Uzès :
- Une ville classée en secteur sauvegardé depuis le 5 janvier 1965
- Une ville en constante restauration immobilière
- Une ville entre mer et Cévennes à 25 km au nord de Nîmes
L'ancien Grand Séminaire :
Situé dans le centre historique d'Uzès, cet édifice du 18e siècle bénéficie d'un cadre privilégié. a deux pas des commerces, il demeure tout du moins à l'écart des grandes artères touristiques d'Uzès, ce qui lui permet de conserver un espace calme en centre ville.
Construit dans le style du début du 18e siècle, il possède :
- un escalier monumental en pierre de taille
- des plafonds à la française
- des décors en gypserie datant de la fin 18e siècle
La loi Malraux, ancienne réglementation :
Les permis de construire ayant été déposé avant le 1er janvier 2009, cet ensemble immobilier bénéficie donc du statut favorable de la loi Malraux ancienne règlementation.
Rappelons que depuis le 1er janvier 2009, la loi Malraux permet d'obtenir une réduction d'impôt sur le revenu pour les opérations de restauration de biens immobiliers classés en secteur sauvegardé ou ZPPAUP.
Le dispositif fiscal en vigueur pour ce bien d'exception à Uzès est par contre l'ancien dispositif Malraux. Vous aurez donc la possibilité en investissant dans ce bien :
De déduire SANS AUCUN PLAFOND sur vos revenus globaux le montant des travaux effectués
En contrepartie vous vous engagez à louer ce bien à titre de résidence principale de votre locataire pendant 6 ans. Vous aurez 12 mois suivant la fin de la restauration pour arriver à louer ce bien.
Vous achetez donc un bien à un prix comprenant le bien en l'état plus le montant prévu des travaux de rénovation.
