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Personnes soumises à l’IFI
Besoin d'un conseil ?L’IFI s’applique aux personnes physiques, sur la valeur du patrimoine immobilier détenu au 1er janvier de l’année d’imposition. Sont concernées les personnes fiscalement domiciliées en France, pour leurs biens immobiliers situés en France et à l’étranger, mais aussi les non-résidents, pour leurs biens immobiliers situés en France (sous réserve des conventions fiscales).
Quelles sont les personnes soumises à l'IFI ?
Seules les personnes physiques sont soumises à l’IFI. Les sociétés ne sont pas concernées.
L’IFI est évalué par rapport aux biens immobiliers détenus par le foyer fiscal. Cela signifie que le calcul de l’IFI est effectué par famille. Cette notion est cependant différente de celle utilisée pour le calcul de l’impôt sur le revenu. Sont membres d’un même foyer fiscal assujetti à l‘IFI :
- Les couples mariés,
- Les personnes pacsées,
- Les concubins notoires,
S’y ajoutent les biens des enfants mineurs dont vous (ou votre conjoint) avez l’administration légale. En revanche, un enfant majeur, même rattaché à votre foyer pour l’impôt sur le revenu, forme à lui seul un foyer pour l’IFI : il déclare en son nom si son propre patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €.
Les couples mariés font donc l’objet d’une imposition commune, sauf dans deux cas :
- Quand ils sont en instance de séparation de corps ou de divorce et résident séparément.
- Quand ils sont mariés sous le régime de la séparation de biens et ne vivent pas sous le même toit.
Cas particulier : une personne qui s’installe en France après cinq années civiles sans y être domiciliée n’est imposée, jusqu’au 31 décembre de la cinquième année suivant son installation, que sur ses biens situés en France.
Sources : impots.gouv.fr, « Calcul de l’IFI », « Patrimoine taxable à l’IFI » et « Déclaration de l’IFI » (mises à jour du 8 avril 2026) ; service-public.gouv.fr, fiches F138 et F31444 (vérifiées le 6 mars 2026).
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