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Comment déclarer une plus-value immobilière ?
Besoin d'un conseil ?Vous avez vendu une maison et réalisé une plus-value. Il existe des exonérations, notamment l’exonération au titre de la résidence principale : dans ce cas, vous n’avez pas à faire de déclaration particulière. Pour les plus-values qui font l’objet d’une déclaration, le notaire s’est chargé de la déclaration (2048 IMM) et de la transmission du paiement de l’impôt. La déclaration se fait donc plus-value par plus-value. Vous devez uniquement reporter le montant de cette plus-value sur la déclaration 2042 C (ajouté aux éventuelles autres plus-values réalisées au titre de l’année d’imposition), à joindre à la déclaration 2042.
A quelles plus-values s'appliquent le régime des plus-values immobilières ?
Le régime des plus-values immobilières ne s’appliquent pas uniquement au cas de la cession d’un immeuble.
Il s’applique également à :
- la plus-value réalisée lors de la cession de parts de SCI à l’IR par une personne physique (imprimé 2048-M).
- la plus-value réalisée lors de la cession de parts de GFF ou GFV.
Une question sur votre situation ?
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Comment compléter ma déclaration de revenus 2042 C en cas de plus-value immobilière ?
Dans la rubrique 3 « plus-values et gains divers » de la déclaration n° 2042 C, indiquez ligne 3VZ le montant net de la plus-value de l’année, déjà imposée à 19 % lors de la vente : il sert au calcul de votre revenu fiscal de référence. Si la plus-value est exonérée au titre de la première cession d’un logement autre que la résidence principale, sous condition de remploi, indiquez-la ligne 3VW.
Source : impots.gouv.fr, Brochure pratique de l’impôt sur le revenu 2026, « Plus-values et gains divers ».
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- Investissements locatifs : quelle case selon le dispositif, année après année
- Plus-values mobilières : abattements, imputation des moins-values, report sur 10 ans
- Le calendrier des dates limites et ce qu'on peut encore corriger après l'envoi
PDF · 7 pages · 8 min de lecture
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