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SCPI en nue-propriété Corum Convictions

Entre 3 et 20 ans Durée de démembrement

Exonération d'ISF

Présentation : SCPI en nue-propriété Corum Convictions

La SCPI Corum convictions, gérée par Corum AM est une SCPI opportuniste : sa stratégie d'investissement se focalise sur des actifs immobiliers proposant des rendements importants (entrepôts, locaux d'activité, bureaux, commerces...). Votre capital est ainsi fortement diversifié, partout en Europe et cette SCPI dynamique vous procurera un excellent rendement mensuel. Il s'agit actuellement de la SCPI la plus performante du marché !

Exemple d'investissement :
Vous avez un capital à placer de 20 000€. Vous pouvez acheter 19 parts de SCPI Corum Convictions (20 140€), vous procurant un revenu avant impôts d'environ 6% / ans, auxquels il faudra déduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Vous pouvez également acheter pour 20 000€ de cette même SCPI en démembrement sur 10 ans, avec une décote de 37% (la nue-propriété se valorisant 63% de la pleine propriété). Le prix de part passe donc à 667,80€, et vous investissez dans 30 parts (20 034€). Au terme des 10 ans, vous récupérez 31 800€. Vous réalisez donc une plus-value sans frais ni fiscalité de 11 766€.

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A l’envoi, vous acceptez les conditions d’utilisation

Pour qui

  • Les personnes souhaitant préparer leur retraite
  • Les personnes n'ayant pas besoin de revenus complémentaires immédiats
  • Les personnes souhaitant réduire leur ISF
  • Les personnes souhaitant valoriser un capital

Caractéristiques

  • A partir de 561€
  • Frais d'entrée : 11,96% TTC
  • Démembrement aux choix entre 3 et 20 ans
  • Taux d'occupation physique 2015 : 99,50%

Notre analyse

  • 6.45%

    Rendement 2016 en pleine-propriété

Points forts

  • Parc immobilier opportuniste et diversifié
  • Meilleures clés de répartition du marché
  • Des investissements partout en Europe
  • Une SCPI qui s'adapte aux cycles du marché immobilier

les AVANTAGES expert invest

  • Les meilleurs placements du marché
  • Pas de frais supplémentaire
  • Un conseiller dédié, disponible et qualifié
  • Un suivi de votre projet du début à la fin

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Expert-Invest
29 Bis Boulevard de Strasbourg
31000 Toulouse

présentation du partenaire

Corum Asset Management est une société de gestion indépendante spécialisée dans l'immobilier. Contrôlée par ses dirigeants fondateurs, cette structure intervient dans tous les placements immobiliers indirects (SCPI, OPCI) ou direct (gestion pour compte de tiers). L'équipe en place est dotée d'une forte expérience en matière de gestion immobilière, de gestion financière et de levée de fonds.

Mentions légales

(1) Avertissement à l’investisseur de la SCPI de rendement Corum Convictions

Risques spécifiques liés à votre investissement dans la SCPI Corum Convictions
L’attention des investisseurs est attirée sur les risques inhérents à l’objectif de collecte initiale de la SCPI. En effet, le montant du capital social plafond statutaire, fixé à la création de la SCPI à 5 156 484 euros, peut avoir pour conséquence de :
- limiter le nombre de lignes qui composera le patrimoine immobilier à due concurrence de ce plafond et donc réduire sa diversification,
- accroître la concentration du patrimoine immobilier sur un nombre réduit d’actifs,
- augmenter le risque de dépendance à un nombre plus limité de locataires,
- majorer les frais de fonctionnement fixes à la charge de la SCPI et non corrélés à la taille du patrimoine de la SCPI, notamment les frais de commissaire aux comptes.
Cette SCPI présente donc, eu égard à sa taille, des caractéristiques différentes de la norme des produits équivalents sur le marché. Les investisseurs sont donc invités à prendre en compte ces éléments préalablement à toute prise de décision.

Eléments et risques que vous devez considérer en investissant dans une société civile de placement immobilier (SCPI) :
- le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un investissement immobilier,
- il s’agit d’un placement à long terme, la durée de conservation des parts recommandée est comprise entre 8 et 12 ans,
- cet investissement comporte un risque de perte en capital,
- la SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait des parts, la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie,
- pendant la phase de constitution du patrimoine, soit pendant les 9 premiers mois, les dividendes dela SCPI seront très faibles voire nuls. La première distribution de dividendes potentiels issus des loyers relatifs aux premiers investissements réalisés n’est pas envisagée avant la fin de l’année 2012.

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des dividendes potentiels qui vous seront versés. Le versement des dividendes n’est pas garant iet peut évoluer à la hausse comme à la baisse en raison de la variation des marchés immobiliers et des conditions de location des immeubles (notamment niveau des loyers, taux de vacance),
- du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée du placement.

Compte tenu des modalités de transformation connues à ce jour, la SCPI n’a pas vocation à se trans-former en OPCI. Conformément aux dispositions de l’article L.214-84-3 du Code Monétaire et Financier relatives à la transformation des SCPI en OPCI, les associés de la SCPI se sont prononcés sur la transformation ou non de la société en OPCI lors de l’Assemblée Générale Constitutive du 14/02/2012 et ont voté le maintien de la société en SCPI et la non transformation en OPCI.

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