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GFV : Diversifiez votre patrimoine avec le placement plaisir par excellence, le vin
Voir nos produits du momentQu’est-ce que l’investissement en Groupement Foncier Viticole ?
Lorsqu’on ne possède ni les millions nécessaires à l’achat d’un domaine, ni le savoir-faire technique pour exploiter la vigne, il reste un moyen d’investir dans un vignoble : le groupement foncier viticole (GFV). Le GFV est une société civile qui rassemble plusieurs investisseurs qui confient l’exploitation de la parcelle à un vigneron professionnel. En contrepartie, ils bénéficient d’avantages fiscaux et financiers.
Les avantages clés de l’investissement dans les vignes
Diversifier son patrimoine en pariant sur une valeur sûre : le vin
Le vin est un actif tangible déconnecté de la volatilité des cours sur les marchés financiers.
Mais surtout, il constitue une pièce maîtresse de notre terroir à la renommée mondiale, que beaucoup nous envient.
Une fiscalité attractive pour la succession et l’IFI
À condition de conserver ses parts pendant au moins 2 ans, l’investisseur bénéficie d’un abattement de 75 % (jusqu’à 101 897 euros, puis de 50 % au-delà de cette somme) sur l’IFI.
Il bénéficie aussi d’une exonération de 75 % de la valeur des parts lorsqu’il les transmet à ses héritiers.
Des rendements réguliers et payables en nature
Vous percevez des revenus chaque année en proportion de votre mise. Ils sont indexés sur la valeur de l’appellation fixée par arrêté préfectoral (1,5 % à 4 % par an). La valeur des parts est également susceptible de se valoriser dans le temps.
Vous avez aussi la possibilité d’avoir une part sous forme de bouteilles de vin ou l’achat au tarif propriétaire auprès de l’exploitant.
Exemple d’investissement en GFV
Prenons l’exemple d’un investisseur qui a souscrit 3 parts à 10 000 € dans un « Groupement Foncier Viticole » d’Expert Invest, soit 30 000 €.
Après 2 ans de détention, il donne 15 000 € à chacun de ses deux enfants.
Il dispose d’un abattement de 75 % sur cette cession, et ne déclare que 3 750 € sur les 15 000 € donnés à ses enfants.
Il peut ainsi leur donner 22 500 € net d’impôts.
Êtes-vous éligible ?
Pouvez-vous investir au moins 10.000€ ?
Souhaitez-vous investir dans un actif tangible sur le long terme ?
Êtes-vous sensible à la richesse de notre terroir et à la valeur de la vigne ?
Voulez-vous garder votre bien plusieurs années ou le transmettre à votre famille ?
Vous ne savez pas quoi répondre ? Pas d'inquiétude, nous pouvons en discuter ensemble au téléphone.
Vous êtes éligible aux Groupements Fonciers Viticoles !
Et si nous en discutions ?
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Plus qu'un investissement...
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… la passion du vin.
Plus qu’un investissement, posséder une part de vignes grâce à un GFV, c’est réaliser le rêve d’être propriétaire d’un grand cru, sans débourser des millions.
Ce placement est destiné aux passionnés qui souhaitent se constituer une cave, être partie prenante de la culture viticole, au plus près de l’or rouge et de ses artisans, les vignerons.
Pensez au moment où vous sortirez une bouteille pour une célébration en famille ou entre amis.
Vous pourrez dire : voici une bouteille de mon domaine. Et cela n’a pas de prix.
Les avantages détaillés des placements en groupements viticoles
Un placement original de diversification qui allie prestige, avantages fiscaux et stabilité patrimoniale
Le GFV offre un investissement à part avec de nombreux avantages : un ticket d’entrée abordable, un ensemble d’exonérations fiscales non négligeables, un rendement stable et des avantages en nature.
Un placement responsable
Vous soutenez cette richesse du terroir, le fruit de la terre et du savoir-faire unique des viticulteurs français. Vous contribuez à l’avenir du patrimoine viticole français.
Participer à un GFV, c’est miser sur la valorisation d’un terroir, la notoriété d’un domaine et le développement du marché du vin. Depuis 2007, le prix de la vigne a bondi de 40 %.
Une énorme exonération des droits de succession
À condition de les conserver pendant au moins 2 ans, les parts de groupement foncier viticole que l’on va transmettre à ses enfants sont exonérées à hauteur de 75 % de leur valeur.
Une exonération phénoménale de l’IFI
Le GFV bénéficie de la fiscalité allégée des actifs liés à la terre. À condition de les garder pendant 2 ans, les parts de GFV sont exonérées de l’Impôt sur la Fortune Immobilière à hauteur de 75 % jusqu’à 101 897 euros, puis de 50 % au-delà de cette somme.
Une importante réduction d’impôt sur le revenu pour les nouveaux GFV
En plus d’être un investissement rentable, le GFV offre une réduction d’impôts calculée sur le montant de votre investissement.
Sur un nouveau GFV, la réduction d’impôt est de 25%, au maximum égale à 12 500€ pour une personne seule et à 25 000€ pour un couple. Report possible sur 4 ans lorsque le plafond des niches fiscales est dépassé (10 000€ par an, contactez-nous pour plus d’informations).
De plus vous avez la possibilité d’être rémunérés en bouteilles.
Une rentabilité connue sur les GFV existants
Les GFV existants (marché secondaires) peuvent offrir un rendement global très important :
– Un dividende, entre 1% et 2% par an
– Une revalorisation du prix de part : jusqu’à 10% par an pour les meilleurs
– Un avantage en nature : quotité de bouteilles du domaine à prix producteur
Cet ensemble vous procure donc un placement très rentable pour une sécurité maximale et une diversification de votre patrimoine.
Posséder une parcelle de vigne et être rémunéré en bouteilles
Le GFV rend accessible à un particulier la possession d’une partie d’un domaine viticole. À ce titre, il perçoit chaque année des revenus qui peuvent être sous forme de bouteilles ou d’espèces sonnantes et trébuchantes.
Une revalorisation des parts par un expert
La valeur de l’appellation est fixée par arrêté préfectoral. Le prix est défini de façon saine et non pas selon les aléas de l’offre et la demande ; ceci préserve la vigne de la volatilité du marché.
Contactez un gestionnaire patrimonial
Vous voulez du concret. Vous voulez connaître plus en détail le dispositif Groupement Foncier Viticole. Ou vous voulez voir des illustrations des avantages financiers et fiscaux. Prenons rendez-vous.
Un de nos experts pourra effectuer des simulations et vous montrer le rendement de ce type d’investissement. Et tout cela avec un investissement original alliant plaisir et avantages fiscaux. Le rendez-vous est gratuit et sans engagements.
Pourquoi choisir Expert Invest
Nous avons une très bonne maîtrise du dispositif, qui est peu connu et peu répandu.
Nous sommes présents depuis 8 ans sur ce marché.
Nous avons une bonne connaissance du secteur et des acteurs de ce type d’opération avec un accès à une grande diversité de GFV. Nous avons tissé de nombreux partenariats et nous sommes informés dès l’ouverture d’un nouveau domaine viticole éligible.
Expert Invest, c’est :
- 115 clients accompagnés en GFV, pour 190 opérations réalisées.
- Cela représente 3 100 000 euros d’investissement cumulés
- Des milliers de bouteilles de vin produites
- Et la préservation de notre patrimoine viticole français !
Ce que dit le texte : seuils et durées de conservation
Les parts d’un groupement foncier dont les terres sont données à bail à long terme bénéficient d’une exonération de droits de mutation à titre gratuit à hauteur de 75 %. Trois conditions y sont attachées :
- les parts doivent être détenues depuis au moins deux ans par le donateur ou le défunt ;
- les statuts du groupement doivent lui interdire l’exploitation en faire-valoir direct ;
- le bénéficiaire doit conserver les parts cinq ans à compter de la transmission.
Au-delà d’un certain montant transmis par donateur et par bénéficiaire, l’exonération est ramenée à 50 %. La loi de finances pour 2025 a relevé ce seuil, pour les transmissions intervenues à compter du 15 février 2025 :
| Seuil au-delà duquel l’exonération passe à 50 % | Conservation exigée |
| 600 000 € | 5 ans |
| 20 000 000 € | 18 ans au total |
Le second seuil suppose treize années de conservation supplémentaires après les cinq premières.
Ce qu’il faut accepter en contrepartie. Le capital n’est pas garanti : la valeur des parts suit celle du foncier viticole, qui varie fortement d’une appellation à l’autre. Il n’existe pas de marché organisé des parts, donc la liquidité est faible. Le fermage viticole est encadré et ne se compare pas à un rendement immobilier. Et l’engagement est long : cinq ans au minimum pour préserver l’avantage, dix-huit pour le seuil majoré.
Source : BOFiP, actualité du 14 février 2025, article 793 bis du code général des impôts.
Une question sur votre situation ?
Chaque situation est différente. Un conseiller Expert Invest fait le point avec vous, sans engagement, et vous rappelle au plus vite.
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Vos questions sur les placements dans les Groupements Fonciers Viticoles
On cite souvent le manque de liquidité comme le point faible de cet investissement.
La durée de conservation est importante pour bénéficier de tous les avantages fiscaux, cependant les parts de GFV sont faciles à vendre.
En fait, il y a souvent une liste d’attente d’acheteurs. Chaque associé d’un Groupement Foncier Viticole peut à tout moment mettre en vente une ou l’ensemble de ses parts.
Vous pouvez nous contacter. Il existe une liste d’acheteurs de GFV sur le marché secondaire.
Il n’y a pas d’avantage fiscal sur le marché secondaire. Il y a une liste d’attente d’acheteurs sur certains GFV.
C’est pourquoi Expert Invest recommande le marché primaire notamment pour bénéficier de la défiscalisation grâce à la loi Madelin.
Les investisseurs sont imposés en fonction des revenus réalisés par le GFV ainsi qu’en fonction du nombre de parts qu’ils détiennent. Ces revenus relèvent de la catégorie revenu foncier et peuvent être déclarés sous le régime micro foncier ou le régime réel.
La déclaration des plus-values suit le régime spécifique des plus-values immobilières.
Lorsque l’on choisit d’être rémunéré en bouteilles, pour son impôt sur le revenu, on ne déclare pas le prix de la bouteille, mais le prix du kilo de raisin qu’il a fallu pour réaliser les bouteilles.
Comme l’or ou l’immobilier, la vigne est un actif réel. Le prix de l’hectare évolue selon la conjoncture, et le marché peut varier à la hausse comme à la baisse.
Le risque de perte en capital est toutefois limité : les groupements viticoles sont souvent diversifiés sur plusieurs domaines et appellations, et les exploitants souscrivent des assurances couvrant les aléas (gel, grêle, maladies de la vigne).
Enfin, le GFV est un placement de long terme : la valeur des grandes appellations viticoles a montré une progression régulière, relativement indépendante des crises économiques.
Le GFV est une société civile, dont les membres sont associés. Ils doivent prendre en charge toute dette du groupement, à hauteur du nombre de parts détenues.
Rappelons que les GFV ont pour seule vocation l’acquisition de terres pour la culture viticole. Ils n’ont pas pour fonction d’acheter des biens immobiliers. Par conséquent, les associés ne risquent pas d’avoir à financer des travaux de rénovation, de ravalement de façades, etc.
La dotation annuelle pour les associés est déterminée dès la création du GFV par les gérants.
Elle est détaillée dans le dossier de présentation du groupement.
Cette règle permet de maintenir une égalité de traitement entre tous les associés.
L’investissement en GFV favorise par le biais des exonérations fiscales, la transmission à des héritiers.
Cependant, certaines circonstances de la vie (déménagement, divorce, santé…) peuvent entraîner le souhait par un associé de vendre ses parts.
Vous pouvez nous contacter. Il existe une liste d’acheteurs de GFV sur le marché secondaire.
On constate un rendement annuel entre 1,5 % et 3,5 % du capital souscrit.
Rappelons que le GFV est un investissement de diversification de son portefeuille.
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- 2010 L'année de création du cabinet, à Toulouse.
- 80 M€ d'investissement déjà réalisés par le cabinet pour ses clients.
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