Fonctionnement d’une SCPI

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Les SCPI, placement immobilier par le biais d’une société, est un investissement très simple et sans contrainte au yeux de l’épargnant : il s’agit pour lui d’un investissement immobilier indirect, par le biais d’une société qui va gérer les logements achetés. Pourtant, la SCPI est une structure fortement réglementé, dans le cadre de la protection des épargnants.

Comment sont créées les SCPI ?

La création d’une SCPI est fortement réglementée. L’AMF, Autorité des Marchés Financiers, supervise l’ensemble des opérations, dans le cadre de sa mission de surveillance des produits financiers proposés au public :

La SCPI doit recevoir une autorisation de l’AMF pour être créée et pour pouvoir faire appel public à l’épargne (faire appel à des investisseurs extérieurs).
Elle doit publier une notice au BALO (Bulletin d’Annonces Légales Obligatoires)
Elle doit établir un bulletin de souscription.

L’ensemble des étapes de création est supervisée par la société de gestion en charge de la SCPI.

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(1) Avertissement à l’investisseur d’une SCPI de rendement

Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

• Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine,

• Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI,

• Les dividendes qui vous seront versés dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et des loyers perçus,

• La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI,

• La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital.

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