Investissement locatif

02/07/2018

Comparatif LMP – LMNP – LMNP Bouvard

Vous trouverez ci-dessous un tableau comparatif des trois dispositifs éligibles à la location meublée.

  LMP LMNP LMNP BOUVARD
Personnes concernées

Considéré comme loueur professionnel lorsque 3 conditions réunies :

– Un membre du foyer fiscal au moins est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel.

– Les recettes annuelles retirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer fiscal excèdent 23 000 €.

– Ces recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu.

Tout contribuable mettant un bien meublé en location

Tout contribuable investissant dans un logement  meublé acquis :

 

  • Neuf,
  • En l’état futur d’achèvement (VEFA),
  • Achevé depuis 15 ans mais réhabilité ou rénové.

 

Et respectant les conditions ci-dessous.

 

Biens concernés Tous locaux d’habitation meublés Tous locaux d’habitation meublés
  • Résidence avec services pour étudiants
  • Résidence de tourisme classée
  • Résidence de santé publique (L 6111-2 du code de la santé publique)
  • Etablissement dédié à l’accueil des personnes âgées ou handicapées
  • Etablissement affecté à l’accueil des familles de ces personnes (L 444-1 à L 444-9 du code de l’action sociale et des familles)
Possibilité d’amortir la valeur de l’immeuble et des meubles   OUI  OUI  

(sauf pour la fraction excédant les 300.000€)

Réduction d’impôt sur le revenu  OUI  OUI 11% du montant de votre investissement (plafonné à 300 000€)
Possibilité de récupération de la TVA sur votre investissement (sous conditions) (sous conditions)   (sous conditions)
Imputation des déficits Sur votre revenu global Sur vos revenus de même nature (BIC) Sur vos revenus de même nature (BIC)
Imposition des éventuelles plus-values Dépend du régime des plus-values professionnelles = exonération totale au bout de 5 ans si vos recettes ne dépassent pas les 90 000€ Dépend des plus-values immobilières = exonération totale au bout de 30 ans de détention du bien Dépend des plus-values immobilières = exonération totale au bout de 30 ans de détention du bien
Engagement de conservation du bien AUCUN AUCUN 9 ans minimum
Exonération d’ISF  (sous conditions)  NON  NON

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