5 sur 5Avis vérifiés
Un accompagnement adapté en fonction de votre profil et une réactivité appréciée
- Placements
- Immobilier
-
Comment investir dans l’immobilier ?
-
- Nos guides
- Qui sommes-nous ?
- Contactez-nous
Investir dans l’immobilier
Une question ?Les principaux atouts de l’investissement immobilier
L’investissement immobilier attire de nombreux Français : c’est un actif tangible, qui peut produire des revenus et se transmettre. Il comporte toutefois des risques et doit être abordé avec prudence afin d’éviter les mauvaises surprises.
Se constituer un patrimoine
L’acquisition d’un bien immobilier est souvent l’un des éléments fondateurs d’un patrimoine. Sa valeur, importante, peut servir de socle à une stratégie patrimoniale plus large ; elle peut toutefois varier.
Générer un complément de revenus
Un bien loué produit des loyers, qui peuvent compléter vos revenus, notamment à la retraite une fois le crédit remboursé. Ces revenus ne sont pas garantis : vacance, impayés et travaux en font partie.
Réduire ses impôts, sous conditions
Les revenus immobiliers sont imposés, mais certains régimes et dispositifs permettent, sous conditions de location, de réduire l’impôt.
Une question sur votre situation ?
Chaque situation est différente. Un conseiller Expert Invest fait le point avec vous, sans engagement, et vous rappelle au plus vite.
09 72 45 87 90« * » indique les champs nécessaires
Investissez dans l’immobilier et développez votre patrimoine
Vous voulez vous constituer un patrimoine immobilier ? Vous souhaitez faire de l’optimisation fiscale ? Quel que soit votre projet, l’investissement immobilier peut constituer une manière de le réaliser.
Investir dans l’immobilier permet d’acquérir un bien en vue de l’exploiter ou le revendre. Concrètement, il s’agit d’acheter un appartement ou une maison pour en tirer des profits récurrents ou à terme.
Un bien immobilier est un actif tangible, mais sa valeur et ses loyers ne sont pas garantis, et un mauvais investissement n’est jamais à écarter. Il est donc plus prudent de se faire accompagner par un professionnel.
C’est pourquoi votre cabinet Expert Invest vous accompagne dans la réalisation de tous vos projets immobiliers.
À qui s'adresse ce placement ?
Pour un investisseur :
Tous types de profils
Pour un montant minimum de :
Variable selon le type d’investissement (direct ou pierre-papier)
Pour une durée de placement minimum de :
Plusieurs années : l’immobilier s’envisage sur le long terme
Guide offert
Investir en immobilier : le vrai rendement
Charges déductibles, régimes d'imposition, effet du crédit : la méthode pour calculer ce que ça rapporte après impôt.
- La liste complète des charges déductibles et les oublis les plus fréquents
- Micro-foncier ou réel : le seuil de bascule et comment changer
- Le déficit foncier : combien il économise vraiment, et ses limites
- Détenir en direct, en SCI ou en SCPI : le comparatif sur 10 ans
PDF · 8 pages · 9 min de lecture
Un investissement compatible avec tous vos projets
L’immobilier peut répondre à de nombreux projets. Vous pourrez ainsi l’envisager quels que soient vos objectifs :
- Payer moins d’impôts.
- Vous constituer patrimoine.
- Générer des revenus complémentaires.
- Préparer votre retraite.
- Protéger votre famille.
- …
Bien qu’il convienne à presque tous vos projets, ce type d’investissement doit toutefois être abordé différemment selon les objectifs poursuivis.
Investissez dans votre résidence principale pour vous constituer un patrimoine
Avant de penser à développer son patrimoine il est important de lui assurer un socle solide.
C’est pourquoi, la majorité des investisseurs commencent bien souvent par investir dans leur résidence principale.
C’est une stratégie tout à fait pertinente puisque cela permet de passer du statut de locataire à celui de propriétaire. Ce qui signifie tout simplement qu’une fois les mensualités du crédit remboursées, vous êtes chez vous.
Vous aurez ainsi un actif à faire valoir auprès des banques pour obtenir des financements complémentaires. Cet investissement servira donc de point de départ à de nombreux autres et vous permettra de développer votre patrimoine.
Investissez dans l’immobilier locatif pour générer des revenus complémentaires
Vous désirez générer des revenus passifs récurrents ? Vous voulez développer votre patrimoine ? Alors l’investissement immobilier locatif pourrait vous convenir.
Cette opération vise à acquérir un bien immobilier privé ou commercial en vue de le mettre en location. Sa rentabilité dépend du prix d’achat, des loyers, des charges et de la fiscalité ; le financement dépend de votre dossier et des normes de crédit.
Il convient toutefois de faire le bon choix quant à la forme de location envisagée :
- Location d’un bien meublé.
- Location d’un logement vide.
- Location saisonnière.
Vous devrez également choisir le locataire avec le plus grand soin afin de limiter le risque locatif. Vous aurez ainsi l’assurance de profiter pleinement des avantages que peut vous offrir un tel investissement.
Investissez dans l’immobilier locatif pour défiscaliser
Dans l’imaginaire collectif, la fiscalité attachée aux biens immobiliers est lourde. La réalité est plus nuancée : plusieurs régimes et dispositifs permettent aux propriétaires qui mettent leur bien en location de réduire le montant de leur imposition, sous conditions.
Il convient donc de faire le point parmi les dispositifs existants pour trouver celui qui conviendra le mieux à vos projets :
- le dispositif Relance logement (Jeanbrun), pour un logement neuf ou rénové situé dans un immeuble collectif et loué nu 9 ans (investissements du 21 février 2026 au 31 décembre 2028) ;
- le dispositif Denormandie, pour un logement ancien rénové (investissements jusqu’au 31 décembre 2027) ;
- Loc’Avantages, pour une location à loyer modéré (demandes jusqu’au 31 décembre 2027) ;
- la location meublée non professionnelle (LMNP) ;
- le déficit foncier, en location vide au régime réel.
Le dispositif Pinel est fermé aux nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025.
Sources de cette partie et des chiffres clés ci-dessous : service-public.gouv.fr, fiches F35011, F34115 et F31151 (vérifiées le 11 mars 2026), F39735 (vérifiée le 21 juillet 2026), F1991 (vérifiée le 15 avril 2026) et F16123 ; décision du Haut Conseil de stabilité financière du 29 septembre 2021 (Légifrance). Vérifié le 26/09/2026.
Chiffres clés
35 %
de taux d’effort au plus pour emprunter, selon les normes du Haut Conseil de stabilité financière.
25 ans
de durée maximale d’un crédit immobilier en principe (27 ans avec un différé d’amortissement).
10 700 €
de déficit foncier imputable chaque année sur le revenu global, hors intérêts d’emprunt.
2027
Fin des dispositifs Denormandie et Loc’Avantages : investissements et demandes jusqu’au 31 décembre 2027.
Achetez sans contraintes grâce au placement en “Pierre-papier”
Vous avez envie d’investir dans l’immobilier mais n’avez pas le temps à consacrer à la gestion locative ? Vous n’avez pas envie de gérer les soucis inhérents à un bien immobilier ? Alors, l’investissement en « pierre-papier » peut vous convenir.
Ce mécanisme est en réalité une manière d’investir indirectement dans l’immobilier. Concrètement, il s’agit de détenir des parts d’un ou plusieurs immeubles acquis en commun avec d’autres investisseurs.
Vous n’avez ainsi pas à gérer vous-même le bien : vous percevez une part des revenus distribués, à hauteur de votre participation, sans vous occuper de la gestion locative ni des travaux. Ces revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis.
Il existe différents moyens d’y parvenir. Parmi les principaux figurent :
- La SCPI.
- Le Crowdfunding.
- La SIIC.
Réussissez votre investissement immobilier avec Expert Invest
Investir dans l’immobilier implique généralement d’importantes sommes. Votre projet doit donc être solidement préparé pour éviter les mauvaises surprises. Localisation du bien, capacités de financement, objectifs clairs… La réussite d’un investissement immobilier repose sur de nombreux éléments dont il n’est pas forcément facile d’avoir connaissance si l’on est pas un professionnel du milieu.
Heureusement, votre cabinet Expert Invest est à vos côtés pour trouver l’investissement idéal.
Votre conseiller :
- Fait le point sur vos objectifs et vos capacités.
- Vous conseille et vous propose des solutions adaptées (financement, fiscalité, etc.).
- Vous accompagne jusqu’à la réalisation complète de votre projet.
Mon investissement immobilier en 3 étapes seulement !
1.
Je choisis mon investissement immobilier sur le site IMMO.
2.
Je remplis le formulaire sur la fiche immobilier concernée.
3.
Je suis rappelé par un Expert pour discuter de mon immobilier défiscalisé.
Vos questions → Nos réponses
L’investissement immobilier s’envisage sur le long terme : les frais d’acquisition et la durée du crédit supposent de conserver le bien plusieurs années. Investir tôt peut permettre :
- d’emprunter sur une durée plus longue, dans la limite de 25 ans en principe ;
- de bénéficier d’une assurance emprunteur souvent moins chère ;
- d’envisager ensuite des stratégies patrimoniales plus larges.
Un investissement immobilier peut être rentable, grâce aux loyers, à une éventuelle plus-value et, sous conditions, à des avantages fiscaux. Rien n’est garanti pour autant : prix d’achat, frais, vacance, travaux, fiscalité et évolution du marché déterminent le résultat. Un investissement mal préparé peut s’avérer coûteux.
Le salaire nécessaire pour investir dans l’immobilier dépend de plusieurs critères :
- Le prix du bien.
- Le type d’investissement (SCPI, résidence principale…).
- L’organisme de crédit sollicité.
- Votre taux d’endettement.
Vous remarquez donc qu’il est difficile d’apporter une réponse chiffrée à cette question…
Il est en revanche évident que, plus vous aurez un salaire élevé, plus vous aurez de chances d’obtenir un prêt important.
Avec un revenu modeste, deux pistes existent :
- L’investissement locatif : acheter un bien pour le louer. La banque étudie votre dossier, et votre taux d’effort ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus, selon les normes du Haut Conseil de stabilité financière.
- La pierre-papier (SCPI, financement participatif…) : investir collectivement dans un bien ou un ensemble de biens, avec des montants plus accessibles. Le capital et les revenus ne sont pas garantis.
Ce qu'il faut retenir
- L’immobilier est un actif tangible, dont la valeur et les loyers ne sont pas garantis.
- Le premier investissement immobilier est souvent l’achat de son logement.
- La rentabilité d’un investissement immobilier dépend du prix, des loyers, des charges et de la fiscalité.
- Certains dispositifs permettent de réduire l’impôt, sous conditions de location.
- Le placement en pierre-papier permet d’investir facilement dans l’immobilier.
- Un investissement immobilier doit s’envisager sur le long terme.
Avis de nos clients, certifiés par un organisme indépendant
Pourquoi choisir Expert Invest ?
Les meilleurs
placements du marché
Un conseiller dédié,
disponible et qualifié
Un suivi de votre projet
du début à la fin
Pas de frais supplémentaires
Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres
- 2010 L'année de création du cabinet, à Toulouse.
- 80 M€ d'investissement déjà réalisés par le cabinet pour ses clients.
- 350 solutions d'épargne disponibles au sein du cabinet.