Retour homepage Online Immo

menu

LMNP

Investissez dans l'immobilier géré en 2017 et bénéficiez de tous les avantages du LMNP !

L’investissement en louer meublé non professionnel (LMNP) consiste à acquérir un bien immobilier meublé dans une résidence avec services. Il peut s’agir d’une résidence étudiante, senior, d’un EHPAD, d’une résidence d’affaires ou encore de tourisme.

Au titre du LMNP, le locataire est pour vous le gestionnaire : vous bénéficiez donc de la sécurité d’un bail commercial dans le cadre d’une résidence gérée.

Le LMNP dans le neuf vous permet de choisir la formule fiscale la plus avantageuse selon votre situation: soit la loi Censi Bouvard, soit le régime de l’amortissement.

 

 

Avantages fiscaux

  • 11%

    Réduction d'IR Sur 9 ans

  • 20%

    Récupération de TVA

Les avantages du LMNP

  • Un investissement sécurisé par un bail commercial
  • Un investissement fiscalement très avantageux
  • Un investissement doté d’une forte rentabilité
  • Un investissement dans des secteurs en besoin (senior, étudiant…)

Objectifs du LMNP loi Censi-Bouvard

  • Préparation de la retraite
  • Obtention de revenus complémentaires
  • Anticipation de la succession et protection de la famille
  • Effet de levier fiscal important
 

Les résidences et programmes éligibles au dispositif LMNP loi Censi-Bouvard

  • EHPAD/EHPA
  • RESIDENCE SENIOR
  • RESIDENCES ETUDIANTES
  • RESIDENCE DE TOURISME
  • RESIDENCE D’AFFAIRES

Fonctionnement du LMNP loi Censi-Bouvard

  • Vous achetez un bien neuf ou en VEFA situé dans une résidence avec service
  • Vous avez l’obligation de louer votre bien pendant une durée minimale de 9 ans
  • Pendant ces 9 ans, les revenus tirés de la location seront imposés dans la catégorie des BIC
  • Aucun plafond de loyer ni de condition de ressources du locataire n’est nécessaire
  • Un bail commercial est signé entre vous et le gestionnaire de la résidence

Avantages fiscaux 2017 du LMNP loi Censi-Bouvard : réduction d'impôt sur le revenu et récupération de TVA !

  • Réduction d’impôt sur le revenu de 11% du montant de l’investissement (plafonné à 300 000€)
  • Récupération de la TVA sur le montant de l’investissement
  • Réduction d’impôt cumulable avec d’autres lois de défiscalisation
  • Possibilité d’amortir la fraction du prix d’achat supérieure à 300 000€
  • La part de réduction d’impôt non utilisée est reportable pendant 6 ans

Jeremy Gimenez

Directeur Général

Conseiller en Gestion de Patrimoine

Je souhaite être rappelé(e)

Vos coordonnées ne sont pas utilisées à des fins publicitaires.

A l’envoi, vous acceptez les conditions d’utilisation

Laissez nous vos coordonnées.

L’un de nos conseillers vous recontacte très rapidement pour échanger sur votre projet.

* champs obligatoires


Ou contactez directement un de nos conseillers au 0 805 696 714

Vos coordonnées ne sont pas utilisées à des fins publicitaires.