BILAN PATRIMONIAL
BILAN PATRIMONIAL
BILAN PATRIMONIAL
BILAN PATRIMONIAL
Loi Pinel
Défiscalisation immobilière
Crédit immobilier
Micro-bénéfices non commerciaux
Imposition des dividendes
Impôts fonciersEn parallèle du PLS, existe le PLUS : le prêt locatif à usage social. Les conditions à respecter pour le bailleur et le locataire, ainsi que les avantages, sont similaires. La seule différence se situe dans les conditions de plafonds pour les ressources et les loyers, qui sont plus bas pour le PLUS que le PLS.
Définition du Prêt Locatif à Usage Social (PLUS)
Le Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) fonctionne sur le même principe que le PLS : un objectif de mixité sociale. Il s’agit donc d’un prêt à des conditions avantageuses pour celui qui le souscrit, ce dernier devant en contrepartie respecter des critères :
- Exclusion des personnes liées au bailleur,
- Plafonnement des loyers et des ressources pour le locataire,
- Location en tant que résidence principale.
Les différences entre les deux se situe au niveau des plafonds de ressources et de loyers :
- Les locataires pouvant accéder aux logements financés par un PLS ont des ressources supérieures à celles prévues pour accéder à un PLUS.
- Les plafonds des loyers (tarif au mètre carré) sont plus bas que dans le cas d’un logement PLS.
Quel placement est adapté à ma situation ?
Discutez-en avec un Expert, c'est gratuit et sans engagement !
Les plafonds de ressources pour le PLUS au 1er janvier 2016
Le propriétaire d’un logement PLUS doit louer ce logement à des ménages sous certaines conditions de ressources, inférieures à celles du PLS
| Catégorie | Paris et communes limitrophes | Île de France hors Paris | Autres régions |
| Catégorie 1 :
Une seule personne |
23 354€ | 23 354€ | 20 304€ |
| Catégorie 2 :
2 personnes n’ayant aucune personne à charge (hors jeune ménage) |
34 904€ | 34 904€ | 27 114€ |
| Catégorie 3 :
3 personnes ou une personne seule ayant une personne à charge ou un jeune ménage sans personne à charge |
45 755€ | 41 957€ | 32 607€ |
| Catégorie 4 :
4 personnes ou une personne seule avec 2 personnes à charge |
54 628€ | 50 257€ | 39 364€ |
| Catégorie 5 : 5 personnes ou une personne seule et 3 personnes à charge | 64 997€ | 59 495€ | 46 308€ |
| Catégorie 6 : 6 personnes ou une personne seule et 4 personnes à charge | 73 138€ | 66 950€ | 52 189€ |
| Personne supplémentaire | + 8 150€ | + 7 460€ | + 5 821€ |
Les plafonds de loyers pour le PLUS
Le propriétaire du logement doit s’engager à respecter les conditions de loyers imposées, avec des tarifs au mètre carré précis et revalorisés chaque année. Ceux-ci sont inférieurs aux tarifs pratiqués dans le cadre d’un PLS.
| Zones géographiques | Zone 1 bis | Zone 1 |
Zone 2 |
Zone 3 |
| Loyer plafond PLS (en €/m²) | 6,70€ | 6,30€ | 5,54€ | 5,14€ |
Pourquoi choisir Expert Invest ?
Les meilleurs
placements du marché
Un conseiller dédié,
disponible et qualifié
Un suivi de votre projet
du début à la fin
Pas de frais supplémentaires
C'est vous qui en parlez le mieux !
- Un accompagnement adapté en fonction de votre profil et une réactivité appréciéeThomas H.
- Très à l'écoute, donne de très bons conseils adaptés à notre besoin.Agnes R.
- Mon Conseiller Mr Gimenez est excellent techniquement et surtout tres a l écoute des problèmes de son clientOlivier T.
- Expert investissement à l'écoute et proposant des produits adaptés.Regis R.
- de bons conseilsPierre G.
- Nous avons été très bien conseillés. Nous sommes très contents de notre investissement.Yann L.
- Le Cabinet Expert Invest m’accompagne depuis maintenant 5 ans et a toujours su m’apporter les bons conseils et projets adaptés à ma situation. Équipe sérieuse, professionnelle et très réactive ! Je recommande les yeux fermés !Jennifer B.
- Disponible, à l'écoute et de bons conseils. Respecte mes choix. J'ai confiance en ce conseiller.Elisabeth C.
- Très bons conseils et équipe disponibleAstrid W.
Mon investissement idéal en 3 étapes seulement !
1.
Je fixe un rdv en ligne avec un Expert,
c’est gratuit et sans engagement.
2.
En entretien visio nous co-construisons
mon Bilan Patrimonial personnalisé.
3.
Je n’ai plus qu’à investir dans les
meilleurs placements me correspondant !
Découvrez nos produits liés à ce placement
IROKO ZEN
- Rendement historique
- Modèle sans frais d'entrée
- Agilité européenne
- Paiement mensuel
IROKO ATLAS
- Zéro frais de souscription
- Fiscalité attractive
- Agilité européenne
- Label ISR
EPSICAP NANO
- Spécialiste des "Small Caps"
- Sourcing Entrepreneurial et Agilité
- Innovation Digitale et Accessibilité
- Alignement d'intérêts et Engagement
CORUM ORIGIN
- Une expertise historique unique
- Stratégie de plus-values active
- Avantage fiscal significatif
- Flexibilité des dividendes
UPÊKA
- Agilité et Opportunisme
- Stratégie Tout-Terrain
- Diversification Pan-Européenne
- Fiscalité Attractive
ÉPARGNE PIERRE EUROPE
- Expertise historique
- Performance 2024
- Optimisation fiscale majeure
- Paiement trimestriel
TRANSITIONS EUROPE
- Performance supérieure
- Diversification Européenne
- Secteurs d'avenir
- Label ISR
Comète
- Fiscalité attractive
- Diversification géographique et typologique
- Stratégie opportuniste
- Accessibilité
ELEVATION TERTIOM
- Diversification ultramarine
- Performance cible maîtrisée
- Avantages fiscaux significatifs
- Gestion déléguée et transparente
SCPI CORUM USA
- Fiscalité attractive
- Diversification typologique
- Pas de contrainte de gestion
- Le marché américain
ASSURANCE VIE IRLANDAISE UTMOST PRIVATE WEALTH PORTFOLIO
- Protection renforcée
- Fiscalité avantageuse
- Flexibilité d’investissement
- Adaptabilité
LOMBARD INTERNATIONAL ASSURANCE
- Protection renforcée
- Fiscalité avantageuse
- Large choix d’investissements
- Diversification patrimoniale
AFI-ESCA LUXEMBOURG
- Diversification patrimoniale
- Fiscalité avantageuse
- Solidité financière
- Protection du contractant
SCPI SWISS LIFE MISTRAL SÉLECTION
- Adaptation
- Simplification
- Liberté
- Rentabilité
GFI FRANCE VALLEY PATRIMOINE
- Actif tangible
- Transmission facilitée
- Investissement significatif
- Diversification du portefeuille
SA FRANCE VALLEY REVENU EUROPE
- Actif tangible
- Fiscalité avantageuse
- Diversification des investissements
- Investissement significatif
SCPI REMAKE LIVE
- Performance
- Investissement responsable
- Diversification immobilière
- Revenus réguliers
GFI SOGENIAL COEUR FOREST
- Investissement responsable
- Gestion simplifiée
- Accessibilité
- Fiscalité avantageuse
GFI FRANCE VALLEY FORETS
- Investissement significatif
- Investissement tangible
- Transmission facilitée
- Valeur refuge
ONE LIFE WEALTH FRANCE
- Diversification
- Flexibilité
- Neutralité fiscale
- Sécurité
UAF LIFE PATRIMOINE VERSION ABSOLUE 2
- Contrat souple
- Investissement durable
- Épargne sur mesure
- Investissement immobilier
PRIMONIAL SÉRÉNIPIERRE
- Diversification
- Durabilité
- Valorisation
- Investissement immobilier
GENERALI HIMALIA
- Offre large
- Gestion
- Protection
- Valorisation
SC TERRES INVEST
- Investissement significatif
- Marché dynamique
- Gestion globale
- Enjeux environnementaux
CORUM LIFE
- Un contrat sans frais
- Un placement flexible
- Une épargne disponible
- Une gestion adaptée
SWISS LIFE EXPERT PREMIUM PLUS
- Offre personnalisée
- Valorisation
- Transmission
- Protection
ABEILLE EPARGNE ACTIVE
- Gestion
- Fiscalité privilégiée
- Diversification
- Epargne responsable
SCPI SOGENIAL COEUR D’EUROPE
- Performance
- Ouverture vers l’Europe
- Fiscalité avantageuse
- Marché porteur
SCPI CORUM XL
- Performance exceptionnelle
- Diversification typologique
- Pas de contrainte
- Fiscalité attractive
SCPI CONSULTIM OPTIMALE
- Performance prometteuse
- SCPI post-covid
- Pas de contrainte
- Diversification
EPARGNE PIERRE
- Mutualisation des risques
- Diversification sectorielle
- Label ISR
- Accessibilité
SCPI ALDERAN ACTIVIMMO
- Performance sécurisée
- Marché de niche
- Pas de contrainte
- Label ISR
SCPI CORUM EURION
- Performance sécurisée
- Diversification
- Pas de contrainte
- Fiscalité attractive
Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres
Créé en 2010, le cabinet
Expert Invest a plus de
12 ans d'expertise dans la gestion patrimoniale.
2000
80 000 000 d'euros
d'investissement immobilier déjà réalisé par le cabinet Expert Invest.
0
M €
C'est le nombre de solutions d'épargne disponibles
au sein du cabinet
Expert Invest.
0