Avantages des OPCI

Avantages

• L’immobilier sans la gestion : locataires, travaux et arbitrages sont confiés à une société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers.
• La mutualisation des risques locatifs : l’investissement est collectif et porte sur de nombreux immeubles et locataires. Le risque est réparti, pas supprimé.
• La diversification : vous accédez à des biens en principe peu accessibles (bureaux, commerces, locaux d’activité…) et, pour une part, à des actifs financiers gérés par des professionnels.
• Une liquidité meilleure qu’une SCPI : les parts sont rachetées par l’OPCI, qui doit conserver au moins 5 % de liquidités. Le prospectus précise toutefois les délais et les cas où les rachats peuvent être limités ou suspendus.
• Pas de frais de notaire, et un investissement accessible à partir de montants modestes ; des frais d’entrée et de gestion s’appliquent, indiqués dans le document d’informations clés.
• Deux régimes fiscaux, selon la forme de l’OPCI (SPPICAV ou FPI) : voir notre page Fiscalité des OPCI.

Les points de vigilance. Le capital n’est pas garanti. Avec au moins 60 % d’actifs immobiliers, la valeur de l’OPCI dépend d’abord du marché immobilier et des choix du gérant ; la part financière, qui peut représenter jusqu’à 35 % de l’actif, suit en outre les marchés financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source : code monétaire et financier, article L214-37.