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SCPI Multihabitation 10

Défiscalisation sur 9 ans

Pierre papier Immobilier neuf

Présentation : SCPI Multihabitation 10

La SCPI Pinel Multihabitation 10 vous permet de bénéficier des avantages de la loi Pinel dans le cadre d'une SCPI. Vous obtenez une réduction d'impôt de 18% du montant de votre investissement répartis sur 9 ans, tout en investissant dans un parc immobilier neuf et sans aucune contrainte de gestion. Un placement défiscalisant pour les personnes ne souhaitant aucune contrainte !

Exemple d'investissement :
Vous avez un impôt sur le revenu de 2 000€ et vous souhaitez le réduire. En investissant à crédit dans 100 000€ dans la SCPI Multihabitation 10 vous réduirez votre impôt de 2 000€ par an pendant 9 ans, soit au total 18 000€. Vous devrez conserver le produit 17 ans (construction des immeubles, mise en location avec perception des loyers, revente et liquidation de la SCPI), et récupérerez un capital au terme. Durant cette période, vous percevez les loyers issus de la location des appartements constituant le parc immobilier de la SCPI.

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A l’envoi, vous acceptez les conditions d’utilisation

Pour qui

  • Les personnes souhaitant défiscaliser
  • Les personnes ne souhaitant aucune contrainte de gestion
  • Les personnes souhaitant investir dans la pierre-papier

Caractéristiques

  • A partir de 1 500€
  • Frais sur l'investissement : 10,536% TTC
  • Durée de l'investissement : 17 ans
  • Réduction d'impôt de 18% du montant investi sur 9 ans

Notre analyse

  • 18%

    Réduction d'impôt sur le revenu Répartie sur 9 ans

Points forts

  • Une réduction d'IR de 18% sur 9 ans
  • Aucune contrainte de gestion
  • Mutualisation du risque : nombreux immeubles et locataires
  • Le 1er acteur du marché en matière de SCPI : La Française AM

les AVANTAGES expert invest

  • Les meilleurs placements du marché
  • Pas de frais supplémentaire
  • Un conseiller dédié, disponible et qualifié
  • Un suivi de votre projet du début à la fin

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Expert-Invest
29 Bis Boulevard de Strasbourg
31000 Toulouse

présentation du partenaire

La Française AM est l'un des acteurs majeurs de la gestion d'actifs avec 35,6 milliards d'euros gérés sur toutes les classes d'actifs immobiliers et financiers. Adossé au groupe Crédit Mutuel du Nord, ce groupe, avec ses 600 collaborateurs, est présent en France, en Belgique et au Luxembourg. L'activité immobilière reste le coeur de métier de ce groupe, et ceci depuis 1969 ! Entreprises, commerces, habitation, EHPAD, hôtels, groupements viticoles, SCPI et OPCI... Tous les secteurs sont couverts par ce groupe d'excellence.

Mentions légales

Lorsque vous investissez dans une SCPI de type “Pinel”, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
- votre investissement vous permet de bénéficier de la réduction d’impôt exposée au paragraphe 4 de l’introduction - Avantages fiscaux applicables aux souscripteurs de parts de SCPI “Pinel” de la note d’information. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale, étant précisé que la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafonnement global des avantages fiscaux, limités par foyer fiscal à 10 000 euros du revenu imposable ;
- il s’agit d’un placement à long terme sauf à perdre la réduction d’impôt accordée par la loi. Pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux liés au produit, vous devez conserver vos parts pendant la durée d’engagement de location souscrite par la SCPI, soit une période d’au moins 9 ans pour bénéficier de 18 % de réduction d’impôt ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier logement acquis au moyen de la souscription soit dans un délai estimé à 17 ans au total, durée statutaire de la SCPI ;
Ainsi, en l’absence de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la société, soit 14 ans après la date de souscription. Le délai total d’immobilisation de l’investissement
est d’environ 17 ans pour permettre la liquidation totale des actifs de la société compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine.
- la liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.
Au-delà de l’avantage fiscal ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des éventuels dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
- du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI (voir durée de la SCPI au paragraphe 3 de l’introduction Politique d’investissement et au chapitre V-I La Société de la note d’information). Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement.
- Ainsi la rentabilité de la SCPI ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations et non sur la seule réduction d’impôt.
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI Multihabitation 10 est une SCPI pouvant procéder à des acquisitions payables à terme.
Compte tenu de la constitution du patrimoine, les premiers revenus seront des revenus financiers et seront distribués au titre du premier semestre 2019 (versement au second semestre 2019).

La SCPI comporte un risque de perte en capital.

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