BILAN PATRIMONIAL
BILAN PATRIMONIAL
BILAN PATRIMONIAL
BILAN PATRIMONIAL
Loi Pinel
Défiscalisation immobilière
Crédit immobilier
Micro-bénéfices non commerciaux
Imposition des dividendes
Impôts fonciersCe dispositif de défiscalisation est issu du projet de loi de Finances rectificative pour 2009. Dans son amendement, le député Michel Bouvard a modifié le régime de la location meublée non professionnelle, pour créer le dispositif LMNP Bouvard. Effectif initialement jusqu’en décembre 2015, le dispositif Censi-Bouvard a été modifié par la loi de finances 2013. Il a été prorogé et les investisseurs peuvent bénéficier d’une fiscalité avantageuse jusqu’en décembre 2016. Le dispositif sera une nouvelle fois prorogé, et s’appliquera aux biens achetés jusqu’au 31 décembre 2017.
Avantages fiscaux cumulables
- 11% de réduction d’impôts,
- 19,6% de récupération de TVA.
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Objectifs du LMNP Bouvard
- Préparation de la retraite,
- Obtention de revenus complémentaires,
- Anticipation de la succession et protection de la famille,
- Effet de levier fiscal important.
Les résidences et programmes éligibles au dispositif LMNP Bouvard
- EHPAD/EHPA
- RESIDENCE SENIOR
- RESIDENCES ETUDIANTES
- RESIDENCE DE TOURISME
- RESIDENCE D’AFFAIRES
Fonctionnement du LMNP Bouvard
- Vous achetez un bien neuf ou en VEFA situé dans une résidence avec service,
- Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu sur votre investissement,
- Vous avez l’obligation de louer votre bien pendant une durée minimale de 9 ans,
- Pendant ces 9 ans, les revenus tirés de la location seront imposés dans la catégorie des BIC,
- Aucun plafond de loyer ni de condition de ressources du locataire n’est nécessaire,
- Un bail commercial est signé entre vous et le gestionnaire de la résidence.
Avantages fiscaux du LMNP Bouvard : réduction d'impôt sur le revenu et récupération de TVA !
- Réduction d’impôt sur le revenu de 11% du montant de l’investissement (plafonné à 300 000€),
- Récupération de la TVA sur le montant de l’investissement,
- Réduction d’impôt cumulable avec d’autres lois de défiscalisation,
- Possibilité d’amortir la fraction du prix d’achat supérieure à 300 000€,
- La part de réduction d’impôt non utilisée est reportable pendant 6 ans.
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SCPI SOGENIAL COEUR DE RÉGIONS
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- Belle performance 2022
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- Performance stable
- Patrimoine solide et résilient
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SCPI PAREF INTERPIERRE FRANCE
- Belle performance
- Patrimoine solide et résilient
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- Label ISR
SCPI NORMA CAPITAL VENDÔME RÉGIONS
- Belle performance 2022
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- Performance sécurisée
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Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres
Créé en 2010, le cabinet
Expert Invest a plus de
12 ans d'expertise dans la gestion patrimoniale.
2000
80 000 000 d'euros
d'investissement immobilier déjà réalisé par le cabinet Expert Invest.
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M €
C'est le nombre de solutions d'épargne disponibles
au sein du cabinet
Expert Invest.
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