Quelles sont les différences entre le PLUS et le Prêt Locatif Social (PLS) ?

PLUS et PLS : ce qui les distingue

Dans les deux cas, le logement est loué dans le cadre d’une convention conclue avec l’État. Le PLS peut aussi être accordé à un particulier investisseur, s’il gère lui-même les logements ou en confie la gestion à un organisme agréé : voir la page Le prêt locatif social (PLS).

Les plafonds de ressources en 2026

Les ressources retenues sont les revenus fiscaux de référence de l’avant-dernière année de toutes les personnes qui vivront dans le logement : pour une entrée en 2026, ceux de 2024.

Logements financés par un PLUS (logements sociaux ordinaires) :

Logements financés par un PLS (barème du PLUS majoré de 30 %) :

Les catégories de ménages : 1 — une personne seule ; 2 — deux personnes sans personne à charge (hors jeune ménage), ou une personne seule en situation de handicap ; 3 — trois personnes, une personne seule avec une personne à charge, un jeune ménage sans personne à charge, ou deux personnes dont au moins une en situation de handicap ; 4 — quatre personnes, une personne seule avec deux personnes à charge, ou trois personnes dont au moins une en situation de handicap ; 5 — cinq personnes, une personne seule avec trois personnes à charge, ou quatre personnes dont au moins une en situation de handicap ; 6 — six personnes, une personne seule avec quatre personnes à charge, ou cinq personnes dont au moins une en situation de handicap. Un jeune ménage est un couple dont la somme des âges ne dépasse pas 55 ans ; une personne en situation de handicap est titulaire de la carte mobilité inclusion portant la mention « invalidité ».

Pour mémoire, les logements financés par un prêt locatif aidé d’intégration (PLAI), réservés aux ménages les plus modestes, ont des plafonds plus bas : 14 811 € pour une personne seule à Paris et dans les communes limitrophes, 12 870 € hors Île-de-France.

Les loyers maximums en 2026

Les loyers sont plafonnés par la convention conclue avec l’État, en euros par mètre carré de surface utile et par mois. Pour les conventions signées en 2026 :

PLUS — loyer maximal de zone, multiplié par le coefficient de structure de l’opération et pouvant faire l’objet de marges locales :

PLS :

Les deux barèmes n’utilisent pas le même zonage : le PLUS suit les zones I bis à III, le PLS les zones A bis à C. Ces valeurs sont des plafonds : le loyer inscrit dans la convention tient compte de la solvabilité des locataires et du marché local.

Sources : code de la construction et de l’habitation, articles D. 331-1 et D. 331-17 à D. 331-21 ; arrêté du 29 juillet 1987 modifié, dont l’arrêté du 19 décembre 2025 fixant les plafonds de ressources de 2026 ; service-public.gouv.fr, fiche F869 (vérifiée le 11 septembre 2026) ; avis relatif à la fixation du loyer et des redevances maximums des conventions APL pour 2026 (ministère chargé du logement) ; code général des impôts, articles 278 sexies-0 A et 1384 A, sur Légifrance. Vérifié le 26/09/2026.

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