BILAN PATRIMONIAL
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BILAN PATRIMONIAL
Loi Pinel
Défiscalisation immobilière
Crédit immobilier
Micro-bénéfices non commerciaux
Imposition des dividendes
Impôts fonciersLes points forts de ce placement
LOG IN est une SCPI à capital variable qui se distingue par sa thématique forte liée aux besoins logistiques et industriels de demain.
Thématique porteuse
Un focus sur la « Supply Chain » européenne, portée par l’essor de l’e-commerce et la relocalisation des activités productives.
Diversification géographique
Stratégie d’investissement paneuropéenne (France, Allemagne, Italie, Espagne, etc.) pour capter la croissance de plusieurs marchés.
Qualité du bail
Recherche de baux longs (WALB de 7,68 ans au 30/06/2024) offrant une visibilité importante sur les revenus futurs.
Agilité de la structure
Une SCPI jeune et dynamique, affichant un taux d’occupation financier (TOF) de 100% à fin juin 2024.
En bref
La SCPI LOG IN est gérée par la société de gestion Theoreim. Au 30/06/2024, elle affiche une croissance rapide avec un patrimoine constitué de 9 actifs immobiliers accueillant 12 locataires.
- Patrimoine : 100% dédié à la logistique, aux sites de production, aux laboratoires de recherche et aux Data Centers.
- Localisation : Europe (avec une part importante hors de France pour optimiser la fiscalité).
- Historique : Visa AMF obtenu en septembre 2022.
- Gestion : Une approche rigoureuse permettant de maintenir un endettement maîtrisé (0% au 30/06/2024).
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A qui s'adresse ce placement ?
Chiffres clés et analyse
Les points forts de ce placement
Présentation de ce produit
Détails du produit
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A qui s'adresse ce placement ?
Pour un investisseur :
Épargnants souhaitant diversifier leur patrimoine avec une classe d’actifs résiliente et européenne.
Pour un montant minimum de :
10 parts pour une première souscription, soit 2 500 € (sur la base d’un prix de part à 250 €).
Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans minimum pour amortir les frais de souscription et bénéficier du cycle industriel.
Chiffres clés
250 €
Prix de souscription actuel de la part.
100%
Taux d'Occupation Financier (TOF).
+3,87%
Hausse de la valeur de reconstitution sur les dernières expertises.
9,54 ans
Durée résiduelle moyenne des baux jusqu'au terme (WALT).
Notre analyse
Risque
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Rentabilité
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Frais
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Liquidité
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Fiscalité
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Investissement minimum
1
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Présentation de ce produit
Rendement de la SCPI LOG IN
La SCPI vise la distribution d’un dividende trimestriel issu de la location d’entrepôts et de locaux d’activités à des locataires de premier plan.
Distribution de la SCPI LOG IN
- Fréquence : Trimestrielle.
- Modalités : Les acomptes sur dividendes sont versés aux associés après décision de la société de gestion.
Stratégie de la SCPI LOG IN
- Cible : Actifs industriels et logistiques en Europe, incluant la logistique du dernier kilomètre et les Data Centers.
- Diversification : Répartition sur plusieurs pays européens pour mutualiser les risques économiques et bénéficier de cycles de marchés différents.
Une démarche responsable (ISR)
LOG IN intègre une politique ESG stricte dès l’acquisition, visant à réduire l’empreinte carbone des bâtiments industriels et à améliorer les conditions de travail des salariés.
Les détails de ce produit
Caractéristiques de la SCPI LOG IN
- Type : SCPI à capital variable.
- Société de gestion : THEOREIM (agréée AMF).
- Délai de jouissance : Le 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.
Frais de la SCPI LOG IN
- Commission de souscription : 12% TTC (incluse dans le prix de la part).
- Commission de gestion : 12% TTC maximum des produits locatifs encaissés.
Risques de la SCPI LOG IN
- Capital : Le capital investi n’est pas garanti.
- Revenus : Dépendent de la conjoncture économique et de la solvabilité des locataires.
- Liquidité : La revente des parts n’est pas garantie et peut être suspendue en fonction du marché.
Cadre fiscal de la SCPI LOG IN
- Revenus perçus en France : Imposition classique (IR + prélèvements sociaux).
- Revenus perçus hors de France : Application des conventions fiscales (crédit d’impôt ou taux effectif), évitant souvent les prélèvements sociaux de 17,2%.
L'avis des Experts Invest
Jeremy Gimenez
Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG
« LOG IN est l’outil idéal pour capter la valeur créée par la transformation des chaînes d’approvisionnement en Europe. Sa gestion agile et son absence de dette au lancement lui permettent de saisir les meilleures opportunités actuelles du marché industriel. »
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Récompenses de ce produit
Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.
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Label ISR Documents Officiels Hd Origin (1)
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Grand Prix Log In (1)
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Il s’élève à 220 € (Prix de souscription de 250 € moins la commission de 12%).
Oui, LOG IN propose des conventions de démembrement temporaire (durée fixe) ou viager. Les clés de répartition sont très compétitives (ex : 32% d’usufruit pour 10 ans).
En complétant le bulletin de souscription, la fiche connaissance client (KYC) et l’auto-certification fiscale (FATCA).
99 ans à compter de son immatriculation.
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Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres
Créé en 2010, le cabinet
Expert Invest a plus de
12 ans d'expertise dans la gestion patrimoniale.
2000
80 000 000 d'euros
d'investissement immobilier déjà réalisé par le cabinet Expert Invest.
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M €
C'est le nombre de solutions d'épargne disponibles
au sein du cabinet
Expert Invest.
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LES OBJECTIFS DE CE PLACEMENT
- Performance et revenus : Distribution potentielle d'un dividende trimestriel via l'exploitation d'actifs logistiques.
- Soutien à l'économie réelle : Accompagner la réindustrialisation et la souveraineté économique de l'Europe.
- Spécialisation sectorielle : Accès pur à l'immobilier logistique, industriel et numérique (Data Centers).
- Expertise internationale : Gestion par Theoreim en partenariat avec Principal Real Estate Europe, spécialiste de l'asset management européen.
- Engagement responsable : Labellisation ISR dès la création pour garantir des standards environnementaux et sociaux élevés.
- Horizon de placement : Investissement de long terme, avec une durée recommandée de 10 ans.