BILAN PATRIMONIAL
BILAN PATRIMONIAL
BILAN PATRIMONIAL
BILAN PATRIMONIAL
Loi Pinel
Défiscalisation immobilière
Crédit immobilier
Micro-bénéfices non commerciaux
Imposition des dividendes
Impôts fonciersPremier cas pratique :
Mr. Dupont souhaite investir à Cannes, sans apport. Il dispose d’une capacité d’épargne d’environ 1 000€ mensuels. Il ne souhaite pas recourir au prêt in fine, car il ne dispose pas de contrat d’assurance-vie qui pourrait garantir ce type de prêt.
Il n’est pas taxable à l’IFI, et dispose de 5 000€ euros annuels de revenus fonciers. Sa Tranche Marginale d’Imposition est de 30%.
Son investissement :
- Achat d’un T3 dans le centre de Cannes, de 83m2, avec 26m2 de terrasse, pour 172 000€ en valeur nue-propriété,
- Emprunt sur 15 ans, en crédit amortissable à 4% assurance incluse,
- Frais de notaires de 4 730€,
- Durée du démembrement : 15 ans.
Bilan de l’opération :
- Valeur estimée du patrimoine au terme des 15 ans : 387 800€,
- Economies d’impôt sur le revenu réalisées sur 15 ans : 22 961€,
- Gain net sur l’investissement : 173 188€,
- Effort d’épargne mensuel de 1 095€,
- Taux de rendement interne du projet : 7,6%,
- Complément de revenus au terme du démembrement, si mise en location du bien : 15 124€.
Second cas pratique
Mr. Martin souhaite investir en région parisienne. Il ne souhaite pas réaliser un effort d’épargne de plus de 400€, car il dispose déjà de crédits en cours conséquents. Il souhaite donc recourir au prêt in fine. Il est assujetti à l’IFI et dispose de revenus fonciers d’environ 10 000€ annuels. Il se trouve dans une Tranche Marginale d’Imposition de 40%. Il accepte de mettre en garantie du prêt in fine, son assurance-vie de 115 000€ (qui servira à rembourser le capital emprunté à l’échéance du prêt in fine).
Son investissement :
- T4 au Perreux sur Marne, de 80m2, pour 210 937€ prix de la nue-propriété,
- Crédit in fine sur 17 ans (délai de 2 ans supplémentaires pour construction du programme) au taux de 5%,
- Durée du démembrement : 15 ans.
Bilan de l’opération :
- Valeur estimée du patrimoine au terme des 15 ans : 499 900€,
- Economies d’impôt sur le revenu réalisées sur 15 ans : 93 394€,
- Economies d’ISF sur 15 ans : 22 043€,
- Gain net sur l’investissement : 201 655€,
- Effort d’épargne mensuel de 342€,
- Taux de rendement interne du projet : 6,2%.
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Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres
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Expert Invest a plus de
12 ans d'expertise dans la gestion patrimoniale.
2000
80 000 000 d'euros
d'investissement immobilier déjà réalisé par le cabinet Expert Invest.
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M €
C'est le nombre de solutions d'épargne disponibles
au sein du cabinet
Expert Invest.
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