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Calcul de l’IFI : abattements et réductions
Besoin d'un conseil ?L’IFI peut faire l’objet d’abattements et de réductions. Il existent de nombreuses solutions pour réduire votre IFI tout en investissant dans des biens à valeur patrimoniale.
Abattement, exonérations, décote et réduction pour dons
- L’abattement de 30 % sur la résidence principale, appliqué à sa valeur vénale, à condition de ne pas la détenir par une SCI de gestion ; en cas d’imposition commune, un seul logement en bénéficie.
- Les exonérations partielles : bois et forêts et parts de groupements forestiers (75 %), biens ruraux loués par bail à long terme et parts de groupements fonciers agricoles (trois quarts jusqu’à 101 897 €, moitié au-delà) — voir les biens soumis et exonérés.
- La décote, pour un patrimoine net taxable compris entre 1 300 000 € et 1 400 000 € : 17 500 € − 1,25 % du patrimoine net taxable, à retrancher de l’IFI.
- La réduction pour dons : 75 % des dons à certains organismes d’intérêt général établis en France ou dans un État européen (recherche, enseignement supérieur, fondations reconnues d’utilité publique, insertion par l’activité économique…), dans la limite de 50 000 € de réduction par an. Un même don ne peut pas servir à la fois à l’impôt sur le revenu et à l’IFI, mais il peut être ventilé entre les deux.
Les réductions pour investissement dans des PME ou dans des parts de FIP et de FCPI, qui s’appliquaient à l’ancien ISF, n’existent pas pour l’IFI.
Sources : impots.gouv.fr, « Calcul de l’IFI », « Patrimoine taxable à l’IFI » et « Déclaration de l’IFI » (mises à jour du 8 avril 2026) ; service-public.gouv.fr, fiches F138 et F31444 (vérifiées le 6 mars 2026).
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Pour un contribuable dont le patrimoine net au 1er janvier est de 1 350 000€, la décote applicable sera égale à 17 500 – (1.25% x 1 350 000) = 625€.
Le montant de l’IFI brut étant de 500 000 x 0,5% + 50 000 x 0,7% = 2 850€, l’IFI net taxable sera de 2 850 – 625 = 2 225€.
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