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SCPI en nue-propriété Pierval Santé

5, 7 ou 10 ans Durée de démembrement

Exonération d'ISF

Présentation : SCPI en nue-propriété Pierval Santé

La SCPI Pierval Santé est une SCPI proposant une solution d'investissement innovante en se tournant vers l'immobilier de santé en France et en Europe. Elle participe en outre au financement de la recherche médicale et s'investit dans la fondation. Crée en 2014 et déjà très prometteuse, cette jeune SCPI atypique vous permet de diversifier votre patrimoine en toute sécurité.

Exemple d'investissement :
Vous avez un capital à placer de 20 000€. Vous pouvez acheter 20 parts de SCPI Pierval Santé (20 000€), vous procurant un revenu avant impôts d'environ 5% / ans, auxquels il faudra déduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Vous pouvez également acheter pour 20 000€ de cette même SCPI en démembrement sur 10 ans, avec une décote de 33% (la nue-propriété se valorisant 67% de la pleine propriété). Le prix de part passe donc à 670€, et vous investissez dans 30 parts (20 100€). Au terme des 10 ans, vous récupérez 30 000€. Vous réalisez donc une plus-value sans frais ni fiscalité de 9 900€.

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Pour qui

  • Les personnes souhaitant préparer leur retraite
  • Les personnes n'ayant pas besoin de revenus complémentaires immédiats
  • Les personnes souhaitant réduire leur ISF
  • Les personnes souhaitant valoriser un capital

Caractéristiques

  • A partir de 670€
  • Frais d'entrée : 9,15% TTC
  • Démembrement sur 5, 7 ou 10 ans
  • Taux d'occupation financier 2015 de 99%

Notre analyse

  • 5.15%

    Rendement 2016 en pleine-propriété

Points forts

  • Une SCPI atypique et innovante
  • Des performances prometteuses
  • Des investissements partout en Europe
  • Diversification en toute sécurité

les AVANTAGES expert invest

  • Les meilleurs placements du marché
  • Pas de frais supplémentaire
  • Un conseiller dédié, disponible et qualifié
  • Un suivi de votre projet du début à la fin

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Expert-Invest
29 Bis Boulevard de Strasbourg
31000 Toulouse

présentation du partenaire

La Française AM est l'un des acteurs majeurs de la gestion d'actifs avec 35,6 milliards d'euros gérés sur toutes les classes d'actifs immobiliers et financiers. Adossé au groupe Crédit Mutuel du Nord, ce groupe, avec ses 600 collaborateurs, est présent en France, en Belgique et au Luxembourg. L'activité immobilière reste le coeur de métier de ce groupe, et ceci depuis 1969 ! Entreprises, commerces, habitation, EHPAD, hôtels, groupements viticoles, SCPI et OPCI... Tous les secteurs sont couverts par ce groupe d'excellence.

Mentions légales

Avertissement aux investisseurs En tant qu’investisseur dans une société civile de placement immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants : - montant investi : le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques liés à un investissement immobilier, - durée des placements : il s’agit d’un placement à long terme, la durée minimale de conservation des parts recommandée est de 10 ans, - risque de perte en capital : cet investissement comporte un risque de perte en capital, comme tout investissement, - absence de garantie : la SCPI ne fait pas l’objet d’une garantie, elle ne garantit pas elle-même la revente des parts, ni le retrait des parts, la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou la mise en place d’un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation, - investissement à crédit : en cas d’investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt des premières échéances en l’absence de revenus, sur le remboursement du capital à l’échéance (si emprunt in fine) en cas de retournement du marché immobilier et sur la déductibilité possible des intérêts d’emprunt des revenus fonciers uniquement en cas de recours à un prêt immobilier ou un prêt affecté à l’acquisition des parts de SCPI. Si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence, La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est, de manière générale, fonction : - des dividendes potentiels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau des loyers), sur la durée totale du placement et en fonction de la constitution du portefeuille, - du montant du capital que vous percevrez lors de la vente de vos parts, ou le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée du placement. L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que l’Assemblée Générale constitutive du 17/10/2013 a autorisé la société de gestion, si les conditions financières sont avantageuses, à contracter des emprunts, assumer des dettes ou procéder à des acquisitions payables à terme dans la double limite d’un plafond de 20 % de la valeur comptable des actifs immobiliers de la société et de 50 % de la valeur de l’actif dont l’acquisition est envisagée.

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