SCPI rendement

CORUM ORIGIN

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Les points forts de ce placement

Pionnière et visionnaire, Corum Origin s’est imposée comme la référence de l’épargne immobilière européenne. En misant sur une agilité géographique totale et une gestion résolument opportuniste, elle offre aux épargnants une solution de diversification robuste, capable de naviguer à travers les crises et de saisir les phases de reprise avec une efficacité démontrée.

Une expertise historique unique

Créée en 2012, elle a été la première SCPI française à s’affranchir des frontières pour investir en zone euro, bénéficiant aujourd’hui d’un historique de performance inégalé sur cette stratégie.

Stratégie de plus-values active

Contrairement à une gestion passive, CORUM arbitre (vend) ses immeubles lorsque leur valeur est au plus haut, redistribuant les bénéfices directement aux associés.

Avantage fiscal significatif

En investissant hors de France, la SCPI permet aux associés d’éviter les prélèvements sociaux (17,2 %) sur la part des revenus étrangers, tout en bénéficiant de conventions fiscales internationales protectrices.

Flexibilité des dividendes

Le versement mensuel est un atout majeur pour la gestion budgétaire personnelle, offrant une visibilité que peu de SCPI peuvent garantir.

En bref

Corum Origin est une SCPI à capital variable gérée par CORUM Asset Management. Elle est le fer de lance du groupe et se concentre sur l’immobilier professionnel à l’échelle européenne.

Secteurs d’activité : bureaux, commerces, logistique, hôtels, santé et locaux d’activités.
Performance globale : Un Taux de Rendement Interne (TRI) de 6,75 % sur 10 ans (au 31 mars 2025).
Prix de la part : 1 135 € (valeur effective au 01/04/2025).

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Présentation de ce produit

Détails du produit

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A qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :

Investisseur averti ou néophyte souhaitant une exposition internationale et des revenus réguliers.

Pour un montant minimum de :

1 135 € pour la première souscription.

Pour une durée de placement recommandée de :

10 ans minimum

Chiffres clés

6,00 % (Cible annuelle non garantie)

Objectif de rendement 2025

1 135 € (Prix d'une part au 01/04/2025)

Investissement minimum

Mensuelle

Fréquence des dividendes

13 pays (Zone Euro et hors Euro)

Présence géographique

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

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Présentation de ce produit

La SCPI Corum Origin applique une philosophie de gestion « opportuniste et contracyclique ». Cela signifie que la société de gestion ne suit pas les effets de mode. Elle n’hésite pas à se retirer de marchés jugés trop chers (comme elle l’a fait par le passé sur certains actifs parisiens) pour réinvestir dans des pays où les rendements sont plus attractifs (Italie, Espagne, Pays-Bas, Irlande, etc.).

Le patrimoine est constitué d’immeubles loués à des entreprises solides (locataires institutionnels, grandes enseignes). La gestion de CORUM est « intégrée » : la société gère elle-même les immeubles, la recherche de locataires et les travaux, ce qui permet un contrôle total sur la chaîne de valeur et une réduction des intermédiaires.

Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de la SCPI Corum Origin

Corum Origin est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable. Le capital augmente à chaque nouvelle souscription et diminue lors des retraits. Elle est régie par le Code Monétaire et Financier et soumise au visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Frais de la SCPI Corum Origin

Commission de souscription : 11,96 % TTC prélevés sur le prix de la part. Ces frais couvrent la recherche, l’acquisition des immeubles et la collecte des capitaux.
Commission de gestion : 13,20 % TTC des produits locatifs encaissés. Elle rémunère la gestion courante du patrimoine et des associés.
Commission d’arbitrage : 1 % HT du prix de vente net vendeur en cas de cession d’un actif immobilier.
Commission de suivi et de pilotage des travaux : Frais liés à la maîtrise d’ouvrage pour l’amélioration des actifs.

Risques de la SCPI Corum Origin

Risque de perte en capital : La valeur des parts peut fluctuer à la baisse.
Risque lié aux revenus : Le dividende n’est pas garanti et dépend du bon paiement des loyers.
Risque de liquidité : En cas de forte demande de retrait sans nouvelles souscriptions, le délai de sortie peut être allongé.
Risque de change : Bien que majoritairement en euro, certains pays peuvent entraîner une exposition aux devises étrangères.

Cadre fiscal de la SCPI Corum Origin

L’imposition est transparente (IR ou IS selon le porteur). Pour un particulier résident français :

Revenus de source étrangère : Imposés selon les conventions fiscales (souvent avec un crédit d’impôt égal à l’impôt français). L’avantage majeur est l’absence de prélèvements sociaux de 17,2 % sur cette part.
Revenus de source française : Soumis au barème de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
Plus-values immobilières : Imposées lors de la revente d’immeubles par la SCPI ou lors de la revente de vos parts par vous-même.

Thomas Bouard - Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

L'avis des Experts Invest

Thomas Bouard

Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

« Corum Origin est une machine à rendement qui a fait ses preuves sur plus d’une décennie. Sa force réside dans son agilité : elle ne subit pas le marché, elle l’anticipe. Sa structure de frais est standard pour le secteur, mais elle est largement compensée par une performance brute élevée et une optimisation fiscale européenne imbattable pour un résident français. »

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GUIDE DÉTAILLÉ sur ce produit

Récompenses de ce produit

Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.

Cpi Victoires De La Pierre Papier 2022 (1)
TOP OR PER Corum Origin (1)
Nortia Gestion De Fortune Compte Titres Pea Palmares Or 2025 (1)
Label ISR Documents Officiels Hd Origin (1)
PrixSCPI

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Comment fonctionne le délai de jouissance ?

Il est de 5 mois pleins. Si vous investissez en Janvier, vos parts commencent à porter intérêt en Juin, et vous recevez votre premier dividende mensuel en Juillet.

Qu'est-ce que le Plan d'Épargne Immobilier (PEI) ?

C’est un service qui vous permet de mettre en place des versements programmés (par prélèvement automatique) dès 50 € par mois, une fois que vous possédez déjà une part complète.

Est-il possible de réinvestir ses dividendes ?

Oui. Vous pouvez choisir de ne pas encaisser vos revenus mais de les utiliser automatiquement pour acheter des fractions de parts. C’est l’effet “boule de neige”(intérêts composés).

Peut-on acheter des parts à crédit ?

Oui, Corum Origin est éligible au financement bancaire. Attention toutefois, le crédit engage l’emprunteur et doit être remboursé même si le rendement de la SCPI baisse.

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