SCPI déficit foncier

Cette SCPI Déficit foncier vise l'acquisition de biens immobiliers intégrant à leurs rez de chaussée des murs de commerce, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres villes. Pendant toute la période de rénovation des immeubles, les dépenses de travaux pourront être déduites de vos revenus fonciers et en cas d'existence de déficit foncier, de votre revenu global dans la limite de 10 700€. Ce schéma d'investissement demeure hors plafonnement des niches fiscales.

Gains fiscaux

importants

Immobilier rénové

centre-ville

0 contrainte

de gestion locative

Avantages de la SCPI

Caractéristiques de la SCPI

	Logements en hyper-centre et commerces en pied d'immeuble
	Importante réduction d'impôt et de CSG CRDS en 2012 et 2013
	Rénovation d'excellente qualité par un professionnel immobilier réputé
	Pas de contrainte de gestion locative ni d'impôt foncier

Notre partenaire SCPI Déficit foncier

Exemple d'investissement sur notre SCPI Déficit foncier :

Monsieur Experto, disposant déjà de loyers, investit 10 000€ dans notre SCPI Déficit foncier. Il économisera 3 220€ d'impôts (IR et prélèvements sociaux), et percevra un loyer d'environ 300€ par an pendant 15 ans. (1)

(1) Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Les SCPI constituent des placements dont la valorisation varie en fonction du marché de l'immobilier. Leur acquisition se réalise dans une optique long terme. La SCPI n'est pas un produit coté en bourse, elle ne présente donc pas la même liquidité que les produits financiers. En effet, la liquidité des parts est assurée par un marché règlementé par la loi du 9 juillet 2001. Les conditions et délais de cession ne sont pas garantis et varient en fonction de l'évolution du marché immobilier et de l'épargne, notamment de la demande. Comme tout marché, l'immobilier présente des risques. Les SCPI ne sont pas garanties en capital et le niveau du rendement distribué n'est aucunement garanti.

(2) Financement réalisable en fonction du dossier et du montant investi.

Risque : faible
A partir de : 5 000€
Durée : 15 ans
Revente : dissolution de la SCPI au terme
Rendement : environ 3% annuels (1)
Avantage fiscal : jusqu'à 32% de réduction d'impôt sur le revenu et diminution des prélèvements sociaux

Accessible avec emprunt (2)
Droit préférentiel d'acquisition sur les immeubles à la dissolution de la SCPI