Investir nue-propriété

 

L'investissement en nue-propriété consiste à acheter un logement pour un prix réduit d'environ 50%, sans contrainte locative ou de gestion, et exonéré d'ISF ! En contrepartie, vous n'êtes pleinement propriétaire de votre logement qu'au bout d'une période comprise entre 15 et 20 ans selon l'achat. Pendant cette période, un organisme gérera le bien, recevra les loyers, et remettra à neuf le bien sans frais supplémentaire au terme de la période d'engagement. 

Votre appartement
à - 50%

 Appartements d'exception

Zéro contraintes

Zéro frais

 

Avantages de la nue-propriété

Caractéristiques de la nue-pro

 

 

Grande performance : double plus-value, à l'achat et à la revente

Aucune contrainte locative ni taxe

Logements d'exception idéalement situés
Exonération totale d'ISF (pendant toute la durée du démembrement)
 
 

 

 

Investir en nue-propriété : nos derniers biens en commercialisation :

 

           Nue-propriété Nice                             Nue-propriété Cannes                       Nue-propriété pays basque

 

 

Exemple d'investissement en nue-propriété :

 

Monsieur Experto investi dans la nue-propriété d'un logement d'une valeur de 118 000€, soit 60% du prix en pleine-propriété (197 000€). Au terme de la période de démembrement, soit 16 ans (livraison du logement + démembrement de 15 ans), Monsieur Experto sera pleinement propriétaire de son logement. En se revalorisant de 10% sur 15 ans, ce logement aura une valeur de 216 700€, soit un gain total de 98 700€ sans impôt, soit une rentabilité annuelle moyenne nette de 5,3%. Pendant ce temps, un usufruitier professionnel (organisme bailleur) se chargera de la location du bien, recevra les loyers, et réalisera tous les travaux nécessaire pour la bonne conservation du logement. Le logement ne sera pas pris en compte pour le calcul de l'ISF.

 

 

  • Risque : fiable
  • Durée conseillée de détention : entre 15 ans et 23 ans (selon la durée du démembrement)
  • A partir de : 100.000€
  • Frais : frais de notaire dans l'ancien ou le neuf selon le programme
  • Situations : programmes dans toute la France
  • Revente : possible à tout moment sur le marché secondaire

 

  • Accessible par emprunt ! Possibilité de déduire les intérêts de vos autres revenus fonciers