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Cœur de Régions

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Les points forts de ce placement

La SCPI Cœur de Régions est une SCPI de rendement qui privilégie la proximité et la réactivité en investissant dans les métropoles régionales dynamiques.

Ancrage territorial fort

Une stratégie centrée exclusivement sur les régions françaises et le Grand Paris, ciblant des emplacements stratégiques.

Typologie d'actifs diversifiée

Un mélange équilibré entre bureaux, commerces et locaux d’activité pour mutualiser les risques locatifs.

Gestion de proximité

Une équipe de gestion réactive permettant une sélection rigoureuse d’actifs à forte rentabilité immédiate.

Agilité et croissance

Une SCPI à taille humaine capable de saisir rapidement des opportunités de marché.

En bref

Cœur de Régions est une SCPI à capital variable qui gère, au 31/12/2024, un patrimoine de 79 actifs accueillant 182 entreprises locataires. Elle offre une solution d’épargne immobilière accessible et diversifiée.

Patrimoine : Composé de bureaux (51%), de locaux d’activité (26%) et de commerces (23%).
Localisation : 100% France, répartie entre les Régions (88%) et l’Île-de-France (12%).
Historique : Plus de 4 800 associés font déjà confiance à ce fonds à fin 2024.
Gestion : Une politique d’investissement sélective visant à maintenir un Taux d’Occupation Financier (TOF) performant (97,41% au 31/12/2024).

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Les points forts de ce placement

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Détails du produit

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A qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :

Particuliers ou Personnes Morales cherchant à se constituer un complément de revenus ou à valoriser un capital.

Pour un montant minimum de :

4 parts pour une première souscription, soit 2 656 € (sur la base d’un prix de part à 664 €).

Pour une durée de placement recommandée de :

8 ans minimum pour amortir les frais et s’inscrire dans le cycle immobilier.

Chiffres clés

664 €

Prix de souscription d'une part.

Nombre d'actifs immobiliers en portefeuille.

6,20%

Taux de Distribution brut de fiscalité versé en 2024.

97,41%

Taux d'Occupation Financier (TOF).

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

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Investissement minimum

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Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI Cœur de Régions

L’objectif est de verser un dividende potentiel chaque trimestre, calculé au prorata du nombre de parts détenues et de leur date de jouissance.

Distribution de la SCPI Cœur de Régions

Fréquence : Trimestrielle.
Modalités : Le montant est décidé par la société de gestion en fonction des résultats locatifs et des réserves constituées.

Stratégie de la SCPI Cœur de Régions

Cible : Actifs immobiliers « core » situés dans les zones économiques porteuses en France.
Diversification : Répartition entre différents secteurs (bureaux, commerces, activités) pour limiter l’impact d’une crise sectorielle.

Une démarche responsable

Sogenial Immobilier intègre progressivement des critères environnementaux et sociaux dans sa gestion afin de pérenniser la valeur des actifs et répondre aux attentes des occupants.

Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de la SCPI Cœur de Régions

Type : SCPI à capital variable.
Société de gestion : Sogenial Immobilier (agréée par l’AMF).
Délai de jouissance : Le 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.

Frais de la SCPI Cœur de Régions

Commission de souscription : 12% TTC (incluse dans le prix de la part).
Commission de gestion : 12% TTC maximum des produits locatifs encaissés.

Risques de la SCPI Cœur de Régions

Capital : Risque de perte en capital ; la valeur de retrait peut être inférieure au prix d’achat.
Revenus : Les dividendes ne sont pas garantis et peuvent fluctuer.
Liquidité : La revente des parts peut être longue en fonction de l’état du marché.

Cadre fiscal de la SCPI Cœur de Régions

Revenus fonciers : Imposition selon le régime réel ou micro-foncier pour les particuliers résidents.
Plus-values : Imposition au régime des plus-values immobilières avec abattements pour durée de détention.

Jeremy Gimenez - Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

L'avis des Experts Invest

Jeremy Gimenez

Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

« Cœur de Régions s’est imposée comme une référence grâce à sa capacité à maintenir des taux de distribution élevés année après année. Son positionnement sur les actifs de taille intermédiaire en région offre une résilience et une rentabilité particulièrement adaptées aux épargnants en quête de compléments de revenus solides. »

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GUIDE DÉTAILLÉ sur ce produit

Récompenses de ce produit

Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.

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Quel est le prix de retrait?

Il correspond au prix de souscription moins la commission de souscription, soit 584,32 € (sur la base du prix actuel de 664 €).

Peut-on démembrer les parts?

Oui. [cite_start]Il est possible d’acquérir uniquement la nue-propriété ou l’usufruit selon des clés de répartition définies (ex : pour 10 ans, la nue-propriété vaut 65% de la pleine propriété).

Quels sont les modes de paiement?

Par virement bancaire ou par prélèvement SEPA.

Comment suivre mon investissement?

Via l’accès extranet sécurisé et la réception des Bulletins Trimestriels d’Information (BTI) et du Rapport Annuel.

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