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Trésorerie

La trésorerie d'une entreprise mérite d'être rémunérée ! Qu'il s'agisse d'accepter un certain degré de risque pour rechercher un rendement plus important ou, au contraire, de se contenter d'une rentabilité inférieure pour une totale sécurité, il serait dans tous les cas regrettable que les liquidités stables dont vous disposez ne produisent pas le moindre intérêt !

 
Expert-invest a sélectionné une gamme complète de solutions permettant d'optimiser la trésorerie de votre entreprise.
 
Ces différentes solutions permettent de s'adapter à chacun en proposant une progression relative au niveau de risque, à la durée de détention et au niveau de rémunération. Le cabinet EXPERT-INVEST se propose de vous accompagner. Pour cela, deux solutions :
 

1.Vous avez déjà déterminé de manière plus ou moins large le produit qui vous correspond :

 
Votre conseiller professionnel vous guide simplement dans le choix de la solution, de la composition et de la souscription du produit dont vous avez besoin. Il restera votre interlocuteur unique durant toute la durée de votre investissement. Il répondra à toute vos questions, vous aiguillera dans vos opérations et vous conseillera sur la durée.
 

2.Vous souhaitez bénéficier d'une vision plus globale de votre patrimoine professionnel :

 

Votre conseiller professionnel peut réaliser sur mesure un audit de votre situation professionnelle. Il s'agit d'appréhender de manière globale les points forts et les points faibles de la situation patrimoniale de votre entreprise mais aussi de vous, en tant que chef d'entreprise. Ce bilan global permettra de mettre en évidence les stratégies à adopter, mais aussi éventuellement les différents produits et solutions à envisager. Expert-Invest vous invite pour ce faire à parcourir la partie AUDIT et CONSEIL

 

NOS SOLUTIONS POUR PLACER VOTRE TRESORERIE

 

 
LE CAT ENTREPRISE DE GE MONEY BANK
 
Le Compte à Terme Entreprises de GE Money Bank permet de bénéficier d'un mode de rémunération progressif selon la durée de placement.
 

Le rendement compétitif associé à sa totale sécurité fait de ce placement une solution innovante répondant parfaitement aux besoins des professionnels. Destinées à placer leur excédent de trésorerie à moyen/long terme, les entreprises ont, dès la souscription, une parfaite visibilité sur le rendement de leur placement et peuvent disposer d'une liquidité immédiate. Ceci leur permet de ne pas être pénalisées dans leur gestion.
 
  • Totalement flexible
  • 0 risque
  • Aucun frais d'entrée, de gestion ou de retrait anticipé
  • Taux évolutif selon la durée de détention du produit
  • Rémunération très attractive à partir de 6 mois
  • Clôture anticipée autorisée à tout moment au-delà du premier mois, sans aucun frais ni pénalité
  • Un minimum de 20 000€ est nécessaire à l'ouverture. Le compte est ouvert pour une durée de 24 mois
 
Taux nominal annuel brut
1 mois
3 mois
6 mois
12 mois
18 mois
24 mois
CAT Entreprises*
0,1%
0,20%
1,00%
1,80%
2,20%
2,50%
 
*taux en vigueur au 1er février 2011.
 
 
L'USUFRUIT DE PARTS DE SCPI
 
L'acquisition de parts de SCPI en usufruit est un excellent outil de valorisation de votre trésorerie à long terme. Ce placement constitue une véritable diversification, permettant avec une infime dose de risque d'obtenir une forte rentabilité.
 

Principe :

 
2 personnes se partagent la propriété d'une même part de SCPI :
 
  • l'usufruitier qui perçoit la totalité des revenus mais perdra complétement la propriété au terme du démembrement (durée du partage de propriété de 5 ou 10 ans)
  • le nu-propriétaire qui ne perçoit aucun revenu, ne paye aucun impôt ni charge pendant la période de démembrement, mais qui, à la fin du contrat de partage de propriété, obtiendra la totalité de la propriété sans aucun frais supplémentaire.
 
L'usufruitier et le nu-propriétaire se partagent le prix d'acquisition. La répartition s'effectue selon la durée du démembrement.
 
Durée du démembrement
Nu-propriétaire
Usufruitier
5 ans
78%
22%
10 ans
64%
36%
 

Avantages 

 
  • Vous ne versez qu'une partie du prix d'acquisition des parts de SCPI (22% ou 36%)
  • Vous bénéficiez de la TOTALITE des loyers versés par la SCPI et ce pendant TOUTE la durée du démembrement
  • Vous pouvez amortir l'usufruit des parts de SCPI de manière comptable
  • Effet de levier des revenus : en ne payant qu'une part de la pleine propriété, l'usufruitier bénéficie de la totalité des revenus. Le taux de rendement annuel est ainsi élevé.
  • Idéal pour optimiser la trésorerie dans le cadre d'une gestion dynamique à horizon 5 ou 10 ans
 

Inconvénients 

 
  • Investissement à fonds perdus : au terme de la période de démembrement l'entreprise n'a plus aucun droit sur les parts de SCPI.
  • Il s'agit d'un investissement « bloqué » : il est très difficile de sortir de cet investissement avant le terme prévu.
  • Bien que l'immobilier de bureau présente une certaine sécurité, le rendement n'est pas garanti et dépend du taux d'occupation des immeubles et de la revalorisation des loyers.
 
L'équipe d'expert-invest a sélectionnée pour vous la SCPI PFO2, gérée par PERIAL, que nous vous proposons d'acquérir en usufruit. Il s'agit d'un montage « clés en main » vous permettant de ne pas avoir à vous soucier de trouver un investisseur en nue-propriété ni des formalités juridiques de mise en place du contrat de démembrement.
 
La SCPI PFO2 est une société immobilière composée d'immeuble de bureau neuf et seconde main situés à paris, ile de France et dans les grandes métropoles régionales. Crée en 2009, la SCPI PFO2 met au coeur de ses engagements :
 
  • Une meilleure prise en compte de la valorisation des immeubles respectant des critères environnementaux
  • Une diminution de l'empreinte écologique / énergétique du patrimoine au plus tard en 2018
  • Une volonté d'adopter une démarche environnementale dans la détention de l'immeuble

 

Exemple :

 

Acquisition de l'usufruit sur 5 ans de 2554 parts de PF02
Nombre de parts X Prix de la part X proportion usufruit
2554 X 178 X 22% =
100 000 €
Vous amortissez l'usufruit sur 5 ans à raison d'un cinquième par an
Valeur d'acquisition de l'usufruit / nombre d'année du démembrement = amortissement annuel
100 000 / 5 = 20 000 €
Vous réalisez une économie d'IS annuelle qui donne une importante économie d'impôt sur la durée du placement
Amortissement X taux de l'IS = économie d'impôt annuelle
Economie d'IS annuelle X durée du placement = économie d'impôt totale
20 000 X 33% = 6 667 €
 
6 600€ X 5 = 33 333 €
Vous percevez l'intégralité des loyers versés trimestriellement durant toute la durée du placement
Loyer X nombre de parts X durée du placement = total des revenus sur la durée de l'investissement
10 X 2554 X 5 = 127 700 €
Vos revenus fonciers sont assujettis à l'IS
Revenus totaux X taux de l'IS
127 700€ X 33% = 42 567€
Au terme du démembrement, vous disposez d'une trésorerie largement dynamisée
Loyer encaissés + économie d'impôt – impôt supplémentaire
127 700 + 33 333 – 42 567) =
118 466 €

 

 

Le gain sur la période s'élève à  18 466€ net de toute fiscalité
Ce qui correspond à un rendement annualisé de 3,45%

 

 

OEUVRE D'ART

 

Les oeuvres d'art sont excellent atout pour la trésorerie de votre entreprise : Vous investissez dans une collection d'images, photos et manuscrits.

 

Cette collection est confiée pendant 5 ans à une société de gestion chargée de conserver et de l'exploiter  le plus efficacement possible. Cette même société de gestion vous rachètera votre collection au bout de la période de 5 ans, à 125% de votre prix d'acquisition.

 

Vous réalisez donc une importante plus-value sans prendre aucun risque.

 

ORGANISME DE PLACEMENT COLLECTIF EN IMMOBILIER (OPCI)

 

L'immobilier reste incontournable dans une stratégie de valorisation de trésorerie  à long terme, mais il est important de s'assurer d'une liquidité de son capital. C'est pourquoi Expert-invest vous propose d'investir dans l'immobilier à travers une OPCI.

 

L'originalité de l'investissement en OPCI repose sur sa composition alliant détention directe et indirecte d'immeubles, d'actifs financiers et de liquidités. Avec un investissement initial accessible, vous diversifiez votre patrimoine sur des locaux à usage d'habitation et professionnel (bureaux, commerces, hôtels, logistiques…), sans supporter les contraintes liées à l'achat, la gestion courante et la revente.

 

OBLIGATION D'ENTREPRISE

 

Expert-invest met à votre disposition son savoir-faire en matière de sélection d'OPCVM monétaire permettant de dynamiser votre trésorerie d'entreprise à horizon 3 – 9 mois.

 

En investissant par le biais d'un compte titre ordinaire, vous percevez la rémunération de manière régulière et bénéficiez d'une grande liquidité de cet investissement

Pour + d'informations, laissez vos coordonnées et nous prendrons contact avec vous.