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SCPI en nue-propriété Patrimmo commerce

5 ou 10 ans Durée de démembrement

Exonération d'ISF

Présentation : SCPI en nue-propriété Patrimmo commerce

La SCPI Patrimmo Commerce est une SCPI spécialisée dans les murs de commerces entre centre-villes, dans les parcs d'activités commerciales, centres commerciaux ou encore galeries marchandes. Dotée de 167 commerces au 1er janvier 2016, cette SCPI connaît un certain succès, la qualité de la gestion réalisée par Primonial Reim aidant !

Exemple d'investissement :
Vous avez un capital à placer de 20 000€. Vous pouvez acheter 105 parts de SCPI Patrimmo commerce (20 055€), vous procurant un revenu avant impôts d'environ 5% / ans, auxquels il faudra déduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Vous pouvez également acheter pour 20 000€ de cette même SCPI en démembrement sur 10 ans, avec une décote de 35% (la nue-propriété se valorisant 65% de la pleine propriété). Le prix de part passe donc à 124,15€, et vous investissez dans 161 parts (19 988,15€). Au terme des 10 ans, vous récupérez 30 751€. Vous réalisez donc une plus-value sans frais ni fiscalité de 10 762,85€.

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Pour qui

  • Les personnes souhaitant préparer leur retraite
  • Les personnes n'ayant pas besoin d'un complément de revenus immédiat
  • Les personnes souhaitant réduire leur ISF
  • Les personnes souhaitant valoriser un capital

Caractéristiques

  • A partir de 124,15€
  • Frais d'entrée : 9,15% TTC
  • Nue-propriété sur 5 ans : 80% de la pleine propriété
  • Nue-propriété sur 10 ans : 65% de la pleine propriété

Notre analyse

  • 5%

    Rendement 2016 en pleine propriété

Points forts

  • Une SCPI 100% commerces
  • Une SCPI en croissance
  • Un taux d'occupation de plus de 94%
  • Un parc immobilier qualitatif

les AVANTAGES expert invest

  • Les meilleurs placements du marché
  • Pas de frais supplémentaire
  • Un conseiller dédié, disponible et qualifié
  • Un suivi de votre projet du début à la fin

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Expert-Invest
29 Bis Boulevard de Strasbourg
31000 Toulouse

présentation du partenaire

Primonial Real Estate Investment Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (l’AMF) le 16 décembre 2011. Elle a reçu l’agrément AIFM le 10 juin 2014. Son métier consiste à créer, structurer et gérer des placements immobiliers de long terme pour le compte d’investisseurs particuliers et institutionnels. Primonial, c'est 6,5 milliards d'euros d'encours sous gestion, 32 fonds immobiliers et 70 collaborateurs ! Un développement exceptionnel pour cette entreprise innovante.

Mentions légales

(1) Avertissement à l'investisseur de la SCPI Patrimmo commerce. Les parts de SCPI classiques sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques (absence de rendement ou perte de valeur). La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ;ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente un risque de perte en capital. Dans la limite de l’autorisation donnée par l’Assemblée Générale, la SCPI peut avoir recours au financement bancaire ; En cas de recours à l’endettement, le risque de perte du capital serait accru. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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