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Comparatif des garanties d’emprunt
Besoin d'un conseil ?Le tableau suivant compare les garanties accompagnants votre emprunt immobilier : hypothèque, nantissement, privilège de prêteur de deniers et caution.
| Garantie | Objet de la garantie | Investissements concernés | Coût | Remboursement anticipé du prêt |
| Hypothèque conventionnelle |
Bien ou droit immobilier Si l’emprunteur ne peut plus rembourser, le créancier saisit le bien et le vend. Il se rembourse sur le prix de vente. |
Investissement dans le neuf, dans une VEFA, dans l’ancien, pour des travaux, pour une construction, pour financer les frais d’acquisition et de notaire
|
élevés 1% à 2% du montant du crédit |
Frais de mainlevée de l’hypothèque à prévoir (en plus des pénalités de l’emprunt) : environ 0,75% du montant de l’emprunt |
| Privilège de prêteur de deniers | Bien immobilier
Garantie pour un prêt destiné à acheter un logement déjà existant. Même fonctionnement que l’hypothèque
|
Investissement immobilier ancien ou neuf mais déjà construit | De 0,5% à 1% du montant du crédit | Frais de mainlevée de l’hypothèque à prévoir (en plus des pénalités de rachat) : environ 0,75% du montant de l’emprunt |
|
Caution mutuelle (crédit logement) |
Droit financier (remboursement) Une société de caution mutuelle (notamment le Crédit Logement) s’engage auprès de la banque à rembourser prêt si l’emprunteur est défaillant |
Bien immobilier ancien, neuf (VEFA ou non), ou |
Environ 1% du montant du crédit mobilier, dont un montant compris entre 150 et 300€ définitivement dû. Restitution au terme d’une partie de 75% des frais pour le Crédit logement
|
Pas de frais de mainlevée en cas de vente antérieure à la fin de l’emprunt Pénalités de rachat à prévoir éventuellement
|
| Nantissement | Droit financier (remboursement)
Garantie portant sur l’épargne de l’emprunteur (placement financier tel qu’une assurance-vie, un compte titre) Remboursement par ce biais en cas de défaillance Immobilisation des sommes pendant la période d’emprunt
|
Pour tous les types d’emprunts
Tous les types de placements financiers sont admis en nantissement, sauf les placements bancaires (Livret A, LDD, PEL…) |
Frais d’acte de nantissement (non notarié) | Pas de frais de mainlevée
Pénalités de rachat à prévoir éventuellement |
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