une SCPI de rendement diversifiée dont l’objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif de qualité. Elle cible principalement des secteurs résilients comme les bureaux, les commerces, les locaux d’activités et la logistique.
La stratégie repose sur une sélection d’actifs offrant des rendements attractifs dès l’acquisition, tout en maintenant un niveau de risque locatif maîtrisé grâce à une mutualisation géographique et sectorielle. Classée Article 8 SFDR, la SCPI s’engage dans une démarche responsable via son label ISR, visant à optimiser l’empreinte environnementale de son parc immobilier.
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A qui s'adresse ce placement ?
Chiffres clés et analyse
Les points forts de ce placement
Présentation de ce produit
Détails du produit
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A qui s'adresse ce placement ?
Pour un investisseur :
Souhaitant diversifier son patrimoine avec un risque modéré (profil 3/7).
Pour un montant minimum de :
1 000 € (soit 5 parts à 200 € l’unité lors de la phase de lancement sponsor).
Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans.
Chiffres clés
> 6,00 %
Objectif de Taux de Distribution annuel (non garanti).
200 €
Prix de souscription par part.
100 %
Taux d'Occupation Financier (au 31/12/2025).
Label ISR
Obtenu pour sa stratégie de gestion responsable.
Notre analyse
Risque
1
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3
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5
Rentabilité
1
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Frais
1
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Liquidité
1
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Fiscalité
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Investissement minimum
1
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Présentation de ce produit
Rendement de la SCPI Epsicap Explore
Distribution de la SCPI Epsicap Explore
- Objectif cible : Supérieur à 6,00 % par an.
- Fréquence : Les dividendes sont versés trimestriellement.
Point d’attention sur le rendement
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Le rendement et le capital ne sont pas garantis ; il existe un risque de perte en capital.
Stratégie de la SCPI Epsicap Explore
Epsicap Explore adopte une approche agile en ciblant des actifs dits « granulaires » (petites et moyennes surfaces) souvent délaissés par les grands investisseurs institutionnels. Cette stratégie permet de négocier des prix d’acquisition attractifs et d’assurer une forte mutualisation des risques.
Stratégie d’investissement ciblé
- Typologie d’actifs : bureaux, commerces, logistique et activités.
- Localisation : France entière (Paris, Île-de-France et régions).
Critères de sélection : Qualité de l’emplacement, solidité financière des locataires et potentiel de création de valeur.
Les détails de ce produit
Caractéristiques de la SCPI Epsicap Explore
- Type : SCPI à capital variable.
- Société de gestion : Epsicap Reim.
Chiffres clés (Phase Sponsor)
- Prix de souscription : 200 €.
- Minimum de souscription : 5 parts (soit 1 000 €).
- Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant la réception des fonds.
Valeurs de référence
- Valeur de souscription : 200 €.
- Valeur de retrait : 200 € (moins commission de sortie anticipée si applicable).
- Horizon de placement : 10 ans.
Frais de la SCPI Epsicap Explore
- Frais de souscription : 0 %.
- Commission de gestion : 10 % HT des produits locatifs encaissés.
- Frais de sortie anticipée : 5 % HT si le retrait intervient avant 3 ans de détention.
Risques de la SCPI Epsicap Explore
Bien que l’indicateur de risque soit modéré (3 sur 7), l’investissement comporte des points de vigilance :
- Risque de perte en capital : Le capital investi n’est pas garanti.
- Revenus non garantis : Les dividendes dépendent de la performance locative et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
- Liquidité : La revente des parts dépend de l’existence de nouvelles souscriptions ou du marché immobilier.
- Risque locatif : Bien que mutualisé, il dépend de la solidité financière des locataires.
Cadre fiscal de la SCPI Epsicap Explore
- Revenus fonciers : Les dividendes sont généralement soumis à l’imposition classique sur les revenus fonciers en France.
- Démembrement : Possibilité d’investir en nue-propriété pour optimiser la fiscalité (pas d’imposition sur le revenu pendant la période de démembrement). Pour une durée de 10 ans, la clé de répartition est de 66 % pour le nu-propriétaire et 34 % pour l’usufruitier.
L'avis des Experts Invest
Thomas Bouard
Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG
« Epsicap Explore se distingue par un modèle disruptif sans frais de souscription (0 %), ce qui permet au capital de l’épargnant d’être investi à 100 % dès le départ. C’est une stratégie gagnante pour la performance à long terme. »
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Récompenses de ce produit
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La liquidité est assurée par le mécanisme de retrait/souscription. Une commission de sortie de 5 % HT s’applique si vous revendez vos parts avant 3 ans de détention.
Oui, la SCPI permet l’investissement en nue-propriété. Pour une durée de 10 ans, la clé de répartition est de 66 % pour le nu-propriétaire et 34 % pour l’usufruitier.
Le délai de jouissance est fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Par exemple, une souscription en janvier donnera droit aux dividendes à partir du 1er mai.
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Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres
Créé en 2010, le cabinet
Expert Invest a plus de
12 ans d'expertise dans la gestion patrimoniale.
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d'investissement immobilier déjà réalisé par le cabinet Expert Invest.
0
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au sein du cabinet
Expert Invest.
0
LES OBJECTIFS DE CE PLACEMENT
- Performance cible élevée : Objectif de rendement (Taux de Distribution) supérieur à 6 %.
- Risque maîtrisé : indicateur de risque de 3 sur 7.
- Création d’un patrimoine diversifié : Investissement dans l'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, activités, logistique).
- Diversification géographique : Patrimoine situé à Paris, en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales françaises.
- Aucune contrainte de gestion : La société de gestion Epsicap Reim s'occupe de la sélection, de l'acquisition et de la gestion des actifs.
- Investissement socialement responsable (ISR) : Intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la gestion.
- Investissement long-terme : Durée de placement recommandée de 10 ans.