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Le prêt locatif intermédiaire
Besoin d'un conseil ?Le prêt locatif intermédiaire (PLI) finance l’acquisition ou la construction de logements destinés à la location, et le cas échéant les travaux d’amélioration correspondants. En contrepartie, le bailleur respecte des plafonds de loyer et loue à des ménages aux revenus intermédiaires, en général trop élevés pour accéder à un logement social. Le PLI n’ouvre droit ni à une subvention de l’État, ni à un avantage fiscal.
Conditions du prêt locatif intermédiaire
Où ? Les opérations financées par un PLI sont possibles sans autorisation préalable dans les zones A et B ; en zone C, une autorisation administrative préalable est nécessaire.
Combien ? Le montant du prêt dépend du plan de financement de l’opération ; son prix de revient n’est pas plafonné.
À quelles conditions ? Le taux est indexé sur celui du livret A. Pour les particuliers, les établissements de crédit qui distribuent le PLI appliquent en 2025-2026 un taux compris entre le taux du livret A majoré de 1,40 % et le taux du livret A majoré de 1,70 %. La durée peut atteindre 30 ans pour la partie travaux (35 ans en zones A bis, A et B1) et 50 ans pour la partie foncière ; les établissements peuvent prévoir des modalités particulières.
Les plafonds de loyer (par mètre carré de surface habitable, charges non comprises, baux conclus en 2026) :
| Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 19,71 € | 14,64 € | 11,80 € | 10,26 € | 10,26 € |
Les plafonds de ressources des locataires (revenu fiscal de référence de l’année N-2, baux conclus en 2026) :
| Composition du foyer | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zones B2 et C |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 44 344 € | 44 344 € | 36 144 € | 32 530 € |
| Couple | 66 276 € | 66 276 € | 48 268 € | 43 439 € |
| + 1 enfant à charge | 86 878 € | 79 666 € | 58 043 € | 52 239 € |
| + 2 enfants à charge | 103 727 € | 95 427 € | 70 073 € | 63 066 € |
| + 3 enfants à charge | 123 415 € | 112 968 € | 82 432 € | 74 189 € |
| + 4 enfants à charge | 138 874 € | 127 122 € | 92 900 € | 83 611 € |
| Par personne à charge supplémentaire | + 15 471 € | + 14 164 € | + 10 364 € | + 9 325 € |
Ces plafonds sont révisés chaque année.
Sources : ministère chargé du logement, « Les aides financières au logement » (mai 2026), tableaux 9, 10 et 11 ; code de la construction et de l’habitation, articles D391-1 à D391-9.
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