Investissement immobilier neuf loi Duflot 2014

11/07/2018

Exemple d’investissement dans un appartement sous la loi Duflot 2014

L’investissement immobilier défiscalisant Duflot 2014 vous permet de bénéficier d’une importante réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie d’une mise en location de votre bien à des conditions avantageuses pour le locataire. Vous trouverez ci-dessous un exemple d’investissement dans un logement Duflot.

Monsieur Experto envisage d’investir dans un appartement T3 de 60 m² d’une valeur de 200 000€ situé en zone B1.

Quel montant de réduction d’impôt sur le revenu peut obtenir Monsieur Experto ?

La réduction d’impôt sur le revenu de 18% s’applique sur la valeur du bien. Attention cependant à ce que le plafond de 5 500€ par m² ne soit pas dépassé. En l’occurrence, dans notre exemple le plafond est respecté (5 500 x 60 = 330 000€).

18% de 200 000€ = 36 000€. Monsieur Experto peut prétendre à une réduction d’impôt sur le revenu de 4 000€ par an pendant 9 ans.

 

Quels revenus Monsieur Experto peut-il espérer ?

Dès lors que le locataire respecte les plafonds de ressources, le loyer sera plafonné selon des modalités fixées par décret. Ce plafond est à multiplier par la surface pondérée loi Duflot (la surface habitable + la moitié de la surface des annexes) et par un coefficient multiplicateur.

En zone B1, le loyer d’un T3 est plafonné à 10€ par m² selon le barème. Le coefficient multiplicateur est lui de : 0,7 + (19/surface pondérée) = 1.02. Le loyer maximum de cet appartement sera donc de : 10 x 60 x 1,02 = 612€.

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