L’investissement en 2024 dans la forêt avec les groupements forestiers

Qu’est-ce qu’un groupement forestier

Devenir associé d’un groupement forestier en 2024

• Pour l’approbation des comptes de l’exercice écoulé,
• Pour l’approbation des décisions de gestion,
• Pour l’approbation du niveau du dividende éventuellement versé aux associés,
• Pour l’approbation du plan simple de gestion des forêts du groupement forestier.

L’investissement forestier peut se réaliser de deux manières

Sur le marché primaire

Il s’agit de participer à la création ou à l’augmentation du capital d’un groupement forestier. Ce marché autrefois réservé à des montants d’investissements importants est désormais applicable à de plus faibles montants.
Vous pouvez investir à travers des SA ou des GFI :

• La SA est un véhicule d’investissement qui investit dans des forêts. Pour ce faire, la SA exploite des forêts et perçoit des revenus issus de la vente de bois.
• Le GFI est un groupement forestier d’investissement. Il s’agit de sociétés civiles qui ont pour objectif la constitution, l’amélioration, l’équipement et la conservation d’un ou plusieurs massifs forestiers ainsi que l’acquisition de forêts ou de terrains à boiser.

Sur le marché secondaire

Il s’agit ici de confronter l’offre et la demande, dans le cadre de la vente de parts détenues par des propriétaires.
Notre équipe est en mesure d’intervenir sur les deux marchés, selon vos besoins et objectifs.

Sur le marché secondaire

Pourquoi devrais-je investir dans les forêts en 2024 ?

• Une valeur « refuge », hors crises financière et immobilière,
• Un placement « palpable » dans diverses forêts françaises,
• Vous participez à la conservation et à l’exploitation intelligente du patrimoine forestier français,
• Une fiscalité adaptée : revenus faiblement imposés, réduction d’assiette pour les droits de donation, succession et pour l’IFI,
• Un crédit d’impôt sur le revenu de 25% du montant investi plafonné à 12 500 € pour un couple et 6 250 € pour un célibataire, divorcé ou veuf.
• Un placement géré « bon père de famille », vous protégeant de l’inflation.
  

Une faible imposition des revenus en 2024

Les groupements fonciers forestiers sont des sociétés civiles « semi-transparentes ». Cela signifie qu’ils ne sont pas imposés à l’IS (impôt sur les sociétés), mais que ce sont les associés qui sont personnellement tenus de payer l’impôt sur les revenus perçus. Cependant, certains impôts sont à la charge de la société, notamment la taxe foncière.

• Les bénéfices agricoles forfaitaires : le bénéfice issu des ventes de bois effectuées par le groupement au cours de l’exercice en question n’est pas soumis à l’impôt sur le revenu. L’impôt est ici forfaitaire. Son montant, faible, dépend de la nature et de la localisation des forêts.
• Les revenus fonciers : les produits issus des locations de chasse et de pêche du groupement sont faiblement imposés. Ils sont imposés à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. De ce fait, vous serez soumis soit au régime microfoncier (pour les revenus inférieurs à 15 000€ avec abattement de 30%), soit au régime réel.
• Les revenus de capitaux mobiliers (les revenus et plus-values réalisés lors de la cession des valeurs mobilières détenues par le groupement).

Un crédit d’impôt sur le revenu 2024

GFF et GFI : un investissement rentable et atypique

Original et sécurisé, l’investissement dans des parts de GFF et GFI est un excellent outil pour diversifier et transmettre votre patrimoine.

Sa fiscalité spécifique en fait d’autant plus un atout patrimonial : vous bénéficiez d’avantages fiscaux importants.

L’investissement forestier reste en 2024 une valeur refuge économique et fiscale

Avec le groupement foncier forestier, vous devenez propriétaire d’un actif tangible, la forêt française, indépendante des marchés financiers, des dernières crises économiques, mais également des mouvances fiscales. Il s’agit véritablement et en tout point d’une valeur refuge !

Les GFF et GFI sont des outils de diversification patrimoniale sécurisé

Avec le GFF et le GFI, vous investissez dans un placement original et diversifiant. La forêt française est un actif dont les rendements sont assez stables dans le temps. Ce placement anti-inflation vous permettra de protéger votre capital des fluctuations économiques actuelles et futures.

Les GFF et GFI sont des outils bénéficiant d’une fiscalité adaptée

Crédit d’impôt sur le revenu, revenus faiblement fiscalisés, réduction d’IFI, exonération partielle de droits de succession,  de donation et d’IFI… Rarement un placement a bénéficié d’autant d’avantages aussi stables dans le temps !

Les GFF et GFI accessible à partir de faibles montants

Les pouvoirs publics ont toujours accordé à la forêt un statut fiscal particulier, tant au moment d’investir que dans le cadre de la transmission. Ceci dans un but simple de préservation et de pérennisation du patrimoine forestier français.

Le Groupement Forestier est sécurisé et performant sur le long terme

GFF et GFI : préservation de l’environnement

• Une gestion durable des forêts, avec adaptation aux changements climatiques prévus,
• Une prévention des risques de dégradation de la nature, à cause des incendies, intempéries et maladies,
• Un maintien constant de la biodiversité.

GFF et GFI : votre investissement forestier diversifié dans un seul et unique placement

Il existe plusieurs types de forêts françaises pouvant composer le groupement forestier :

• Forêt de production ou « ligniculture » : il s’agit de forêt dans laquelle la production de bois est privilégiée. La performance est déterminée par la croissance des bois, la qualité des sols et les gains de productivité.

• Forêt « patrimoniale » : forêt où les fonctions de loisirs (notamment la chasse), résidentielles et/ou environnementales sont dominantes. Le marché immobilier joue ici un rôle prépondérant.

• Forêt « stock » : forêt se caractérisant par un volume important de bois en forte valeur (essences recherchés) à l’hectare. Le marché des bois joue ici un rôle très important.

Les frais d’investissement dans un GFF et GFI

• Un droit d’enregistrement forfaitaire de 125€, peu important le montant de la transaction et le nombre de parts achetées.
• Des frais liés aux formalités de dépôt au greffe du Tribunal de Commerce (environ 175€).
• Une commission revenant à l’intermédiaire, comprise entre 5% et 10% selon l’intermédiaire et le montant investi.

Les investissements forestiers : un placement liquide

L’investissement en GFF et GFI via le DEFI (dispositif d’encouragement fiscal à l’investissement en forêt)

Le DEFI consiste en l’octroi d’une réduction d’impôt de 25% pour tout investissement forestier. Les possibilités afin de bénéficier de ce DEFI se sont élargies et notamment concernant les bénéficiaires. En effet, avant 2023, le taux de 25% n’était réservé qu’aux adhérents d’organisations de producteurs ou membres de GIEEF. Désormais tous les bénéficiaires peuvent profiter de ce taux avantageux.