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Qu’est-ce qu’une garantie sur un emprunt immobilier ?
Besoin d'un conseil ?Lorsque vous souhaitez investir dans un logement pour y vivre ou pour le louer, ou dans des parts de SCPI pour réaliser un placement, et que vous souhaitez emprunter, une garantie du bon remboursement du prêt vous sera réclamée.
Cette garantie, au bénéfice de l’établissement de crédit prêteur, peut prendre plusieurs formes :
- Une hypothèque sur le bien immobilier
- Une hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers, qui remplace depuis 2022 le privilège de prêteur de deniers : elle garantit l’achat d’un bien existant, mais ni le financement de travaux ni un achat en l’état futur d’achèvement, et son inscription n’est pas soumise à la taxe de publicité foncière
- Une caution (crédit logement, caution mutuelle…)
- Un nantissement d’un contrat d’assurance-vie (emprunt in fine)
La garantie réclamée sera différente en fonction du type d’emprunt et d’acquisition envisagés, de son coût, ou encore des contraintes imposées par l’établissement prêteur.
Dans tous les cas, elle a pour but d’assurer à l’établissement de crédit le bon remboursement des sommes prêtées, soit sous forme d’argent (caution, nantissement…), soit en nature (hypothèque du bien, vendu aux enchères par la suite par l’établissement de crédit pour se rembourser)…
La garantie sur l’emprunt immobilier est différente de l’assurance emprunteur : cette dernière prend en charge le remboursement du crédit dans des cas précis (invalidité, décès..). S’il s’avère qu’il vous est impossible de rembourser le prêt pour une raison non prévues par l’assurance (insolvabilité…), la garantie emprunteur a vocation à s’appliquer.
Source : service-public.gouv.fr, fiche F786 (vérifiée le 20 mars 2026).
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