Acheter ou vendre des parts de SCPI

Investir dans une SCPI à capital fixe

Il s’agit d’une SCPI dont le capital social a été plafonné dans les statuts. Ainsi, une fois que le nombre de parts prévues par les statuts a été souscrit, il n’est dans un premier temps plus possible pour la SCPI d’intégrer de nouveaux associés. Pour ce faire, elle peut successivement augmenter son capital social. Ce n’est que dans ce dernier cas que les épargnants peuvent investir dans une SCPI à capital fixe, si les associés fondateurs (initiaux) sont déjà en place.

Si un investisseur souhaite se retirer, c’est-à-dire vendre ses parts, il devra trouver un ou plusieurs acquéreurs qui rachèteront les parts : le capital social ne sera donc pas modifié. A défaut de contrepartie, la société de gestion peut être amenée à mettre en place un fonds spécial, dit fonds de remboursement, destiné à satisfaire les demandes de retrait.

Une distinction est donc réalisée entre le marché primaire et le marché secondaire.

• Le marché primaire consiste à investir dans des parts de SCPI faisant l’objet d’une augmentation de capital, lorsque la société de gestion ouvre le capital social.
• Le marché secondaire consiste à investir dans des parts mises en vente par un associé en place. On parle de marché de gré à gré.

Investir dans une SCPI à capital variable

Il s’agit d’une SCPI qui peut émettre à tout moment de nouvelles parts sociales ou racheter les parts d’un associé souhaitant sortir de la SCPI. La variation du capital fait l’objet d’une réglementation précise (plafonds maximum et minimum).
Le prix des parts est fixé, en fonction de l’offre et de la demande, par la société de gestion.

Le tableau suivant vous donne les principales différences entre une SCPI à capital fixe et une SCPI à capital variable :