SCI et location

Besoin d'un conseil ?

Accueil » Quel montage financier immobilier ? » Société Civile Immobilière (SCI) » SCI et location

Comme son nom l’indique, la Société Civile Immobilière a un objet civil. Elle a pour vocation de gérer des biens immobiliers, sans pour autant pouvoir exercer une activité commerciale. De plus, la loi du 6 juillet 1989 règlemente le type de baux pouvant être conclu par les SCI.

La SCI est très souvent utilisée pour gérer des biens mis en location. Elle peut concerner le cadre familial, ou un investissement locatif (défiscalisant ou non).

Ainsi, une SCI ne peut louer des biens que sous le régime de la location nue. Cela signifie que la location meublée est impossible, car assimilée à une activité commerciale.

Notez cependant que la location est une activité civile, quelle que soit l’affectation des locaux : habitation, professionnelle ou commerciale. Ce n’est que si les locaux sont modifiés (meublé ou encore aménagés pour une activité), la location sera considérée comme une activité commerciale.

L’administration fiscale admet cependant le caractère commercial de l’activité de la SCI, dès lors qu’elle ne représente pas plus de 10% de son activité globale.

De plus, les baux d’habitation pouvant être conclus par une SCI ont une durée minimale de 6 ans, et non 3 ans comme dans le cadre d’une location en direct.

Une dérogation cependant : les SCI familiales. Dans un tel cas, les règles applicables sont celles des particuliers. Cela signifie que les baux peuvent avoir une durée de 3 ans.

Une SCI familiale est une société civile créée entre membre d’une même famille, jusqu’au 4^ème degré.

Quel placement est adapté à ma situation ?

Discutez-en avec un Expert, c'est gratuit et sans engagement !

Ces articles peuvent vous intéresser :

Pourquoi choisir Expert Invest ?

C'est vous qui en parlez le mieux !

Un accompagnement adapté en fonction de votre profil et une réactivité appréciée
Thomas H.
Très à l'écoute, donne de très bons conseils adaptés à notre besoin.
Agnes R.
Mon Conseiller Mr Gimenez est excellent techniquement et surtout tres a l écoute des problèmes de son client
Olivier T.
Expert investissement à l'écoute et proposant des produits adaptés.
Regis R.
de bons conseils
Pierre G.
Nous avons été très bien conseillés. Nous sommes très contents de notre investissement.
Yann L.
Le Cabinet Expert Invest m’accompagne depuis maintenant 5 ans et a toujours su m’apporter les bons conseils et projets adaptés à ma situation. Équipe sérieuse, professionnelle et très réactive ! Je recommande les yeux fermés !
Jennifer B.
Disponible, à l'écoute et de bons conseils. Respecte mes choix. J'ai confiance en ce conseiller.
Elisabeth C.
Très bons conseils et équipe disponible
Astrid W.

Mon investissement idéal en 3 étapes seulement !

Je fixe un rdv en ligne avec un Expert, c’est gratuit et sans engagement.

En entretien visio nous co-construisons mon Bilan Patrimonial personnalisé.

Je n’ai plus qu’à investir dans les meilleurs placements me correspondant !

Découvrez nos produits liés à ce placement

ELEVATION TERTIOM

Points forts :

Diversification ultramarine
Performance cible maîtrisée
Avantages fiscaux significatifs
Gestion déléguée et transparente

SCI et location

Pourquoi choisir Expert Invest ?

Découvrez nos produits liés à ce placement

ELEVATION TERTIOM

SCPI CORUM USA

ASSURANCE VIE IRLANDAISE UTMOST PRIVATE WEALTH PORTFOLIO

LOMBARD INTERNATIONAL ASSURANCE

AFI-ESCA LUXEMBOURG

SCPI SWISS LIFE MISTRAL SÉLECTION

GFI FRANCE VALLEY PATRIMOINE

SA FRANCE VALLEY REVENU EUROPE

SCPI REMAKE LIVE

GFI SOGENIAL COEUR FOREST

GFI FRANCE VALLEY FORETS

ONE LIFE WEALTH FRANCE

UAF LIFE PATRIMOINE VERSION ABSOLUE 2

SCPI SOGENIAL COEUR D’AVENIR

SCPI THEOREIM LOG IN

PRIMONIAL SÉRÉNIPIERRE

GENERALI HIMALIA

SC TERRES INVEST

CORUM LIFE

SWISS LIFE EXPERT PREMIUM PLUS

ABEILLE EPARGNE ACTIVE

SCPI NORMA CAPITAL FAIR INVEST

SCPI SWISS LIFE ESG PIERRE CAPITALE

SCPI PRIMONIAL PRIMOPIERRE

SCPI PERIAL PF HOSPITALITE EUROPE

SCPI LA FRANÇAISE EPARGNE FONCIERE

SCPI LA FRANÇAISE LES GRANDS PALAIS

SCPI SOGENIAL COEUR DE VILLE

SCPI SOGENIAL COEUR DE RÉGIONS

SCPI SOGENIAL COEUR D’EUROPE

SCPI PRIMONIAL PRIMOVIE

SCPI PERIAL PFO²

SCPI PERIAL PF GRAND PARIS

SCPI PAREF NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

SCPI PAREF INTERPIERRE FRANCE

SCPI NORMA CAPITAL VENDÔME RÉGIONS

SCPI INTERGESTION CRISTAL RENTE

SCPI EURYALE PIERVAL SANTE

SCPI CORUM XL

SCPI CONSULTIM OPTIMALE

SCPI ATLAND VOISIN EPARGNE PIERRE

SCPI ALDERAN ACTIVIMMO

SCPI CORUM EURION

Pour aller plus loin

Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres