Contacts

Appelez nos experts

ou remplissez le formulaire

Réponse sous 24h

Actualités

Suivez-nous en ligne

Inscrivez vous à la Newsletter

SCPI Pierre 48

 

Investir dans la SCPI de valorisation - plus-value et de rendement Pierre 48 :

Rendement global de +7,6% par an sur 10 ans

 

 

La SCPI Pierre 48, de Paref Gestion, est une SCPI de valorisation. Elle est dédiée à l’immobilier de « loi 48 ».
Cette SCPI ne distribue pas de revenus, mais ses parts se revalorisent dans le temps pour générer des plus-values à terme.

 

Objectif de la SCPI de valorisation Pierre 48

 

Constitution d’un patrimoine immobilier composé principalement d'appartements parisiens soumis à la loi de 1948, acquis avec une décote qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.


En outre, la SCPI de valorisation investit dans des biens en viager, en nue-propriété, en loi de 1989 et des immeubles conventionnés.
 

La SCPI de valorisation Pierre 48 en chiffres


 

  • Nature : SCPI de rendement, plus-value, à capital variable
  • Date de création : 09/09/1996
  • Prix de souscription (frais inclus) au 01/03/2014 : 1 289,00€
  • Montant minimum de souscription : 5 parts
  • Commission de souscription : 8,29% HT, 9,95% TTC
  • Frais de gestion : 9,57% TTC
  • Valorisation sur 10 ans : 7,6% par an
  • Capitaliation 2014 : 304 000 000€
  • Nombre d’associés au 31/03/2015 : 2 359
  • Taux d’occupation financier au 31/12/2014: 93,90%

 

Vous souhaitez plus d’informations sur la SCPI de valorisation Pierre 48 ? Vous souhaiteriez investir dans cette SCPI de valorisation ? Cliquez ci-dessous


 

Voir nos SCPI de rendement

 

Historique du rendement et rentabilité de la SCPI de valorisation Pierre 48

 

La SCPI Pierre 48 a connu une forte revalorisation depuis sa création en 1996 : +375% ! C'est la valorisation des parts de la SCPI depuis son origine. Depuis 2007, ses performances sont les suivantes :

 

  Rendement*
Valorisation des parts
2012 2,12% 6,20%
2011
1,65% 17,86%
2010 4,20% 1,48%
2009   - 3,75%
2008   5,45%
2007
  6,86%

 

Exemples d’investissements de la SCPI de valorisation Pierre 48

 

 175-181, rue Jean-Pierre Timbaud COURBEVOIE

 

           4, rue Désirée - PARIS XX

 

 46, rue Folie Méricourt PARIS XI

 

 

Documents téléchargeables - SCPI Pierre 48

 


Dernier bulletin d'information SCPI Pierre 48

Informations AMF sur les SCPI

 

 

En savoir plus sur la loi 48

 

La « loi de 48 » a été édictée suite à la deuxième guerre mondiale pour pallier à la pénurie de logements et sauvegarder les droits des locataires en place. Deux dispositions ressortent de cette loi :
  • Droit au maintien dans les lieux
  • Fixation réglementée du loyer
 
Selon la loi de 1948, la sortie s’effectue :
  • A la disparition ou au départ volontaire du locataire
  • Baux de sortie sur 8 ans
 
Actuellement, le législateur protège de plus en plus le propriétaire :
  • en vertu du congé, la transmission du bail 1948 n’est plus possible
  • la sous-occupation et la sous-location sont interdites
  • les revenus des locataires bénéficiant de ces biens sont plafonnés : augmentation de la marge de man?uvre du propriétaire
 
La loi de 1948 connaît certaines réformes en cours :
  • extension des possibilités d’application des baux de sortie
  • maintien des dispositions actuelles pour les personnes âgées ou à revenus modestes

 

Fiscalité de la SCPI de rendement valorisation Pierre 48

 

Les revenus potentiels issus de la location des actifs immobiliers sont imposés selon le régime fiscal des revenus fonciers.

Les revenus financiers potentiels générés par le placement de la trésorerie peuvent être imposés soit directement par l’associé soit soumis au prélèvement libératoire (sur option, au taux de 24 % auquel s’ajoutent les contributions sociales de 15,5 %, soit un taux global de 39,5 %).

Les cessions de parts sont imposées selon le régime des plus-values immobilières : impôt sur le revenu au taux proportionnel de 19 % augmenté des prélèvements sociaux de 15,5 % soit un taux global de 34,5 %, avec une exonération partielle jusqu’à la 30e année et totale au-delà.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle et du taux d’imposition propre à chaque associé.
Le dispositif fiscal est susceptible d’évoluer.

Pour plus d’informations sur la fiscalité, se reporter à la note d’information ou aux conseillers Expert-invest.

 

 

Risques associés à la SCPI Pierre 48


Avertissement :

Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

• Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine,

• Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI,

• Les dividendes qui vous seront versés dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et des loyers perçus,

• La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI,

• La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital.

 

Rappel
IMMEDIAT & GRATUIT
Indisponible pour l’instant
Vous pouvez nous contacter grâce au formulaire ci-dessus.