Investissement immobilier neuf loi Pinel 2017

02/07/2018

Exemple d’investissement dans un appartement sous la loi Pinel 2017

L’investissement immobilier défiscalisant Pinel 2017 vous permet de bénéficier d’une importante réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie d’une mise en location de votre bien à des conditions avantageuses pour le locataire. Vous trouverez ci-dessous un exemple d’investissement dans un logement Pinel.

Exemple

Monsieur Experto envisage d’investir dans un appartement T3 de 60 m² d’une valeur de 200 000€ situé en zone B1. Il s’engage à louer ce bien pendant 12 ans.

Quel montant de réduction d’impôt sur le revenu peut obtenir Monsieur Experto ?

La réduction d’impôt sur le revenu de 21% s’applique sur la valeur du bien. Attention cependant à ce que les plafonds de 5 500€ par m² et de 300 000€ général ne soient pas dépassés. En l’occurrence, dans notre exemple le plafond est respecté (5 500 x 60 = 330 000€).

21% de 200 000€ = 42 000€. Monsieur Experto peut prétendre à une réduction d’impôt sur le revenu de 3 500€ par an pendant 12 ans.

 

Quels revenus Monsieur Experto peut-il espérer ?

Dès lors que le locataire respecte les plafonds de ressources, le loyer sera plafonné selon des modalités fixées par décret. Ce plafond est à multiplier par la surface pondérée loi Pinel (la surface habitable + la moitié de la surface des annexes) et par un coefficient multiplicateur.
En zone B1, le loyer d’un T3 est plafonné à 10,06€ par m² selon le barème. Le coefficient multiplicateur est lui de : 0,7 + (19/surface pondérée) = 1,02€ Le loyer maximum de cet appartement sera donc de : 10,06 x 60 x 1,02 = 616€

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