Présentation
Véritable lieu de vie et d'échange, la Résidence LES PORTES DU LAGON se compose de 153 logements de type T1 à T4 et de 21 commerces de proximité en rez-de-chaussée (LA POSTE, AGENCE DE VOYAGE, BOULANGERIE PATISSERIE, ASSUREUR, EPICERIE FINE…). Répartis en deux bâtiments de quatre étages, la plupart des appartements sont dotés d'une terrasse et/ou d'une varangue.
Cet élégant ensemble est conçu autour d'un beau parvis végétalisé, espace agréable pour les résidents. Son style résolument moderne allie béton, bois et métal, à une forme conviviale qui permet à chacun de profiter d'une vue sur l'océan ou sur le jardin central.
Les appartements du 1er niveau, au-dessus des commerces, sont dotés, pour la plupart, de jardins d'agrément suspendus, privatifs aux logements. Les 153 appartements ont fait l'objet d'un soin particulier pour le choix des matériaux et des prestations. Salles de bains (meubles en tec, vasques en marbre) et les cuisines sont aménagées (plaque vitro, hotte, rangements) et les chambres sont équipées d'un placard.
Grâce à un système centralisé, toute les pièces, y compris les séjours dans le bâtiment A, sont climatisées.
Les quelques derniers lots disponibles vous permettent de défiscaliser en SCELLIER DOM ou en GIRARDIN. Sous ce dernier régime, bénéficiez des taux de défiscalisation avant rabotage des niches fiscales, soit 40% en GIRARDIN LIBRE, et 50% en GIRARDIN INTERMEDIAIRE.
Les quelques derniers lots disponibles vous permettent de défiscaliser en SCELLIER DOM ou en GIRARDIN. Sous ce dernier régime, bénéficiez des taux de défiscalisation avant rabotage des niches fiscales, soit 40% en GIRARDIN LIBRE, et 50% en GIRARDIN INTERMEDIAIRE.
La Gestion locative, confiée au cabinet LOGER, vous apportera toutes les garanties sur votre investissement.
Environnement
A proximité du marché du samedi, pied dans l'eau, vue mer exceptionnelle face à la plage de Ravine Blanche. Une fois la défiscalisation terminée, ces logements conviendront parfaitement, vu leur emplacement face à l'océan et à la plage Ravine Blanche, à de la location meublée saisonnière pour les vacanciers de passage à LA REUNION.
La loi Scellier Outre-mer ou le Girardin location
Vous pouvez choisir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation patrimoniale :
- Bénéficiez du dispositif fiscal Scellier Outre-mer et bénéficiez d'une réduction d'impôt de 24% du montant de votre investissement.
En contrepartie vous vous engagez à louer votre logement pendant une durée minimale de 9 ans.
Si vous respectez les conditions de l'intermédiaire (plafonds de loyers et ressources du locataire, engagement de location plus important), la réduction d'impôt peut atteindre 36% du montant investi pour une durée locative de 15 ans.
En contrepartie vous vous engagez à louer votre logement pendant une durée minimale de 9 ans.
Si vous respectez les conditions de l'intermédiaire (plafonds de loyers et ressources du locataire, engagement de location plus important), la réduction d'impôt peut atteindre 36% du montant investi pour une durée locative de 15 ans.
- Vous pouvez choisir le dispositif Girardin Outre-mer : en contrepartie d'un engagement de location de 6 ans, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt comprise entre 27% et 40% selon la zone d'investissement (secteur classique ou ZPPAUP) et l'utilisation d'énergies renouvelables ou non.
