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Les points forts de ce placement
La SCPI Iroko Zen est un produit « nouvelle génération » qui casse les codes de l’immobilier traditionnel en supprimant les frais de souscription.
Rendement historique
7,04 % de taux de distribution en 2024.
Modèle sans frais d'entrée
Aucune commission de souscription (contre ~10% pour une SCPI classique).
Agilité européenne
Environ 60% du patrimoine est situé hors de France, optimisant la fiscalité.
Paiement mensuel
Les revenus sont versés chaque mois sur votre compte.
Une question sur votre situation ?
Chaque situation est différente. Un conseiller Expert Invest fait le point avec vous, sans engagement, et vous rappelle au plus vite.
09 72 45 87 90« * » indique les champs nécessaires
En bref
Lancée en 2020, Iroko Zen est une SCPI à capital variable qui mise sur la diversification. Elle investit dans des actifs « du quotidien » (commerces de proximité, crèches, centres de santé) et des actifs de logistique ou bureaux adaptés.
Après une phase de croissance rapide, elle entre en 2025 dans une phase patrimoniale. Son objectif de distribution cible est désormais de 5,50 % (non garanti), tout en maintenant un objectif de performance globale (TRI) de 7 % sur 8 ans. Elle a revalorisé son prix de part à 204 € au 1er août 2025.
A qui s'adresse ce placement ?
Pour un investisseur :
Équilibré ou Dynamique, recherchant un rendement régulier.
Pour un montant minimum de :
5 100 € (soit 25 parts à 204 € l’unité).
Pour une durée de placement recommandée de :
8 ans
Chiffres clés
7,04 %
Taux de distribution 2024
5,50 % (non garanti)
Objectif de rendement cible
100 %
Taux d’occupation financier
+ de 115 immeubles
Nombre d’actifs
Notre analyse
Risque
1
2
3
4
5
Rentabilité
1
2
3
4
5
Frais
1
2
3
4
5
Liquidité
1
2
3
4
5
Fiscalité
1
2
3
4
5
Investissement minimum
1
2
3
4
5
Présentation de ce placement
Une stratégie d’acquisition « Opportuniste et Agile »
Iroko Zen adopte une stratégie multisectorielle et européenne. Elle profite des cycles immobiliers favorables dans toute l’Europe de l’Ouest (Espagne, Allemagne, Irlande, Pays-Bas). Son patrimoine est robuste, avec un taux d’occupation financier de 100%, prouvant la qualité des locataires sélectionnés.
Un modèle de performance unique
- Revalorisation du capital : Preuve de la qualité de ses acquisitions, le prix de la part est passé de 200 € à 204 € en moins de deux ans.
- Alignement d’intérêts : En supprimant les frais de souscription, la société de gestion Iroko se rémunère principalement sur la gestion. Si la SCPI performe, la société de gestion est récompensée ; si le rendement baisse, sa rémunération diminue.
Engagement Responsable (ISR)
Labellisée ISR, elle transforme activement son parc : installation de systèmes de pilotage énergétique (GTB) permettant jusqu’à 20% d’économie d’énergie, pompes à chaleur, et clauses d’insertion sociale dans ses contrats.
Les détails de ce produit
Caractéristiques de la SCPI Iroko Zen
- Prix de part : 204 € (depuis le 1er août 2025).
- Minimum de souscription : 25 parts pour les nouveaux associés (soit 5 100 €).
- Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant l’encaissement des fonds.
- Fréquence des dividendes : Versement mensuel.
- Répartition géographique : Diversifiée en Europe de l’Ouest (France, Espagne, Allemagne, Irlande, Pays-Bas).
- Typologie d’actifs : bureaux, commerces, logistique, santé et éducation.
Frais de la SCPI Iroko Zen
- Frais de souscription : 0 % (Absence de commission d’entrée).
- Frais de gestion annuelle : 12 % HT des produits locatifs encaissés.
- Frais de retrait anticipé : 5 % HT (soit 6 % TTC) du montant remboursé si le retrait intervient avant 3 ans de détention. Après 3 ans, la sortie est sans frais.
- Frais d’acquisition et de cession : Frais liés aux transactions immobilières (conformément aux statuts).
Risques liés a la SCPI Iroko Zen
- Risque de perte en capital : La valeur de retrait n’est pas garantie.
- Risque sur les revenus : Non garantis, dépendent du paiement des loyers.
- Risque de liquidité : La revente dépend de l’équilibre entre retraits et nouvelles souscriptions.
- Risque lié à l’endettement : Limité à 50% de la valeur des actifs, ce qui peut amplifier les variations de performance.
Cadre fiscal de la SCPI Iroko Zen
- Revenus de source française : Imposition au barème de l’impôt sur le revenu + prélèvements sociaux (18,6 %).
- Revenus de source étrangère : Environ 60% des revenus sont imposés dans les pays d’origine. Grâce aux conventions fiscales, vous bénéficiez d’un crédit d’impôt ou d’une exonération de prélèvements sociaux (18,6 %) sur cette quote-part.
- IFI : Les parts entrent dans l’assiette taxable (sauf en cas d’achat en nue-propriété).
L'avis des Experts Invest
Thomas Bouard
Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG
« Iroko Zen révolutionne le marché des SCPI avec son modèle sans frais de souscription, permettant une performance immédiate. Sa stratégie opportuniste et sa forte diversification en Europe de l’Ouest (Espagne, Irlande, Allemagne) en font l’un des véhicules les plus agiles et performants actuellement. C’est un excellent choix pour dynamiser un portefeuille immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée sur les revenus étrangers. »
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GUIDE DÉTAILLÉ sur ce produit
Récompenses de ce produit
Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.
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Label Isr Iroko
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PrixSCPI
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Top D'or
-
Victoire D'or Iroko
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Pour que 100% de votre capital travaille dès le 1er jour. Iroko se rémunère sur la performance à long terme.
Oui, les clés de répartition sont attractives (ex: 68% pour la nue-propriété sur 10 ans).
Les dividendes sont crédités mensuellement sur votre compte bancaire.
Oui, si la valeur d’expertise des immeubles progresse, comme ce fut le cas en août 2025.
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Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres
- 2010 L'année de création du cabinet, à Toulouse.
- 80 M€ d'investissement déjà réalisés par le cabinet pour ses clients.
- 350 solutions d'épargne disponibles au sein du cabinet.
Les objectifs de ce placement
- Performance très élevée : Cible un rendement supérieur aux moyennes du marché (historique > 7%).
- Risque maîtrisé : indicateur de risque de 3 sur 7 (SRRI).
- Constitution de patrimoine : Accès à l'immobilier d'entreprise dès 5 100 €.
- Diversification européenne : Exposition sur plusieurs pays (France, Espagne, Allemagne, Irlande, Pays-Bas).
- Zéro frais d'entrée : 100% de votre épargne est investie immédiatement.
- Investissement socialement responsable (ISR) : Label obtenu pour sa gestion extra-financière rigoureuse.
- Revenus réguliers : Versement mensuel des dividendes.