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ÉPARGNE PIERRE EUROPE

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Les points forts de ce placement

Élue parmi les meilleures SCPI internationales en 2024, Épargne Pierre Europe s’impose comme une solution incontournable pour viser un rendement supérieur à 6 % avec une fiscalité optimisée.

Expertise historique

Gérée par ATLAND Voisin, acteur de référence avec plus de 50 ans d’expérience et une gestion résiliente face aux cycles immobiliers.

Performance 2024

Un taux de distribution de 6,75 % (brut de fiscalité étrangère), dépassant largement les moyennes du marché.

Optimisation fiscale majeure

Grâce à sa détention d’actifs hors de France (Espagne, Pays-Bas, Irlande), les revenus sont exonérés de prélèvements sociaux (17,2 %) et bénéficient de crédits d’impôt pour éviter la double imposition.

Paiement trimestriel

Une distribution régulière des revenus pour une meilleure visibilité budgétaire.

En bref

Lancée fin 2022, Épargne Pierre Europe est une SCPI à capital variable conçue pour saisir les opportunités immobilières post-correction de marché en Europe.

Typologie d’actifs : bureaux, commerces, locaux d’activités, logistique, tourisme, santé et éducation.
Capitalisation : En forte croissance, dépassant déjà les 100 millions d’euros avec une collecte nette de 192 M€ en 2024.
Objectifs futurs : Maintien d’un rendement cible élevé (> 6 %) tout en consolidant un patrimoine immobilier européen robuste.

Prix de la part : Stable à 200 € (au 01/01/2025).

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Les points forts de ce placement

Présentation du produit

Détails du produit

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A qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :

Investisseur souhaitant diversifier son épargne hors de France, recherchant des revenus réguliers et une protection contre l’inflation à long terme.

Pour un montant minimum de :

2 000 € pour une première souscription (soit 10 parts).

Pour une durée de placement recommandée de :

10 ans minimum (placement long terme).

Chiffres clés

6,75 % (brut)

Taux de distribution 2024

6,00 % à 6,50 % (non garanti)

Objectif de rendement 2025

Capitalisation

100 M€

Prix de la part

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

Présentation du produit

Stratégie d’investissement européenne

La SCPI investit dans des actifs situés dans les métropoles les plus dynamiques de la zone euro. L’objectif est de mutualiser les risques locatifs sur plusieurs pays (Espagne, Pays-Bas, Irlande et prochainement d’autres pays de la zone euro) et plusieurs secteurs d’activité.

Démembrement de propriété

Il est possible d’acquérir des parts en nue-propriété. La clé de répartition au 01/01/2025 pour une durée de 10 ans est de 67 % / 33 % (Nue-propriété / Usufruit). C’est une stratégie idéale pour les investisseurs n’ayant pas besoin de revenus immédiats et souhaitant optimiser leur fiscalité (IFI et revenus fonciers).

Engagement ISR (Investissement Socialement Responsable)

Labellisée ISR en 2023, la SCPI s’engage à :

Réduire l’empreinte carbone de son parc immobilier.
Améliorer le confort et la santé des locataires.
Assurer une transparence totale sur les indicateurs de performance extra-financière.

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Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de la SCPI

Prix de part : 200 €.
Minimum de souscription : 10 parts pour les nouveaux associés (2 000 €).
Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant l’encaissement des fonds.
Fréquence des dividendes : Versement trimestriel.
Répartition géographique : Zone Euro hors France (Espagne, Pays-Bas, Irlande, Allemagne pressentie).

Structure des frais

Frais de souscription : 12 % TTC inclus dans le prix de part.
Frais de gestion annuelle : 12 % TTC maximum des produits locatifs encaissés.
Frais d’acquisition et de cession : Frais liés aux transactions immobilières conformément aux statuts.

Risques liés au placement

Risque de perte en capital : La valeur des parts peut varier à la hausse comme à la baisse.
Risque de revenu : Les dividendes ne sont pas garantis et dépendent du versement des loyers par les locataires.
Risque de liquidité : La revente des parts n’est pas garantie et dépend du marché.

Cadre fiscal

Revenus de source étrangère : Imposés dans les pays d’origine. En France, application des conventions fiscales (crédit d’impôt ou taux effectif) pour éviter la double imposition.
Avantage social : Ces revenus sont exonérés de prélèvements sociaux français (17,2 %).

IFI : Les parts entrent dans l’assiette taxable à l’Impôt sur la Fortune Immobilière.

Thomas Bouard - Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

L'avis des Experts Invest

Thomas Bouard

Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

« Épargne Pierre Europe s’impose comme une solution incontournable pour les investisseurs en quête de rendement supérieur à 6 % avec une fiscalité optimisée. Sa jeunesse est un atout : elle achète aujourd’hui des actifs à des prix corrects, sécurisant ainsi des rendements élevés pour l’avenir. Le sérieux historique d’ATLAND Voisin apporte la couche de sécurité nécessaire à ce placement dynamique. »

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GUIDE DÉTAILLÉ sur ce produit

Récompenses de ce produit

Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.

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Victoire Epargne Pierre
Label ISR Documents Officiels Hd

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Vos questions → Nos réponses

Pourquoi investir en zone Euro ?

Pour diversifier son patrimoine géographiquement et bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse sur les revenus fonciers qu’en France.

Peut-on investir en démembrement ?

Oui, l’investissement en nue-propriété est possible avec des clés de répartition attractives (ex: 68 % pour une durée de 10 ans).

Quand vais-je recevoir mes premiers revenus ?

Après un délai de jouissance de 5 mois, les revenus commencent à courir au 6ème mois.

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