- Vos objectifs
-
Quels sont vos objectifs ?
-
Difficile de choisir ?
-
- Votre profil
-
Votre profil d’investisseur
-
Bilan patrimonial personnalisé : gratuit et sans engagement !
-
- Placements
-
Où placer son argent cette année ?
- Assurance-vie
- Assurance-vie irlandaise
- Club deal immobilier
- Contrat de capitalisation
- Contrat Madelin Retraite
- Gestion de Patrimoine, nos solutions
- Trust
- GFF : Le placement anti-crise avec des avantages fiscaux insoupçonnés
- GFV : Diversifiez votre patrimoine avec le placement plaisir par excellence, le vin
- Investir en bourse
- Les oeuvres d’art en gestion de patrimoine
- Placements alternatifs
- Plan d’Épargne Retraite (PER)
- Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)
-
- Immobilier
-
Comment investir dans l’immobilier ?
-
Coup d’œil sur :
-
- Nos guides
-
Nos guides pour tout comprendre
-
Coup d’œil sur :
-
- Bilan Patrimonial
- Qui sommes-nous ?
- Contactez-nous
Le dispositif de défiscalisation « Girardin industriel » est un produit de défiscalisation dit « one shot ». Cela signifie que l’investisseur n’en bénéficiera qu’une seule fois, en n+1. Les sommes investies en Girardin industriel le sont à fonds perdu : elles ne donnent droit à aucun versement de revenus ou de dividendes, l’unique bénéfice retiré de cette opération est une réduction d’impôt, de l’ordre de 115% à 125% de l’investissement, imputable intégralement sur l’impôt dû en n+1, c’est-à-dire au titre des revenus de l’année de souscription.
Ce dispositif est aujourd’hui le seul qui permet de défiscaliser plus que votre mise initiale.
Le principe du dispositif Girardin industriel
L’objectif principal de ce dispositif est d’aider les entreprises situées dans les Départements d’Outre-Mer (DOM). En effet, ces entreprises doivent, la plupart du temps, faire face à des difficultés d’ordre structurel, notamment dues à leur situation géographique (éloignement, coût de transport…).
Pour inciter les particuliers à aider ces entreprises, le dispositif Girardin industriel leur permet de bénéficier d’une réduction d’impôt importante lorsqu’ils investissent dans ces structures.
L’investisseur voulant réaliser une opération de défiscalisation industrielle devra donc souscrire au capital d’une société dédiée au financement d’un projet industriel éligible dans un Département d’Outre-Mer (DOM) ou dans un Territoire d’Outre-Mer (TOM).
Cette société devra alors se porter acquéreur d’un matériel éligible, destiné à être exploité durant 5 ans sur le territoire.
En contrepartie, l’investisseur va bénéficier d’une réduction d’impôt importante, imputable intégralement sur son impôt sur le revenu dû au titre de l’année en cours.
Dispositif Girardin industriel : l’avantage pour l’investisseur
Le dispositif Girardin industriel est le seul qui va permettre à l’investisseur d’obtenir plus de réduction d’impôt plus importante que le montant qu’il a investi : le rendement sera de l’ordre de 15% à 25%, soit une réduction d’impôt de 1,15 à 1,25 fois la somme investie.
Important : cette réduction reste tout de même soumise à un dispositif de double plafonnement complexe.
Risques du dispositif Girardin industriel
Le risque majeur de l’investissement Girardin industriel est d’investir dans un projet qui ne répond pas aux critères de la loi Girardin, et qui ne bénéficiera donc pas des agréments.
Le second risque également important est que l’entreprise exploitante du bien dépose le bilan avant la fin des cinq années de location auxquelles s’est engagé l’investisseur.
Afin de limiter ces risques, il est donc préférable d’investir sur des dossiers ayant déjà reçu l’agrément fiscal ou bénéficiant d’une garantie de bonne fin, et de sélectionner les sociétés locataires avec une grande précaution.
Exemple de défiscalisation Girardin industriel
Monsieur X investi en année n dans un montage de défiscalisation Girardin industriel avec un rendement de 20%, la somme de 70 000€.
Il bénéficiera donc d’une réduction d’impôt égale à : 70 000 x 1,20 = 84 000€.
L’année suivante, Monsieur X déclare ses revenus de l’année n. Son impôt sur le revenu s’élève à 92 000€. Cependant, grâce à son investissement et à la réduction d’impôt obtenue, son impôt ne sera plus que de 92 000€ – 84 000€ = 8 000€.
On voit ici l’importance d’une telle réduction d’impôt.
Découvrez nos produits liés à ce placement
SCPI CORUM USA
- Fiscalité attractive
- Diversification typologique
- Pas de contrainte de gestion
- Le marché américain
ASSURANCE VIE IRLANDAISE UTMOST PRIVATE WEALTH PORTFOLIO
- Protection renforcée
- Fiscalité avantageuse
- Flexibilité d’investissement
- Adaptabilité
LOMBARD INTERNATIONAL ASSURANCE
- Protection renforcée
- Fiscalité avantageuse
- Large choix d’investissements
- Diversification patrimoniale
AFI-ESCA LUXEMBOURG
- Diversification patrimoniale
- Fiscalité avantageuse
- Solidité financière
- Protection du contractant
SCPI SWISS LIFE MISTRAL SÉLECTION
- Adaptation
- Simplification
- Liberté
- Rentabilité
GFI FRANCE VALLEY PATRIMOINE
- Actif tangible
- Transmission facilitée
- Investissement significatif
- Diversification du portefeuille
SA FRANCE VALLEY REVENU EUROPE
- Actif tangible
- Fiscalité avantageuse
- Diversification des investissements
- Investissement significatif
SCPI REMAKE LIVE
- Performance
- Investissement responsable
- Diversification immobilière
- Revenus réguliers
GFI SOGENIAL COEUR FOREST
- Investissement responsable
- Gestion simplifiée
- Accessibilité
- Fiscalité avantageuse
GFI FRANCE VALLEY FORETS
- Investissement significatif
- Investissement tangible
- Transmission facilitée
- Valeur refuge
ONE LIFE WEALTH FRANCE
- Diversification
- Flexibilité
- Neutralité fiscale
- Sécurité
UAF LIFE PATRIMOINE VERSION ABSOLUE 2
- Contrat souple
- Investissement durable
- Épargne sur mesure
- Investissement immobilier
SCPI SOGENIAL COEUR D’AVENIR
- Investissement qui a du sens
- Performance
- Un fonds innovant
- Valeur refuge
SCPI THEOREIM LOG IN
- Diversification immobilière
- Performance
- Des revenus réguliers
- Immobilier durable
PRIMONIAL SÉRÉNIPIERRE
- Diversification
- Durabilité
- Valorisation
- Investissement immobilier
GENERALI HIMALIA
- Offre large
- Gestion
- Protection
- Valorisation
SC TERRES INVEST
- Investissement significatif
- Marché dynamique
- Gestion globale
- Enjeux environnementaux
CORUM LIFE
- Un contrat sans frais
- Un placement flexible
- Une épargne disponible
- Une gestion adaptée
SWISS LIFE EXPERT PREMIUM PLUS
- Offre personnalisée
- Valorisation
- Transmission
- Protection
ABEILLE EPARGNE ACTIVE
- Gestion
- Fiscalité privilégiée
- Diversification
- Epargne responsable
SCPI NORMA CAPITAL FAIR INVEST
- Belle performance 2022
- Résilience
- Pas de contrainte
- Investissement vertueux
SCPI SWISS LIFE ESG PIERRE CAPITALE
- Performance 2022
- Valorisation
- Expérience
- Diversification
SCPI PRIMONIAL PRIMOPIERRE
- Performance 2022
- Marché solide
- Diversification et Label ISR
- Expertise
SCPI PERIAL PF HOSPITALITE EUROPE
- Performance
- Mutualisation des risques
- Expertise
- Investissement vertueux
SCPI LA FRANÇAISE EPARGNE FONCIERE
- Performance 2022
- Capitalisation
- Collecte
- Pas de contrainte
SCPI LA FRANÇAISE LES GRANDS PALAIS
- Performance 2022
- Capitalisation
- Collecte
- Pas de contrainte
SCPI SOGENIAL COEUR DE VILLE
- Performance
- Pérennité de l’investissement
- Mutualisation des risques
- Pas de contrainte
SCPI SOGENIAL COEUR DE RÉGIONS
- Performance
- Nue propriété
- Risque faible
- Performances futures
SCPI SOGENIAL COEUR D’EUROPE
- Performance
- Ouverture vers l’Europe
- Fiscalité avantageuse
- Marché porteur
SCPI PRIMONIAL PRIMOVIE
- Belle performance 2022
- Résilience
- Pas de contrainte
- Investissement vertueux
SCPI PERIAL PFO²
- Performance
- Label ISR depuis 2020
- Rotation des actifs
- Pas de contrainte
SCPI PERIAL PF GRAND PARIS
- Performance stable
- Patrimoine solide et résilient
- Pas de contrainte
- Adaptation et flexibilité
SCPI PAREF NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
- Belle performance
- Stratégie résiliente
- Pas de contrainte
- Fiscalité attractive
SCPI PAREF INTERPIERRE FRANCE
- Belle performance
- Patrimoine solide et résilient
- Pas de contrainte
- Label ISR
SCPI NORMA CAPITAL VENDÔME RÉGIONS
- Belle performance 2022
- Valorisation des parts
- Diversification typologique
- Pas de contrainte
SCPI INTERGESTION CRISTAL RENTE
- Performance résiliente :
- Diversification des commerces
- Pas de contrainte
- Diversité du parc immobilier
SCPI EURYALE PIERVAL SANTE
- Performance sécurisée
- Marché de niche
- Diversification
- Label ISR
SCPI CORUM XL
- Performance exceptionnelle
- Diversification typologique
- Pas de contrainte
- Fiscalité attractive
SCPI CONSULTIM OPTIMALE
- Performance prometteuse
- SCPI post-covid
- Pas de contrainte
- Diversification
SCPI ATLAND VOISIN EPARGNE PIERRE
- Performance sécurisée
- Diversification
- Pas de contrainte
- Parc immobilier important
SCPI ALDERAN ACTIVIMMO
- Performance sécurisée
- Marché de niche
- Pas de contrainte
- Label ISR
SCPI CORUM EURION
- Performance sécurisée
- Diversification
- Pas de contrainte
- Fiscalité attractive