Calcul de l’IFI : évaluation des biens

Besoin d'un conseil ?

Accueil » Impôts » Définition de l’IFI » Calcul de l’IFI : évaluation des biens

Les biens imposables à l’IFI sont évalués au 1 ^er janvier de l’année d’imposition. L’administration fiscale retient un mode de calcul. Quelques aménagements ont cependant lieu. Le principe est que la valeur est déclarée par le contribuable, sous le contrôle de l’administration fiscale. La valeur déclarée est la valeur vénale, c’est-à-dire la valeur du bien s’il était vendu.

Aménagements : diminution de la valeur taxable à l'IFI

La valeur de la résidence principale est retenue pour l’IFI avec un abattement de 30%.

Quel placement est adapté à ma situation ?

Discutez-en avec un Expert, c'est gratuit et sans engagement !

Si votre résidence principale a une valeur de 300 000 euros, vous ne déclarez à l’IFI que 210 000 euros.

Pour l’évaluation de vos actions cotées en investir-en-bourse, elle se fait soit pour leur valeur au 1^er janvier soit sur une moyenne des 30 derniers jours de investir-en-bourse. Attention, depuis 2018, avec l’apparition de l’IFI les actions sont exonérées.

Ce sont les seuls cas particuliers. Pour le reste il n’y a pas de règles, l’administration fiscale peut se référer à n’importe quelle autre opération similaire pour affiner votre évaluation.

Des décotes existent : par exemple une décote sera appliquée à une indivision de par sa lourdeur, ou à des parts de SCI car il est plus difficile de les vendre que des parts normales. Toutes ces analyses se font au cas par cas.

Déduction du passif pour le calcul de l'IFI

Toutes les dettes du foyer fiscal existantes au 1^er janvier et non encore payées viennent en déduction dans votre déclaration IFI : l’impôt sur le revenu, les taxes d’habitation, les pensions alimentaires, en sont autant d’exemples.

Les dettes afférentes à des biens exonérés ne sont pas déductibles.

Si vous contractez un prêt pour acheter une oeuvre d’art (exonéré d’IFI), vous ne pourrez pas en plus déduire les intérêts de votre prêt.

Vous souhaitez réduire votre IFI ?

Expert-Invest vous propose un ensemble de solutions patrimoniales adaptées à vos besoins et objectifs.

Pourquoi choisir Expert Invest ?

C'est vous qui en parlez le mieux !

Un accompagnement adapté en fonction de votre profil et une réactivité appréciée
Thomas H.
Très à l'écoute, donne de très bons conseils adaptés à notre besoin.
Agnes R.
Mon Conseiller Mr Gimenez est excellent techniquement et surtout tres a l écoute des problèmes de son client
Olivier T.
Expert investissement à l'écoute et proposant des produits adaptés.
Regis R.
de bons conseils
Pierre G.
Nous avons été très bien conseillés. Nous sommes très contents de notre investissement.
Yann L.
Le Cabinet Expert Invest m’accompagne depuis maintenant 5 ans et a toujours su m’apporter les bons conseils et projets adaptés à ma situation. Équipe sérieuse, professionnelle et très réactive ! Je recommande les yeux fermés !
Jennifer B.
Disponible, à l'écoute et de bons conseils. Respecte mes choix. J'ai confiance en ce conseiller.
Elisabeth C.
Très bons conseils et équipe disponible
Astrid W.

Mon investissement idéal en 3 étapes seulement !

Je fixe un rdv en ligne avec un Expert, c’est gratuit et sans engagement.

En entretien visio nous co-construisons mon Bilan Patrimonial personnalisé.

Je n’ai plus qu’à investir dans les meilleurs placements me correspondant !

Découvrez nos produits liés à ce placement

ELEVATION TERTIOM

Points forts :

Diversification ultramarine
Performance cible maîtrisée
Avantages fiscaux significatifs
Gestion déléguée et transparente

Calcul de l’IFI : évaluation des biens

Aménagements : diminution de la valeur taxable à l'IFI

Déduction du passif pour le calcul de l'IFI

Pourquoi choisir Expert Invest ?

Découvrez nos produits liés à ce placement

ELEVATION TERTIOM

SCPI CORUM USA

ASSURANCE VIE IRLANDAISE UTMOST PRIVATE WEALTH PORTFOLIO

LOMBARD INTERNATIONAL ASSURANCE

AFI-ESCA LUXEMBOURG

SCPI SWISS LIFE MISTRAL SÉLECTION

GFI FRANCE VALLEY PATRIMOINE

SA FRANCE VALLEY REVENU EUROPE

SCPI REMAKE LIVE

GFI SOGENIAL COEUR FOREST

GFI FRANCE VALLEY FORETS

ONE LIFE WEALTH FRANCE

UAF LIFE PATRIMOINE VERSION ABSOLUE 2

SCPI SOGENIAL COEUR D’AVENIR

SCPI THEOREIM LOG IN

PRIMONIAL SÉRÉNIPIERRE

GENERALI HIMALIA

SC TERRES INVEST

CORUM LIFE

SWISS LIFE EXPERT PREMIUM PLUS

ABEILLE EPARGNE ACTIVE

SCPI NORMA CAPITAL FAIR INVEST

SCPI SWISS LIFE ESG PIERRE CAPITALE

SCPI PRIMONIAL PRIMOPIERRE

SCPI PERIAL PF HOSPITALITE EUROPE

SCPI LA FRANÇAISE EPARGNE FONCIERE

SCPI LA FRANÇAISE LES GRANDS PALAIS

SCPI SOGENIAL COEUR DE VILLE

SCPI SOGENIAL COEUR DE RÉGIONS

SCPI SOGENIAL COEUR D’EUROPE

SCPI PRIMONIAL PRIMOVIE

SCPI PERIAL PFO²

SCPI PERIAL PF GRAND PARIS

SCPI PAREF NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

SCPI PAREF INTERPIERRE FRANCE

SCPI NORMA CAPITAL VENDÔME RÉGIONS

SCPI INTERGESTION CRISTAL RENTE

SCPI EURYALE PIERVAL SANTE

SCPI CORUM XL

SCPI CONSULTIM OPTIMALE

SCPI ATLAND VOISIN EPARGNE PIERRE

SCPI ALDERAN ACTIVIMMO

SCPI CORUM EURION

Pour aller plus loin

Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres