Acheter un bien immobilier

Le prix du bien

C’est évident mais le prix du bâtiment est la composante principale de votre budget. Il doit donc être pris en compte dans votre plan de financement.

Les frais de notaire

Lors d’un achat immobilier, l’acte de vente est passé devant notaire. Ce qu’on appelle les « frais de notaire » est surtout composé de droits et de taxes reversés à l’État et aux collectivités ; la rémunération du notaire n’en est qu’une partie.

• Les émoluments ont un tarif réglementé : ils sont identiques quel que soit le notaire. Pour une vente, ils sont proportionnels au prix — 3,870 % jusqu’à 6 500 €, 1,596 % de 6 500 € à 17 000 €, 1,064 % de 17 000 € à 60 000 € et 0,799 % au-delà —, avec une TVA de 20 % en sus. Pour un achat à 200 000 €, ils s’élèvent à 1 995,25 € hors taxes. Au-delà de 150 000 € et sous conditions, le notaire peut accorder une remise.
• Les débours sont les sommes que le notaire avance pour votre compte : documents d’urbanisme, extraits cadastraux, état hypothécaire…
• Les droits et taxes : pour un logement ancien, il s’agit surtout des droits de mutation. Depuis le 1^er avril 2025, les départements peuvent en relever le taux de 0,5 point, sauf pour les primo-accédants qui achètent leur résidence principale. Pour un logement neuf, le prix inclut la TVA et les droits sont plus faibles.

Le simulateur officiel de service-public.gouv.fr calcule ces frais selon le département, le prix et la nature du bien.

Sources : service-public.gouv.fr, fiche F17701 (frais de notaire, vérifiée le 5 août 2026) et actualité du 2 avril 2025 sur les droits de mutation. Vérifié le 26/09/2026.

Les frais d’agence

Dans la plupart des cas, les futurs propriétaires confient la recherche de leur logement à une agence. Comme les notaires, cet intermédiaire se rémunère sur la vente.

Ces frais sont cependant généralement inclus dans l’annonce immobilière.

Le coût des travaux

Lorsqu’on acquiert un logement, il est courant de vouloir réaliser des travaux pour le mettre à son goût.

En fonction de l’état initial du bâtiment, ces travaux seront plus ou moins importants et peuvent représenter des frais significatifs. Il faut donc penser à ce type de dépense lorsque vous établissez votre budget.

Achat de votre premier logement : des aides existent

Pour l’achat d’une première résidence principale, l’État a prévu des aides, dont le prêt à taux zéro (PTZ) et le prêt d’accession sociale, réservé aux revenus modestes.

Le PTZ finance, sans intérêts, une partie de l’achat, en complément d’un autre prêt immobilier. Il est réservé aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédentes, sous conditions de ressources, et le logement doit devenir leur résidence principale au plus tard un an après l’achat ou la fin des travaux. Il peut financer un logement neuf, ou un logement ancien situé dans une commune des zones B2 ou C, si des travaux d’amélioration représentent au moins 25 % du coût total de l’opération. Le simulateur de service-public.gouv.fr indique si le PTZ est possible dans votre commune et en estime le montant ; notre page Le prêt à taux zéro détaille les conditions, le calcul et le remboursement.

Durée, montant, taux fixe ou variable, apport : chaque paramètre du prêt principal change son coût total. La rubrique Immobilier pratique détaille les étapes du crédit immobilier.

Sources : service-public.gouv.fr, fiche F10871 (prêt à taux zéro, vérifiée le 15 septembre 2026). Vérifié le 26/09/2026.

L’offre

Vous avez trouvé la perle rare ? Il faut désormais signifier votre intérêt au vendeur. Pour cela vous devez rédiger une offre par écrit. Si vous ne faites pas d’offre au prix, le vendeur peut se réserver le droit de refuser ou de négocier avec vous si votre proposition ne lui convient pas.

La promesse de vente

La signature d’un compromis de vente est une sorte de pré-contrat. Il définit les conditions relatives à la transaction et les informations concernant le vendeur, l’acquéreur et le bien. Il n’est pas obligatoire de le signer en présence d’un notaire mais le document oblige les 2 parties.

Le délai de rétractation

Une fois la promesse ou le compromis signé, l’acquéreur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours calendaires, qui commence le lendemain de la première présentation de la lettre recommandée lui notifiant l’acte. Il peut renoncer à l’achat sans pénalité, par lettre recommandée avec avis de réception envoyée avant la fin de ce délai.

Source : service-public.gouv.fr, fiche F2965 (vérifiée le 10 avril 2026).

La signature de l’acte de vente

C’est l’étape finale, celle qui vous permet d’acquérir définitivement la propriété de la maison ou de l’appartement. La signature doit obligatoirement s’effectuer devant un notaire qui se charge des formalités d’enregistrement.

Le cas particulier des biens assortis d’un droit de préemption

Le droit de préemption est un privilège qui permet à certaines personnes ou organismes publics d’être prioritaires sur l’acquisition d’un immeuble.

Concrètement, cela signifie que si vous êtes titulaire de ce droit, le vendeur doit vous proposer le bien avant de le mettre sur le marché. Si vous êtes propriétaire d’un immeuble que vous souhaitez mettre en vente vous devez donc vérifier qu’il n’est pas assorti d’un droit de préemption.

Parmi les principaux figurent :

• Le droit de préemption des indivisaires : Si vous possédez un bien en indivision vous bénéficiez d’une priorité sur le rachat des parts de vos co-indivisaires si ceux-ci souhaitent vendre.
• Le droit de préemption urbain : Les biens situés dans certaines zones peuvent être frappés d’un droit de préemption à destination des organismes ou collectivités. C’est notamment le cas à Paris ou la Mairie a des droits de préemption sur certains biens.
• Le droit de préemption du locataire d’habitation : si le propriétaire d’un logement loué vide donne congé à son locataire pour le vendre libre, ce congé vaut offre de vente au locataire, qui peut se porter acquéreur en priorité (service-public.gouv.fr, fiche F929).