- Vos objectifs
- Votre profil
-
Votre profil d’investisseur
-
Bilan patrimonial personnalisé : gratuit et sans engagement !
-
- Placements
- Immobilier
-
Comment investir dans l’immobilier ?
-
Coup d’œil sur :
-
- Nos guides
-
Nos guides pour tout comprendre
-
Coup d’œil sur :
-
- Bilan Patrimonial
- Qui sommes-nous ?
- Contactez-nous
La loi portant Engagement National sur le Logement (ENL) du 23 juillet 2006 a mis en place le dispositif « Borloo neuf », également appelé « Borloo populaire ». Ce mécanisme permet à un investisseur de bénéficier d’un avantage fiscal, dès lors qu’il achète un bien neuf et qu’il le loue à titre de résidence principale.Ce dispositif a été arrêté fin 2009 et remplacé par le Scellier intermédiaire.
Caractéristiques de l’amortissement
Le logement pourra être amorti à hauteur de 65% de sa valeur, sur une durée de quinze ans.
Cet amortissement se décompose comme suit :
Cet amortissement se décompose comme suit :
- 6% par an pendant 7 ans,
- 4% par ans pendant 2 ans,
- 2,5% par ans pendant 6 ans.
Caractéristiques tenant au locataire
Pour bénéficier de l’amortissement dérogatoire, le locataire doit obligatoirement occuper le bien immobilier à titre de résidence principale.
De plus, le locataire ne peut être membre du foyer fiscal de son bailleur.
Enfin, ses ressources ne doivent pas dépasser un certain plafond, fixé en fonction de la zone géographique où il réside et de la composition de son foyer fiscal.
De plus, le locataire ne peut être membre du foyer fiscal de son bailleur.
Enfin, ses ressources ne doivent pas dépasser un certain plafond, fixé en fonction de la zone géographique où il réside et de la composition de son foyer fiscal.
Le plafonnement des loyers
Ces plafonds varient selon quatre zones distinctes et évoluent chaque année au 1er janvier.
Ces plafonds sont les suivants :
Zones | A | B1 | B2 | C |
Plafond de loyer par m2 | 18,49€ | 12,86€ | 10,50€ | 7,70€ |
Zone A : partie agglomérée de l’Ile-de-France, Côte d’Azur et Genevois français.
Zone B1 : secteurs urbains de plus de 250.000 habitants, grande couronne parisienne, quelques agglomérations chères (Annecy par exemple), pourtour méditerranéen, Corse et départements d’Outre-Mer.
Zone B2 : autres agglomérations de plus de 50.000 habitants, autres zones frontalières chères et limites de l’Ile-de-France.
Zone C : reste du territoire.
Le plafonnement des ressources
Les plafonds sont fixés en fonction de la composition du foyer et de l’implantation géographique de la résidence principale.
Composition du foyer | Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
Personne seule |
46.807€ |
34.769€ |
31.871€ |
31.656€ |
Couple |
69.953€ |
51.057€ |
46.803€ |
42.747€ |
1 personne à charge |
84.088€ |
61.122€ |
56.029€ |
50.935€ |
2 personnes à charge |
100.724€ |
73.972€ |
67.809€ |
61.644€ |
3 personnes à charge |
119.239€ |
86.820€ |
79.587€ |
72.349€ |
4 personnes à charge |
134.174€ |
97.933€ |
89.774€ |
81.612€ |
Par personne supplémentaire |
+14.956€ |
+11.124€ |
+10.198€ |
+9.270€ |
Découvrez nos produits liés à ce placement

SCPI NORMA CAPITAL FAIR INVEST

- Belle performance 2022
- Résilience
- Pas de contrainte
- Investissement vertueux

SCPI SWISS LIFE ESG PIERRE CAPITALE

- Performance 2022
- Valorisation
- Expérience
- Diversification

SCPI PRIMONIAL PRIMOPIERRE

- Performance 2022
- Marché solide
- Diversification et Label ISR
- Expertise

SCPI Perial PF Hospitalité Europe

- Performance
- Mutualisation des risques
- Expertise
- Investissement vertueux

SCPI LA FRANÇAISE EPARGNE FONCIERE

- Performance 2022
- Capitalisation
- Collecte
- Pas de contrainte

SCPI LA FRANÇAISE LES GRANDS PALAIS

- Performance 2022
- Capitalisation
- Collecte
- Pas de contrainte

SCPI SOGENIAL COEUR DE VILLE

- Performance
- Pérennité de l’investissement
- Mutualisation des risques
- Pas de contrainte

SCPI SOGENIAL COEUR DE RÉGIONS

- Performance
- Nue propriété
- Risque faible
- Performances futures

SCPI SOGENIAL COEUR D’EUROPE

- Performance
- Ouverture vers l’Europe
- Fiscalité avantageuse
- Marché porteur

SCPI PRIMONIAL PRIMOVIE

- Belle performance 2022
- Résilience
- Pas de contrainte
- Investissement vertueux

SCPI PERIAL PFO²

- Performance
- Label ISR depuis 2020
- Rotation des actifs
- Pas de contrainte

SCPI PERIAL PF GRAND PARIS

- Performance stable
- Patrimoine solide et résilient
- Pas de contrainte
- Adaptation et flexibilité

SCPI PAREF NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

- Belle performance
- Stratégie résiliente
- Pas de contrainte
- Fiscalité attractive

SCPI PAREF INTERPIERRE FRANCE

- Belle performance
- Patrimoine solide et résilient
- Pas de contrainte
- Label ISR

SCPI VENDÔME REGIONS

- Belle performance 2022
- Valorisation des parts
- Diversification typologique
- Pas de contrainte
SCPI INTERGESTION CRISTAL RENTE

- Performance résiliente :
- Diversification des commerces
- Pas de contrainte
- Diversité du parc immobilier

SCPI EURYALE PIERVAL SANTE

- Performance sécurisée
- Marché de niche
- Diversification
- Label ISR

SCPI CORUM XL

- Performance exceptionnelle
- Diversification typologique
- Pas de contrainte
- Fiscalité attractive

SCPI CONSULTIM OPTIMALE

- Performance prometteuse
- SCPI post-covid
- Pas de contrainte
- Diversification

SCPI ATLAND VOISIN EPARGNE PIERRE

- Performance sécurisée
- Diversification
- Pas de contrainte
- Parc immobilier important

SCPI ALDERAN ACTIVIMMO

- Performance sécurisée
- Marché de niche
- Pas de contrainte
- Label ISR
SCPI CORUM EURION

- Performance sécurisée
- Diversification
- Pas de contrainte
- Fiscalité attractive