5 sur 5Avis vérifiés
Un accompagnement adapté en fonction de votre profil et une réactivité appréciée
- Placements
- Immobilier
-
Comment investir dans l’immobilier ?
-
- Nos guides
- Qui sommes-nous ?
- Contactez-nous
Loi Robien recentré
Besoin d'un conseil ?Pour faire suite au dispositif Robien classique, a été mis en place le dispositif « Robien recentré ». Il s’applique aux acquisitions de logements neufs ainsi qu’aux réhabilitations de logements anciens, réalisées entre le 1er septembre 2006 et le 31 décembre 2009.
L’option pour ce dispositif devait être exprimée lors du dépôt de la déclaration de revenus, l’année d’achèvement de l’immeuble, d’acquisition du logement (si elle est postérieure) ou d’achèvement des travaux (si l’acquisition a été suivie de transformations).
L’option était irrévocable.
L’option était irrévocable.
Le dispositif « Borloo neuf » (ou « Borloo populaire ») est un avantage fiscal complémentaire du dispositif « Robien recentré » lorsque le bailleur donne son bien en location à des conditions de loyer plus restrictives et à des locataires respectant certains plafonds de ressources.
Une question sur votre situation ?
Chaque situation est différente. Un conseiller Expert Invest fait le point avec vous, sans engagement, et vous rappelle au plus vite.
09 72 45 87 90« * » indique les champs nécessaires
Locaux concernés par le dispositif Robien recentré
Etaient concernés par cet avantage fiscal :
- Les logements neufs acquis entre le 1er septembre 2006 et le 31 décembre 2009. Pour les immeubles achevés comme ceux acquis en l’état futur d’achèvement, c’est la date de l’acte définitif de vente qui est à prendre en compte.
- Les logements faisant l’objet, entre le 1er septembre 2006 et le 31 décembre 2009, d’une déclaration « d’ouverture de chantier ».
- Les locaux, anciennement affectés à un autre usage que l’habitation et faisant l’objet, entre le 1er septembre 2006 et le 31 décembre 2009, d’une transformation en logements.
- Les logements, réhabilités par le vendeur, acquis entre le 1er septembre 2006 et le 31 décembre 2009.
- Les logements, acquis entre le 1er septembre 2006 et le 31 décembre 2009, qui ne satisfaisant pas aux conditions de décence et sur lesquels l’acquéreur réalise des travaux de réhabilitation, établis par décret et permettant à ces logements d’acquérir des performances techniques voisines de celles des logements neufs.
Caractéristiques techniques du dispositif Robien recentré
Le dispositif Robien recentré permettait de bénéficier d’un amortissement dérogatoire du bien immobilier en contrepartie d’un engagement de location et du respect de certaines conditions.
L’amortissement
Le dispositif Robien permettait de bénéficier d’un amortissement de :
- 6% pendant 7 ans
- Puis 4% pendant 2 ans
L’engagement locatif
Le bénéfice du dispositif Robien recentré était subordonné à un engagement de location de 9 ans.
Le déficit foncier
Le déficit foncier de l’année était, par principe, imputable sur le revenu global dans la limite de 10.700€.
Les conditions tenant au locataire
La seule restriction concernant le locataire est que celui-ci ne devait pas être un membre du foyer fiscal de son bailleur.
Le plafonnement des loyers
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2015, les plafonds de loyers mensuels (hors charges) sont les suivants :
Zones |
A |
B1 |
B2 |
C |
Plafond des loyers au m2 |
23,11€ |
16,07€ |
13,13€ |
9,62€ |
Pour connaitre la zone de situation de votre habitation, rendez-vous ici.
Guide offert
Investir en immobilier : le vrai rendement
Charges déductibles, régimes d'imposition, effet du crédit : la méthode pour calculer ce que ça rapporte après impôt.
- La liste complète des charges déductibles et les oublis les plus fréquents
- Micro-foncier ou réel : le seuil de bascule et comment changer
- Le déficit foncier : combien il économise vraiment, et ses limites
- Détenir en direct, en SCI ou en SCPI : le comparatif sur 10 ans
PDF · 8 pages · 9 min de lecture
Pourquoi choisir Expert Invest ?
Les meilleurs
placements du marché
Un conseiller dédié,
disponible et qualifié
Un suivi de votre projet
du début à la fin
Pas de frais supplémentaires
Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres
- 2010 L'année de création du cabinet, à Toulouse.
- 80 M€ d'investissement déjà réalisés par le cabinet pour ses clients.
- 350 solutions d'épargne disponibles au sein du cabinet.
Avis de nos clients, certifiés par un organisme indépendant
Mon investissement idéal en 3 étapes seulement !
1.
Je fixe un rdv en ligne avec un Expert, c’est gratuit et sans engagement.
2.
En entretien visio nous faisons le point sur votre situation.
3.
Je n’ai plus qu’à investir dans les meilleurs placements me correspondant !
