SCPI rendement

ELEVATION TERTIOM

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Les points forts de ce placement

Investir dans la SCPI Élévation Tertiom, gérée par Inter Invest, c’est bénéficier d’une solution clé en main pour accéder à l’immobilier tertiaire dans les départements et collectivités d’Outre‑mer. Voici ce qui distingue ce produit :

Diversification ultramarine

Grâce à des acquisitions en Guadeloupe, Martinique, Réunion et Guyane, votre patrimoine se déploie sur plusieurs territoires dynamiques, chacun bénéficiant de projets d’infrastructures publics ou privés favorables.

Performance cible maîtrisée

Le Taux de Rendement Interne (TRI) visé est compris entre 8 % et 9 % sur une durée de 10 ans, reflet d’un pilotage rigoureux des actifs et d’une gestion proactive des locataires.

Avantages fiscaux significatifs

En investissant via la SCPI Élévation Tertiom, vous pouvez cumuler la réduction d’impôt Girardin immobilier et d’autres dispositifs locaux, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu tout en soutenant l’économie ultramarine.

Gestion déléguée et transparente

Inter Invest assure la sélection des actifs, la négociation des baux, l’entretien et la rénovation, avec un reporting trimestriel et un espace investisseur en ligne pour suivre l’évolution de votre placement.

En bref

La SCPI Élévation Tertiom, à capital variable, se concentre sur quatre grandes classes d’actifs :

Bureaux situés dans des zones d’activité structurées.
Commerces en centres-villes ou galeries commerciales.
Logistique près des axes de transport majeurs.
Résidences gérées, offrant un double rendement locatif.

Chiffres clés

Taux de distribution : environ 8 % brut par an
Horizon de placement recommandé : 10 ans
Montant minimum de souscription : 3 000 € (soit 15 parts à 200 €)

Points forts

Une accessibilité dès 3 000 €.
Un rendement cible supérieur aux SCPI métropolitaines traditionnelles.
Un suivi digitalisé avec un accès à la plateforme en temps réel.

Les premiers résultats au 1ᵉʳ trimestre 2025 font état de 10 M€ de capital levé et d’un taux de vacance maîtrisé sous les 25 %.

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Les points forts de ce placement

Présentation de ce produit

Détails du produit

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A qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :

convient aux investisseurs prudents souhaitant diversifier, comme aux profils plus dynamiques cherchant un rendement élevé.

Pour un montant minimum de :

3 000 € (15 parts × 200 €).

Pour une durée de placement recommandée de :

10 ans, horizon conseillé pour lisser les cycles de marché et optimiser la fiscalité.

Cette SCPI s’intègre parfaitement dans une stratégie patrimoniale mixte, combinée à des unités de compte ou à d’autres véhicules immobiliers.

Chiffres clés

10 M€

de capital levé au 1T 2025 (Inter Invest)

8 %

de taux de distribution brut

9 %

de TRI visé sur 10 ans

25 %

de taux de vacance moyen

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

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Présentation de ce produit

La SCPI Élévation Tertiom se distingue par sa stratégie d’investissement rigoureuse :

Sélection des actifs
Chaque acquisition fait l’objet d’une due diligence approfondie : audit technique, évaluation environnementale, analyse de la demande locative.
Gestion opérationnelle
Inter Invest pilote l’ensemble des aspects : négociation des baux, pilotage des travaux, suivi des dépenses et recettes, rapports financiers semestriels.
Engagement RSE
Tous les actifs doivent répondre à des critères de performance énergétique ou de certification environnementale, garantissant un impact positif sur les territoires.

Gouvernance

Société de gestion : Élévation Capital Partners, entité du groupe Inter Invest
Conseil de surveillance : composé d’indépendants et de représentants d’associations d’épargnants

Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de “SCPI Élévation Tertiom”

Type : capital variable
Prix de la part : 200 €
Distribution : semestrielle

Frais de “SCPI Élévation Tertiom”

Frais d’entrée : 4 % HT
Frais de gestion : 1,15 %/an HT

Risques de “SCPI Élévation Tertiom”

Risque de marché : fluctuations des valeurs immobilières ultramarines.
Risque de liquidité : dépendance au carnet d’ordres interne pour céder ses parts.

Cadre fiscal de “SCPI Elevation Tertiom”

Réduction d’IR possible via la loi Girardin immobilier.
Revenus fonciers taxables selon votre tranche marginale d’imposition.

Thomas Bouard - Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

L'avis des Experts Invest

Thomas Bouard

Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

La SCPI Elevation Tertiom allie performance et sensibilisation sociale : elle soutient le développement économique ultramarin tout en offrant un rendement target ambitieux. Son horizon de 10 ans est adapté pour absorber les cycles immobiliers et bénéficier pleinement des avantages fiscaux.

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Vos questions → Nos réponses

Quand reçoivent‑on les revenus ?

Les distributions ont lieu deux fois par an, généralement en avril et en octobre.

Puis‑je souscrire en démembrement ?

Oui, la SCPI admet la pleine propriété, la nue‑propriété et l’usufruit dès la première souscription.

Combien de temps pour obtenir ses parts après versement ?

Le délai de traitement administratif est d’environ 4 à 6 semaines.

Quel est le mécanisme de revente des parts ?

Les cessions se font via un marché secondaire interne, sans frais de rachat, selon un carnet d’ordres transparent.

Existe‑t‑il un plafond de souscription ?

Non, la SCPI est à capital variable, vous pouvez continuer à augmenter votre investissement au fil des appels de fonds.

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