Comment déclarer mes revenus fonciers ?

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Vous êtes propriétaire d’un logement que vous louez nu. Vous percevez donc des loyers que vous devez déclarer puisqu’ils sont considérés comme des revenus. Il existe aussi d’autres placements vous permettant de percevoir des revenus fonciers :

Parts de SCPI : les revenus perçus chaque année dans le cadre d’un investissement dans une ou plusieurs SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Parts de GFF : une partie des revenus perçus lors de votre investissement dans des parts de GFF ou GFV est taxée dans la catégorie des revenus fonciers.

Déclarer mes revenus au micro foncier en 2018

Si le montant de vos loyers est inférieur à 15.000€, vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier et d’un abattement de 30% avant imposition.
Dans ce cas, il vous suffit de reporter le montant de loyers annuels (brut, sans avoir déduit l’abattement de 30%) dans votre déclaration 2042, rubrique 4 « revenus fonciers » page 3, case 4BE.

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Déclarer mes revenus au régime réel

Si le montant de loyers perçus est supérieur à 15.000€, il faut les déclarer au régime réel. Vous devez par conséquent compléter l’imprimé cerfa 2044 et reporter certains montant dans votre déclaration de revenus 2042.

Puis, inscrire tous les frais et charges déductibles aux lignes 221 à 227 (page 2) ainsi que les intérêts d’emprunt ligne 250 (à détailler dans la rubrique 410 « descriptif des frais » page 4).

Ensuite, le total est fait (page 2) lignes 260 à 263 afin de vérifier s’il en résulte un bénéfice ou un déficit (page 2) ligne 263.

En cas de déficit, il sera nécessaire de remplir les lignes 430 à 441 sur le calcul et la répartition du déficit.

Par la suite, il convient de reporter les montants dans l’imprimé 2042 dans les cases 4BA (bénéfice) ou 4BC (pour les déficits imputables sur le revenu global à hauteur de 10.700€) ou 4BB (pour la fraction de déficit dépassant 10.700€ reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes), situées page 3 rubrique 4 « revenus fonciers ».

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