Investissez dans un immeuble rarissime et original : l'ancienne Abbaye des Augustins
Il s'agit d'un ensemble monumental qui jouxte l'Eglise abbatiale de Saint-Cyprien et qui bénéficie d'une position dominante sur la Vallée de la Dordogne, au coeur des trésors protégés du Périgord Noir.
Cet investissement est dédiée à la pierre : le bâtiment présente des façades en moellons et pierre de taille du pays. Pour le bâtiment le plus ancien, il contient une galerie traitée avec un appareillage de briques et pierres caractéristique du XVIIème siècle, dessinant une série d'arcatures et surmontée par une corniche à larmier filant avec gargouilles.
L'ancienne galerie du cloître est adossée aux bâtiments les plus anciens (l'église abbatiale au sud et le corps de bâtiment de l'abbaye côté ouest). Elle présente des plafonds "à la française" et une série de baies couvertes avec des arcs appareillés en segment et des fenêtres hautes, couronnées par des petits frontons et cantonnées par des ailerons...
Une acquisition sécurisée et rentable
L'ancienne Abbaye offre de nombreuses possibilités d'investissement, du T1 au T4, qui bénéficient d'un contexte tout à fait exceptionnel :
- un foncier très bon marché permettant de prévoir un important budget travaux et donc une restauration de qualité,
- un prix de sortie (foncier + travaux) dans le marché,
- un très fort levier fiscal grâce à un ratio travaux / foncier élevé (jusqu'à 70 %),
- un marché périgourdin encore abordable, laissant la place à un potentiel de croissance (Aéroport et TGV),
- un emplacement de tout premier ordre en plein Périgord.
La loi Malraux, ancienne réglementation :
Les permis de construire ayant été déposé avant le 1er janvier 2009, cet ensemble immobilier bénéficie donc du statut favorable de la loi Malraux ancienne règlementation.
Rappelons que depuis le 1er janvier 2009, la loi Malraux permet d'obtenir une réduction d'impôt sur le revenu pour les opérations de restauration de biens immobiliers classés en secteur sauvegardé ou ZPPAUP.
Le dispositif fiscal en vigueur pour ce bien d'exception à Uzès est par contre l'ancien dispositif Malraux. Vous aurez donc la possibilité en investissant dans ce bien :
De déduire SANS AUCUN PLAFOND sur vos revenus globaux le montant des travaux effectués
En contrepartie vous vous engagez à louer ce bien à titre de résidence principale de votre locataire pendant 6 ans. Vous aurez 12 mois suivant la fin de la restauration pour arriver à louer ce bien.
Vous achetez donc un bien à un prix comprenant le bien en l'état plus le montant prévu des travaux de rénovation.
