LMNP Bouvard 2017

Avantages fiscaux cumulables

• 11 % de réduction d’impôt pour les investissements réalisés à compter de 2013 (les taux étaient plus élevés auparavant),
• récupération de la TVA payée sur l’acquisition.

Objectifs du LMNP Bouvard

• Préparation de la retraite,

• Obtention de revenus complémentaires,

• Anticipation de la succession et protection de la famille,

• Effet de levier fiscal important.

Les résidences et programmes éligibles au dispositif LMNP Bouvard

• EHPAD/EHPA
• RESIDENCE SENIOR
• RESIDENCES ETUDIANTES
• RESIDENCE DE TOURISME (seulement pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2016, ou jusqu’au 31 mars 2017 lorsque l’engagement avait été pris en 2016)

Fonctionnement du LMNP Bouvard

• Vous achetez un bien neuf ou en VEFA situé dans une résidence avec service,

• Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu sur votre investissement,

• Vous avez l’obligation de louer votre bien pendant une durée minimale de 9 ans,

• Pendant ces 9 ans, les revenus tirés de la location seront imposés dans la catégorie des BIC,

• Aucun plafond de loyer ni de condition de ressources du locataire n’est nécessaire,

• Un bail commercial est signé entre vous et le gestionnaire de la résidence.

Avantages fiscaux du LMNP Bouvard : réduction d'impôt sur le revenu et récupération de TVA !

• Réduction d’impôt sur le revenu de 11% du montant de l’investissement (plafonné à 300 000€),
• Récupération de la TVA sur le montant de l’investissement,
• Réduction d’impôt cumulable avec d’autres lois de défiscalisation,
• Possibilité d’amortir la fraction du prix d’achat supérieure à 300 000€,
• La part de réduction d’impôt non utilisée est reportable pendant 6 ans.

Source : impots.gouv.fr, brochure pratique de l’impôt sur le revenu 2026, « Investissements destinés à la location meublée non professionnelle Censi-Bouvard » (p. 277 à 279).